早めの行動が吉！任意売却の手助けサイト 大阪編
早めの行動が吉！任意売却の手助けサイト 大阪編
公開日： ｜最終更新日時：
引用元：任意売却119番公式HP
(https://nini-baikyaku.biz/)
大阪市北区に所在し任意売却の相談ができる団体、任意売却119番について、特徴やサポート内容、利用者の声などの情報を取りまとめてご紹介していきたいと思います。
相談時の希望を叶えるよう努めることはもちろん、将来を見据えた提案をするように心がけているのが任意売却119番。任意売却に至るまでの段階で、辛い思いをしてしまう人も少なくありません。希望条件や金額を聞くだけではなく、その後の未来を考えて、新しく一歩踏み出せるサポートをしてくれます。
売却のみでなく、保証人や相続についてなど、任意売却に伴って出てくる問題にもしっかりと向き合うため、弁護士や司法書士と連携を取り、任意売却にすべきか自己破産にすべきか、どのような順序で進めていけばいいかなどの相談に乗ってくれます。
実際に相談者とお話をする相談員は、経験豊富。さらに宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーなどの有資格者、一定数の任意売却の経験がある者を採用しています。任意売却だけでなく、今後の再スタートに向けての話し合いなど、困りごとを親身に聞いてくれます。
北海道の札幌市、東京都の渋谷区、愛知県の名古屋市、大阪府の梅田の4か所に相談室があり、面談が可能です（2023年9月20日時点の情報）。その他の地域では常駐する相談員が訪問での面談を行っています。39都道府県では常駐相談員の面談、近隣の相談員の面談ができるようになっています。残りの8県は要問合せで対応の可否を確認してください。
自宅へ訪問して面談を行う、相談室で面談を行うほか、カフェやレストランでの面談も可能です。
任意売却の際にかかわる金融機関。銀行によって考え方が異なるため、スムーズに話が進まないこともあります。任意売却119番では、対応実績のある金融機関が300以上あるため、過去のケースから手続きにかかる時間、金融機関ごとの傾向などからスムーズに対応できます（2023年9月20日時点の情報）。
参照元：任意売却119番（https://nini-baikyaku.biz/）
各分野のスペシャリストに相談できること、信頼できる任意売却業者を紹介してもらえることが分かっても、利用に不安を感じる方はいるはずです。多くの方が感じている不安が、費用ではないでしょうか。無駄な費用をかけるのであれば、住宅ローンや借金の返済などに充てたいと考えるがいるはずです。
このような気持ちに配慮して、任意売却119番は、無料でサービスを提供しています。最初の電話相談から任意売却が成立するまで自己負担0円で利用できます。
すべてのサービスを無料で提供できる理由は、金融機関などの債権者から了解を得て、任意売却で得た代金の中から報酬（仲介手数料）を受け取る仕組みを構築しているから。住宅ローンの返済などにお困りの方が利用しやすい仕組みを構築しているといえるでしょう。
最初から最後まで無料で利用できるので、費用に不安を感じる方でも安心して相談できます。この点は、任意売却119番を利用するメリットといえそうです。
※印鑑証明書などの必要書類を準備するため費用負担（数千円程度の実費）を求められることはあります。
任意売却119番は、相談員に最も必要な資質は「問題を解決したいと願う熱意」と考えています。ただし、熱意だけですべての問題を解決に導くことは出来ません。熱意だけでサポートをすると、大切なところで判断ミスを犯し任意売却ではなく競売にかけられることがあります。
この例として挙げられるのが、売り出し価格のミスです。知識と経験のない方が査定価格や債権者の同意等を根拠に売り出し価格をつけると、市場価格から外れて買い手がつかず競売にかけられてしまうことがあります。査定価格や債権者の同意は、売れる価格であることを意味しません。
どれだけ「問題を強く解決したい」と願っていても、適正価格を見抜く知識と経験がなければ、短期間で買い手を見つけることは出来ません。もちろん、買い手に情報を届けるネットワークも不可欠です。熱意のあるスペシャリストでなければ、任意売却を成功に導くことは出来ないのです。
このことを経験的に理解している任意売却119番は、相談員の質にこだわっています。具体的には、宅地建物取引主任者やファイナンシャルプランナーなどの有資格者、地域で任意売却に関する一定の実績を築いたものだけを相談員に採用しています。つまり、任意売却のスペシャリストだけが相談員として活動しているのです。
相談員は、電話相談の段階から今後どのような流れで進むか見通しを教えてくれます。事務的に対応することなどはありません。債務に悩む方などにとって、任意売却119番は頼りになる相談員を用意しているといえるでしょう。
任意売却にあたり欠かせないのが債権者の同意です。返済がストップするので、債権者にもメリットがあると理解できなければ同意してくれることはありません。債権者の代表として挙げられるのが銀行をはじめとした金融機関です。
任意売却に対する金融機関の考え方は様々です。理解がある金融機関もあれば、そうではない金融機関もあります。任意売却を成功させるには、相手の考え方や動向を見極めながら交渉を進めていく必要があります。
そこで重要になってくるのが過去の対応実績です。対応実績が豊富であれば、金融機関の考え方が分かるので交渉を進めやすくなります。また、過去の対応で金融機関にメリットをもたらしていれば、理解を得やすくなります。
任意売却119番は、これまで住宅金融支援機構・都市銀行・地方銀行など300社以上の債権者に対応しています。それだけでなく、常に最新の動向を把握するべく努めています。金融機関への対応実績が豊富なので、安心して交渉を任せることができるといえるでしょう。
相談者は自宅を購入した当初、無理のない返済計画を立てていました。しかし、景気の悪化に伴い収入が減少し、次第に住宅ローンの支払いが厳しくなっていきました。自己破産を検討したものの、連帯保証人に迷惑をかけることを避けるため、任意売却を選択することを決意しました。
任意売却を進めた結果、無事に売却が成立し、住宅ローンの負担から解放されました。現在は郊外のアパートに移り住み、経済的な余裕を取り戻しながら、穏やかな生活を送ることができています。
参照元：任意売却119番公式HP（https://nini-baikyaku.biz/jirei/case17/）
相談者は、ネットの普及により収入が減少し、早期退職勧告を受けて関連会社に出向。その後の苦労が重なり、奥様も病気を患ってしまいました。住宅ローンの返済と医療費の負担により貯金も減少し、最悪の場合、夜逃げするしかないと考えていた中で、任意売却という選択肢を知りました。
任意売却を進めたことで、競売を避けつつ自宅を売却することができました。残債は残ったものの、競売にかけられるよりも少ない金額に抑えることができ、経済的な負担を軽減。新たな生活をスタートすることが可能となりました。
参照元：任意売却119番公式HP（https://nini-baikyaku.biz/jirei/case18/）
相談者は一昨年の秋に体調を崩し、医師から「就労不能」との診断を受けました。住宅ローンの返済がまだ残っているにもかかわらず、働くことができなくなり、収入も途絶えたことで、将来への不安を抱えていました。
途方に暮れる中で「任意売却」という方法を知り、退職金などの貯蓄を使い果たす前に解決策を講じるため、競売よりも債権者にとってメリットのある任意売却を選択。任意売却119番に依頼し、具体的な売却活動をスタートしました。担当者の熱心なサポートのもと、無事に任意売却が成立。残債は残ったものの、適切な返済方法についてのアドバイスを受け、無理のない形で人生の再出発を切ることができました。
参照元：任意売却119番公式HP（https://nini-baikyaku.biz/）
相談者はある日、金融機関から「一括返済請求書」を受け取りました。確認したところ、友人の借金の保証人となっていたため、借金を滞納していた友人に代わって請求が自分に回ってきたことが判明。さらに、実際に借金をした友人は姿を消し、連絡も取れない状況でした。
突然の請求に戸惑いと憤りを感じながらも、返済のための資金を工面する必要があり、泣く泣く自宅の任意売却を決意。任意売却119番に相談することにしました。
任意売却119番に依頼したところ、担当者も「一度すべてを失った経験を持つ同志」であり、親身に対応してくれました。さらに、相談者の旧知の仲間が家を買い受けてくれたことで、リースバックが実現し、相談者は引き続き同じ家に住み続けることが可能に。これを機に事業を息子さんに引き継ぐなど、新たな人生のスタートを切ることができました。
参照元：任意売却119番公式HP（https://nini-baikyaku.biz/）
奥様のご主人は、50歳を目前に勤務先をリストラされました。その後、再就職を果たしたものの収入は大幅に減少し、住宅ローンの返済が厳しい状況に。奥様もパートに出て家計を支えましたが、お子様の教育費や親の介護費用などの負担が重なり、次第に住宅ローンの支払いが滞るようになりました。
新しい職場で頑張るご主人に対し、住宅ローンの滞納を打ち明けられずにいた奥様でしたが、金融機関から「催告状」が届いたことで観念し、ついにご主人にすべてを告白。実はご主人も事態を薄々察していたようで、夫婦で任意売却119番に相談することになりました。
相談後は、任意売却119番の担当者に売却手続きを一任。ご夫婦は精神的な負担から解放され、手続きを進めることができました。その結果、無事に任意売却が成立し、住宅ローンの問題を解決。家を手放すことにはなりましたが、現在は年老いた親の家で、親子三代が仲良く穏やかに暮らせる環境を取り戻すことができました。
参照元：任意売却119番公式HP（https://nini-baikyaku.biz/）
相談者は3,000万円の住宅ローンを組み、3,650万円の家を購入。購入からしばらくの間は、月13万円のローン返済とボーナス時30万円の支払いに問題はありませんでした。しかし、購入から10年が経過した頃から収入が減少し、住宅ローンの返済が厳しくなっていきました。
元々の年収は900万円でしたが、最終的には550万円まで減少。その上、子どもの成長に伴い教育費の負担が増え、生活が圧迫されるようになりました。ローンを完済しないまま家を売却するには債権者の許可が必要でしたが、1,900万円以上での売却が条件とされました。しかし、実際の市場相場は1,400万円ほどで、なかなか買い手が見つからず、売却が難航していました。
相談者は任意売却119番に相談し、担当者が何度も債権者と交渉を重ねました。その結果、徐々に売却価格を調整し、最終的に市場相場に近い価格で売却が成立。無事に住宅ローンの負担を軽減することができました。
相談者は「もっと早く相談していれば、残った借金や売却までの遅延損害金を抑えることができたかもしれない」と感じており、任意売却の決断は早い段階で行うことが重要だと実感しています。
参照元：任意売却119番公式HP（https://nini-baikyaku.biz/jirei/case19/）
相談者は元夫名義のマンションに住み続けており、住宅ローンの支払いも元夫が行っていました。しかし、ある日ローン滞納の通知が届き、今後の対応について不安を感じて相談を決意しました。
離婚時の関係が良好ではなかったため、元夫とのやり取りが精神的に辛く、交渉を進めることに大きな負担を感じていました。
相談員が間に入り、元夫とのやり取りを代行。スムーズに任意売却の手続きを進めることができました。また、転居先についても、子どもの学区を考慮しながら相談員が提案してくれたため、転校せずに済む形で引っ越しを完了。相談者は「勇気を出して相談して本当によかった」と感じているとのことです。
参照元：任意売却119番公式HP（https://nini-baikyaku.biz/jirei/case07/）
（前略）残債の処理についてもアドバイスをいただき、再出発することができました。末尾ながら、本当にありがとうございました。
任意売却という制度について何もわからない状態だったけれど、直接お会いして話をきくことができて、理解を深めることができました。（後略）
家を歳いってから買ったので、それが間違いでした。家を売っても残債が残り、引っ越しすらできない状態だったので、ましてお金の都合もつかない時にネットで探し、任意売却119番の中宗さんと出会いました。最初は不安ととまどいはありましたが任意売却の事をわかりやすく教えていただき、心強く思いました。（後略）
任意売却を成功させるには、「どの業者を選ぶか」が非常に重要です。
たとえば、相談実績の豊富さ、対応のスピード感、さらに売却後も住み続けられる「リースバック」に対応しているかなど、確認すべきポイントは数多くあります。
しかし、これらを一つひとつ自分で調べて比較するのは大変ですよね。
そこでこのサイトでは、大阪で任意売却に実績があり、365日いつでも相談できる業者を厳選してご紹介しています。
売却後の住まいを確保したい方、なるべく早く相談したい方にも役立つ情報をまとめていますので、ぜひチェックしてみてください。
365日いつでも相談可！
大阪でおすすめの任意売却・リースバック業者
口コミ・評判をチェック！
| 会社名 | 任意売却119番（運営主体：ナレッジパートナー株式会社・ライフネクスト株式会社） |
|---|---|
| 電話番号 | フリーダイヤル：0120-281-550 |
| 所在地 | 大阪：大阪府大阪市北区梅田1-2-2 大阪駅第2ビル1223号 |
| 設立 | 2003年 |
| 対応エリア | 北海道・東北・関東甲信・東海・北陸・関西・山陽地方・四国・九州北部 |
| リースバック対応有無 | ◯ |
当サイトで紹介している大阪の不動産会社の中から、任意売却に365日対応するいつでも相談可能な業者をご紹介します。またもし売却した後の生活について心配という場合に備え、リースバックに対応するところ、かつ公式HPに大阪でのリースバックの解決事例が掲載されている会社を絞ってみました。※2023年1月26日時点の調査情報を基にしています。
▼表は横にスクロールすることができます。
| 会社名 | オーナーズ・プランニング
引用元：オーナーズ・プランニング公式HP |
近畿任意売却支援協会
引用元：近畿任意売却支援協会公式HP |
千里コンサルティング オフィス
引用元：千里コンサルティングオフィス公式HP |
ライブプロパティ
引用元：ライブプロパティ公式HP |
エイミックス
引用元：エイミックス公式HP |
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住宅ローンの支払いが滞ってしまったり、支払いが厳しくなってきたときは、すぐに任意売却専門の業者へ相談しましょう。状況次第では、今の家に住み続けることも可能です。大阪で信頼できる業者をご紹介いたします。
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