任意売却でかかる費用について

無料相談や成功報酬といった任意売却に関する費用面について解説、併せて相談できる大阪の業者リストも紹介していきたいと思います。

大阪地区での任意売却、無料相談＆成功報酬で心配はなし

任意売却を行なうために、依頼者が初めに用意しておかなければならない費用は0円です。そもそも、任意売却を行なう方は経済的にも苦しいから、任意売却を行なうのです。そのため、多くの任意売却専門業者では相談は無料、各種手続きの費用も成功報酬となっています。

もし「任意売却を検討したいけど、業者に支払うお金が無いから無理」とお考えなら、そんな心配は不要です。

任意売却専門業者の多くは支払う費用は前述の通り、「成功報酬」となっており、任意売却で得られた物件の買取代金から差し引かれるというカタチになっています。さらに、その割合も宅地建物取引法という法律で定められており、業者によって異なるということがありません。以下がその計算式です。

例えば物件が1,000万円で売れた場合、30万円+6万円+消費税で37万8千円が売上から差し引かれ業者の元に入るという仕組み。債務者は、残った962万2千円を、金融機関などの返済に充てることができるという計算です。

さらに任意売却の場合には、物件の売却代金の中から、引越し代などを債務者に還元してもらえるケースもあります。任意売却専門業者に交渉を依頼し、売買代金の中から引越代や当面の生活費用を捻出してもらえる可能性があるのです。

ただし、これはあくまで交渉が成立した場合であり、必ず貰えるという保証はありません。この点はしっかり踏まえておいてください。逆に言えば、債権者との交渉でどれだけの費用を認めてもらえるかどうかという点が、任意売却専門業者の腕の見せ所とも言えます。

参考までに、引越し費用の額は、債権者および債務者の状況にもよりますが、一般の住宅で20万円から50万円ぐらいが目安となっています。

逆に、任意売却専門業者選びの際に、初めから「引越し代100万円」などと謳っているところは注意が必要です。こうした費用は、任意売却専門業者が債権者と粘り強く交渉した結果得られるもので、最初から○○円と断言はできない性質のものです。くれぐれも注意してください。

仲介手数料を考えて、高く売ってくれる業者に頼もう

任意売却をすることを決めた場合、どれくらいで売れるのか？ということばかりを考えてしまいがちです。ですが、不動産の売却では、お金を受け取るだけではなく、支払わなければならない費用があります。

いろいろな種類がありますが、中でも高額になりがちなのが仲介手数料だといえるでしょう。業者によって設定は違いますが、法律で上限が定められていて次の通りとなります。

• 売買価格が200万円以下の部分…取引額の5%以内
• 200万円超400万円以下の部分…取引額の4%以内
• 400万円超の部分…取引額の3%以内

参照元：LIFULL HOME'S：https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00230/

なお、売買価格には消費税を含まず、報酬額には別途消費税がかかることになるので気をつけておきましょう。こういったことを考えると、仲介手数料は安いとはいえません。 中には仲介手数料が半額だったり、かからないところもありますが、そこだけに注目して業者選びをするとサービスの面で納得できないなどの心配も出てくるので気をつけておきましょう。

ただ、言い換えてみれば、仲介手数料は売主にとって「損」以外の何者でもありません。 そこで、ムリに仲介手数料を抑えるよりも、仲介手数料分くらい高く売ってくれる業者を見つけるのがおすすめです。

まずは無料相談で仲介手数料がどれくらいなのか、高く売却するためにどのような工夫をしてくれるのか相談してみましょう。

無料相談を行なってくれる大阪エリアの任意売却業者

仲介手数料を考えて、高く売ってくれる業者を探すには、まずは無料相談で高く売却するためにどのような工夫をしてくれるのかを確認するのが大切。そこでここでは、無料相談が可能な大阪の任意売却業者をいくつかご紹介します。

• オーナーズ・プランニング（大阪市西区）

専門的に任意売却を取り扱っている業者です。任意売却を依頼できる業者は通常の不動産業と並行して任意売却を行なう業者が大半を占めているのですが、こちらは専門業者ということもあり、より経験値が高いといえるでしょう。

大きな特徴ともいえるのが、リースバックの実現に力を入れているということ。これは、特殊な賃貸契約を結ぶことにより借家としてその物件に住み続けられる制度です。 家を離れたくない方などは相談してみてはどうでしょうか。

オーナーズ・プランニングについて

• すみれ不動産販売（兵庫県西宮市）

東京のほか、大阪や名古屋といった三大都市圏をメインに任意売却を担当している業者です。4つのサポートプランが用意されていて、それぞれ魅力的なプランがそろっています。

例えば、買い戻しプランは将来的に手放した物件を買い戻すことも可能なプランです。スピード解決プランは速やかに着手してもらえますし、引越し料金プランでは同社が依頼者に引越し費用を立て替え、再出発をサポート。 法人向けの事業再スタートプランもあるので、目的に合ったものを選んでみましょう。

すみれ不動産販売について

• 任意売却119番（大阪市北区）

こちらは直接的に任意売却を依頼できる業者というよりも、住宅ローン返済や関連するお悩みの無料相談窓口だといえるでしょう。専門的な知識を持った全国の弁護士・司法書士・不動産コンサルタントによって構成されているので、様々な相談が可能です。

大阪だけでなく、主要地域には支部が設置されているので、本格的に相談をしたいと思っているけれど、どこに確認すれば良いのかわからない…と悩んでいる方も話を聞いてみてはどうでしょうか。

任意売却119番について

• エイミックス（大阪市西区）

任意売却の関連業務を行っている業者です。大きな特徴ともいえるのが、任意売却物件の買い手募集のほか、仲介なども行っているということ。そのため、総合的なアドバイスを受けたいと思っている方も相談してみてくださいね。

ホームページ上では実際に取り扱った任意売却の成功例なども紹介されているので、そちらも参考になるはずです。

エイミックスについて

• 千里コンサルティングオフィス（大阪市北区および京都・神戸）

設立されたのがまだ新しく、2011年からスタートした業者です。しかし、それでいてたくさんの実績を残しているので精力的に活動している業者だといえるでしょう。 大阪、神戸、京都に常に任意売却専門相談室を置いているので、相談しやすい環境を整えてくれている会社です。

専門家とも提携しているので、もしも任意売却をしても住宅ローン以外の債務などがうまくまかないきれなかった場合にも相談に乗ってくれます。

千里コンサルティングオフィスについて

• ライフエージェント（大阪市北区）

2012年に設立されたばかりの業者で、任意売却を取り扱っています。行政書士事務所とも提携を行っているので、様々な方向からサポートが受けられるといえるでしょう。

在籍しているスタッフは宅地建物取引主任者、不動産コンサルティング技能登録者、2級ファイナンシャル・プランニング技能士などの資格も持っているので、より専門的な知識のもとで解決策を見いだしたいと思っている方におすすめです。

ライフエージェントについて

• グランソレイユ（大阪市中央区）

総合的な不動産業社で、任意売却だけでなく、土地や不動産の売買や仲介、管理といったものまで行っています。任意売却の専門業者ではありませんが、代表の方が独立する際のきっかけとなったのが任意売却により依頼者のサポートできる喜びを知ったからとのことなので、任意売却にも力を入れている業者であることがわかります。

まだ広く知られているとはいえない任意売却を多くの方に知ってもらえるよう、制度の周知にも力を入れている業者です。

グランソレイユについて

住んだまま家を売るには？
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当サイトで紹介している大阪の不動産会社の中から、任意売却に365日対応するいつでも相談可能な業者をご紹介します。またもし売却した後の生活について心配という場合に備え、リースバックに対応するところ、かつ公式HPに大阪でのリースバックの解決事例が掲載されている会社を絞ってみました。※2023年1月26日時点の調査情報を基にしています。

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