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任意売却でかかる費用について

無料相談や成功報酬といった任意売却に関する費用面について解説、併せて相談できる大阪の業者リストも紹介していきたいと思います。

大阪地区での任意売却、無料相談&成功報酬で心配はなし

任意売却を行なうために、依頼者が初めに用意しておかなければならない費用は0円です。そもそも、任意売却を行なう方は経済的にも苦しいから、任意売却を行なうのです。そのため、多くの任意売却専門業者では相談は無料、各種手続きの費用も成功報酬となっています。

もし「任意売却を検討したいけど、業者に支払うお金が無いから無理」とお考えなら、そんな心配は不要です。

任意売却専門業者の多くは支払う費用は前述の通り、「成功報酬」となっており、任意売却で得られた物件の買取代金から差し引かれるというカタチになっています。さらに、その割合も宅地建物取引法という法律で定められており、業者によって異なるということがありません。以下がその計算式です。

仲介手数料=売買価格の3%
+6万円+消費税

例えば物件が1,000万円で売れた場合、30万円+6万円+消費税で37万8千円が売上から差し引かれ業者の元に入るという仕組み。債務者は、残った962万2千円を、金融機関などの返済に充てることができるという計算です。

さらに任意売却の場合には、物件の売却代金の中から、引越し代などを債務者に還元してもらえるケースもあります。任意売却専門業者に交渉を依頼し、売買代金の中から引越代や当面の生活費用を捻出してもらえる可能性があるのです。

ただし、これはあくまで交渉が成立した場合であり、必ず貰えるという保証はありません。この点はしっかり踏まえておいてください。逆に言えば、債権者との交渉でどれだけの費用を認めてもらえるかどうかという点が、任意売却専門業者の腕の見せ所とも言えます。

参考までに、引越し費用の額は、債権者および債務者の状況にもよりますが、一般の住宅で20万円から50万円ぐらいが目安となっています。

逆に、任意売却専門業者選びの際に、初めから「引越し代100万円」などと謳っているところは注意が必要です。こうした費用は、任意売却専門業者が債権者と粘り強く交渉した結果得られるもので、最初から○○円と断言はできない性質のものです。くれぐれも注意してください。

仲介手数料を考えて、高く売ってくれる業者に頼もう

任意売却をすることを決めた場合、どれくらいで売れるのか?ということばかりを考えてしまいがちです。ですが、不動産の売却では、お金を受け取るだけではなく、支払わなければならない費用があります。

いろいろな種類がありますが、中でも高額になりがちなのが仲介手数料だといえるでしょう。業者によって設定は違いますが、法律で上限が定められていて次の通りとなります。

参照元:LIFULL HOME'S:https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00230/

なお、売買価格には消費税を含まず、報酬額には別途消費税がかかることになるので気をつけておきましょう。こういったことを考えると、仲介手数料は安いとはいえません。 中には仲介手数料が半額だったり、かからないところもありますが、そこだけに注目して業者選びをするとサービスの面で納得できないなどの心配も出てくるので気をつけておきましょう。

ただ、言い換えてみれば、仲介手数料は売主にとって「損」以外の何者でもありません。 そこで、ムリに仲介手数料を抑えるよりも、仲介手数料分くらい高く売ってくれる業者を見つけるのがおすすめです。

まずは無料相談で仲介手数料がどれくらいなのか、高く売却するためにどのような工夫をしてくれるのか相談してみましょう。

無料相談を行なってくれる大阪エリアの任意売却業者

仲介手数料を考えて、高く売ってくれる業者を探すには、まずは無料相談で高く売却するためにどのような工夫をしてくれるのかを確認するのが大切。そこでここでは、無料相談が可能な大阪の任意売却業者をいくつかご紹介します。

大阪でおすすめの
任意売却・リースバック業者をチェック!

いつでも相談できる大阪の任意売却業者を比較

当サイトで紹介している大阪の不動産会社の中から、任意売却に365日対応するいつでも相談可能な業者をご紹介します。またもし売却した後の生活について心配という場合に備え、リースバックに対応するところ、かつ公式HPに大阪でのリースバックの解決事例が掲載されている会社を絞ってみました。※2023年1月26日時点の調査情報を基にしています。

▼表は横にスクロールすることができます。

 
会社名 オーナーズ・プランニング

引用元:オーナーズ・プランニング公式HP
(https://www.ownersplanning.com/)

公式サイトをみる

近畿任意売却支援協会

引用元:近畿任意売却支援協会公式HP
(https://www.kinki-ninbai.or.jp)

公式サイトをみる

千里コンサルティング
オフィス

引用元:千里コンサルティングオフィス公式HP
(https://www.senri-c.com/)

公式サイトをみる

ライブプロパティ

引用元:ライブプロパティ公式HP
(https://live-property.biz/)

公式サイトをみる

エイミックス

引用元:エイミックス公式HP
(https://a-mics.com/)

公式サイトをみる

任意売却のサポートの特徴
  • 自宅にそのまま住むことができるリースバックの実現に注力。買い手が見つからなかった場合には、同社が買主となってくれる措置もある。
    ※リースバックとは、売却後も買主に使用料を支払いながら、そのまま物件を使用できる方式。再購入も可能。
  • 引っ越し費用や生活資金を捻出するための債権者との交渉にも対応。
  • オーナーズ・プランニングが所有している賃貸物件を引越し先として提供できる。
  • 住宅ローン以外の債務整理も、提携している司法書士事務所などとともにバックアップ。
  • スタッフ全員が「任意売却アドバイザー資格」を保有。
  • メールだけでなく、電話での相談も年中無休で対応。また、LINEでの相談にも対応しています。
  • 自宅の査定は訪問して行いますが、直接自宅に来てほしくない場合は机上で査定することもできます。
  • 年間100件(※)の相談実績があり、経験とノウハウを蓄積しています。
  • 大阪府、兵庫県を中心に近畿地方の任意売却、リースバックなどに対応。大阪市の北区、平野区、都島区、兵庫県神戸市にオフィスや相談室があり、最寄りのオフィスで相談が可能です。
  • 提携の税理士や司法書士などに専門的な相談を無料で行えます。

※参照元:近畿任意売却支援協会公式HP(https://www.kinki-ninbai.or.jp/corporate/)2023年1月26日調査時点

  • 買い手が見つからない場合、同社が自ら買主になることも可能。
  • 住宅ローン以外の債務整理の相談にものってくれる。
  • 社歴は短いながら、メディアにも多数取り上げられている。
  • 「任意売却専門相談室」を大阪、神戸、京都に常設運営。
  • 専門スタッフが無料で相談に対応。電話だけでなくメール・LINEでの相談も可能です。
  • 日本全国に対応。関東や関西、福岡での解決事例が豊富です。
  • 任意売却をするにあたって必要となる税理士や司法書士などの専門家と提携しており、幅広い相談に対応できます。
  • 任意売却と同時にリースバック契約を結ぶことも可能です。
  • 多くの金融機関との交渉実績があり、金融機関名を公式ホームページで紹介しています。
  • 任意売却を専門に扱う創業20年の不動産会社です。
  • 土日祝日も休まず年中無休で無料相談に応じています。LINEやメールでの相談も可能です。
  • 自宅や近隣などでの出張訪問相談やオンライン相談にも対応。出張訪問も無料で行っています。
  • 不動産販売だけでなく債権者との交渉や残債圧縮、返済交渉にも対応。
  • 東京や大阪、名古屋に事務所があり、相談室も大阪や東京、埼玉、神奈川、千葉などに設置しています。
大阪のおすすめ任意売却業者5選
住宅ローン滞納のお悩みにアドバイス!家をなくす前に、任意売却業者に相談を

住宅ローンの支払いが滞ってしまったり、支払いが厳しくなってきたときは、すぐに任意売却専門の業者へ相談しましょう。状況次第では、今の家に住み続けることも可能です。大阪で信頼できる業者をご紹介いたします。

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