タクショウ

引用元：株式会社タクショウ公式HP
(https://www.stop-keibai-osaka.com/)

タクショウの特徴

およそ10年間、大阪・兵庫を中心に住宅の任意売却を専門に扱ってきたタクショウは、成約率98％もの実績をもつ信頼性の高い不動産会社です（2021年5月時点）。『STOP！競売』をモットーに、業界歴21年の任意売却のスペシャリストが責任をもって対応しています。

依頼者の利益を守る5つの約束

タクショウの任意売却相談では、次の5つの約束が交わされます。

• 依頼者の立場に立ったアドバイスやサポートに徹する
  極力競売物件にならないように法的対応を行い、顧客の利益を優先した解決策を採ります。
• 依頼者を欺く行為は一切しない
  住宅の任意売却では専門知識のない依頼者が不利ですが、タクショウでは依頼者利益のために誠実に働きます。
• 債権者（融資銀行等）を欺かない
• オーバートークはしない
• 守秘義務は守る

これらは誓約として法的効力を持ちます。

任意売却での費用について

任意売却は一般的な不動産売却と同じ手順で行われます。ですからタクショウでは成功報酬制を採用しています。“着手金”などの特別料金は一切発生しませんので、安心して依頼できますし、相談・面談も無料で提供しています。

タクショウの成功報酬は仲介手数料として、『売買成約価格×3％＋6万円＋消費税』の計算で決定します。ただし売買成約価格が借入残債額より少ない場合は、依頼者・売主には請求せずに債権者へ請求するとあり、近年の不動産価格の下落局面では、依頼者が仲介手数料を負担しないケースがほとんどとのこと。

任意売却では適正な不動産査定が重要。タクショウでは無料査定サービスも行っています。なお税金の滞納分やマンション管理費の滞納分なども売却代金で清算できるように交渉してくれるので、債務整理においては実に頼りになります。

任意売却でかかる費用情報を徹底解説します！

高い成約率を誇るタクショウ相談員

タクショウで任意売却を担当する相談員は、業界21年の経験を持つ任意売却のスペシャリストです。宅地建物取引主任者・不動産コンサルティングマスター・全日本不動産協会認定・住宅ローンアドバイザー・相続対策士の資格を持ち、長年培ったノウハウを活かして誠実に問題解決に取り組んでいます。また人柄も温厚で、信頼して話ができます。

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タクショウの口コミ評判

始めに『何事も透明性をもってお願いいたします』と相談員へ念を押したところ、こちらの弱い立場に十分な配慮をしてくれ、安心してお任せできました。銀行に提出する査定書でも分かりやすく内容説明してくれましたし、査定額の根拠も教えてくれました。また税金の差し押さえに関しても、市税事務所へ同行して丁寧に対応してくれて、結果として納得のいく任意売却ができたと感謝しております。

任意売却までの時間を有効に活用して、子供の通う学校の近辺のアパートを探してくれたり、その費用の捻出にも助力を頂きました。おかげさまで、何とか無事に再スタートが切れました。

借りていた住宅ローンの融資先である銀行との取引経験がお有りとの事から、自信を持ってアドバイスいただけた事に安心感を抱きました。また、固定資産税がかなり滞っていたのですが、それも銀行と買主様に調整して頂き、売却後の生活がとても助かっております。

半年ごとにあるボーナス払いが苦しくなり、無理したことから他の借金も大きくなり、しまいには住宅ローンを圧迫するように。任意売却について相談したことで、精神的にも重圧から解放されました。引っ越し後、妻も元気になり、家庭も明るい雰囲気になりました。

参照元：タクショウ公式HP/牧方市T様（https://www.stop-keibai-osaka.com/voice.php）

裁判所から競売開始決定の通知が届き、たくさんの業者からメールや訪問がありました。不安になってこちらに相談したところ、任意売却まで密な連絡で不安も軽減され、親身なアドバイスで競売を回避する事が出来ました。引っ越し費用も捻出することができ、今は家族とペットと楽しく暮らせています。

参照元：タクショウ公式HP/大阪市西淀川区Y様（https://www.stop-keibai-osaka.com/voice.php）

もっと早くに相談しておけばよかったと思います。誰に相談したらいいのかわからず、長い間一人で悩んでいましたが、こちらに相談したことで解決のアドバイスもいただけて肩の荷が下りました。今は病気も完治し、再就職先にも恵まれ、家族と平穏な暮らしができています。

参照元：タクショウ公式HP/大阪市大正区K様（https://www.stop-keibai-osaka.com/voice.php）

タクショウの任意売却事例

任意売却を経て年金だけでも生活できる状態に

会社を廃業し、貯蓄の取り崩しと年金を原資に住宅ローンの返済を続けていたというGさん。将来的に貯蓄が尽きることを予想できたため、住宅ローンの返済前にタクショウへ任意売却の相談をすることにしたそうです。

タクショウを選んだ理由は、任意売却専門の不動産会社だったということ。期待通り、債権者との交渉や税金差し押さえに関する相談、任意売却が成立するまでの見通し、引越し費用の捻出、売却後の残債の処理方法など、専門会社としての詳細な説明がなされたそうです。

実際に任意売却を進めるにあたり、事前に受けていた説明・アドバイス通りに事が進行。安心して任意売却を成立させることができました。

現在でも残債の支払いを続けていますが、年金収入だけでも十分に生活できる状態となっています。

参照元：タクショウ公式HP（https://www.stop-keibai-osaka.com/voice.php）

競売開始決定通知が届いた後に相談して任意売却成立

住宅ローンの滞納により、住宅金融支援機構から競売の申し立てが行われたというYさん。裁判所から競売開始決定通知が届いた時点で、たくさんの業者からダイレクトメールや訪問が始まったそうです。

今後に不安になったYさんは、地域で営業しているタクショウに相談。早期に自宅の任意売却を進めることになりました。

親身なアドバイスのおかげもあり、無事に任意売却が成立。競売という最悪の結果を避けられたことに加え、引越し費用も捻出してもらうなど、多くのことをサポートしてもらったそうです。

さまざまな苦難を乗り越えたYさんは、現在、家族とペットとともに楽しく暮らしています。

参照元：タクショウ公式HP（https://www.stop-keibai-osaka.com/voice.php）

タクショウのリースバック事例

理解ある買主に任意売却しリースバックで住み続けられることに

住宅ローンの滞納で住宅金融支援機構から競売申し立てがなされていたKさん。室内で大型犬を多頭飼育していたため、住宅を手放した後に引っ越すことも難しいと考え、リースバックでの任意売却を希望していました。

タクショウに相談したところ、大型犬の多頭飼育という事情に理解を示し、リースバックに了承してくれる買主を探すことに。熱心な売却活動を経て理解のある買主が現れ、無事に同じ家へ住みながらの任意売却が成立しました。

一部残債は残ったとのことですが、住むところがなくなるという不安と絶望感から解放され、今は家族同然の犬たちとともに、夫婦ともども安心して生活しています。

参照元：タクショウ公式HP（https://www.stop-keibai-osaka.com/voice.php）

会社情報

当サイトで紹介している大阪の不動産会社の中から、任意売却に365日対応するいつでも相談可能な業者をご紹介します。またもし売却した後の生活について心配という場合に備え、リースバックに対応するところ、かつ公式HPに大阪でのリースバックの解決事例が掲載されている会社を絞ってみました。※2023年1月26日時点の調査情報を基にしています。

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