離婚に関する任意売却の事例

離婚は人生における大きな転機であり、それに伴う住宅ローンの問題は多くの方にとって深刻な悩みとなります。ローンの支払いが困難になった場合、競売となる前に自宅を売却する任意売却は解決策のひとつです。

ここでは、大阪エリアにて離婚をきっかけに任意売却を行った方々の事例を紹介します。

元夫が住宅ローンを支払う約束が…

大阪市此花区にお住まいのMさんは、離婚後、元夫が住宅ローンを支払う約束でマンションに住み続けていました。しかし、元夫の滞納により銀行から督促状が届き、最終的に代位弁済通知が来る状況となりました。

元夫と連絡が取れない状態が続いていましたが、任意売却業社の粘り強い働きかけにより、元夫から任意売却への同意を得ることに成功。その結果、競売手続きが始まる直前に銀行との交渉をまとめ、無事に任意売却を完了。相談者様と娘様は引越し費用を得て、新しい生活を始められました。

※参照元：全日本任意売却支援協会公式HP（https://ninbai-japan.or.jp/cases/osaka_konohanaku）

失業と娘夫婦の離婚が重なり税金滞納に…

大阪府堺市にお住まいのHさんは、娘夫婦と同居し互いの給与からローン返済と生活費を出し合っていましたが、 自身の失業と娘夫婦の離婚が重なり、生活が困窮し住宅ローンの滞納が発生しました。さらに、過去の住宅購入時の修正申告が原因で市府民税や所得税の滞納も生じ、自宅が市役所および財務省から差し押さえられる事態に。

滞納が深刻化する中で任意売却を選択し、債権者との交渉を開始。査定価格が残債務を大幅に下回る状況でしたが、任意売却を成立させました。売却後、弁護士を紹介し破産手続きを行うことで、Hさんと娘さんはそれぞれ独立した新たな生活をスタートさせています。

※参照元：全国任意売却協会公式HP（https://www.963281.or.jp/cases/tax/9572）

新築住宅を購入直後に離婚

大阪府豊中市で新築住宅を購入した相談者ですが、購入直後に離婚が成立したため、一度も住むことなくローンの支払いを続けることになりました。その後、仕事が不安定になり収入が減少したことでローン支払いが困難となり、自宅が競売にかけられていることを知りました。

専門家に相談したところ、競売までの短い期間で買い手を探す活動を実施。結果として、購入金額よりも高い金額で売却することに成功しました。住宅ローンの残債や税金の滞納分の負担を減らせ、状況を改善することができました。

※参照元：不動産いえまち相談質公式HP（https://iemachi-fudosan.co.jp/voice/category/離婚/）

元夫のローン滞納から差し押さえを回避

離婚後、元夫名義のマンションに住宅ローンは元夫が支払う条件で住み続けたSさん。元夫による住宅ローン滞納が発生し、裁判所から差し押さえ通知が届いたため、任意売却の専門家に相談しました。通常、離婚後の任意売却は元夫の同意を得るのが難しいケースが多いですが、Sさんも丁寧に説明されたことでスムーズに同意が得られました。

結果、物件は売却され、Sさんは引っ越し費用負担なく、お子様の学区内で転居が実現しました。

※参照元：千里コンサルティング公式HP（https://www.senri-c.com/archives/results/離婚をきっかけに）

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