大阪のおすすめ任意売却業者5選 » 売却後の自宅に住み続けられるリースバックとは? » リースバックを利用する際の注意点

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リースバックを利用する際の注意点

リースバックは、まとまった資金を調達できるうえに、マイホームを売却した後も住み続けられるなどのメリットが多くありますが、その一方で注意したいポイントやデメリットもあります。利用する際はこれらのポイントを留意してください。

リースバックで押さえておきたい注意点は?

リースバックの注意したいポイントとデメリットを具体的に解説していきます。これらを留意したうえで、リースバック会社と交渉をし、実際に利用するべきかを検討しましょう。

家賃が発生する

売却後は賃貸借契約を交わすため、当然毎月の家賃が発生します。リースバックでまとまった資金を得られても、相場より高い家賃であれば毎月の家計が圧迫されます。

家賃を低く抑える方法としては、売却価格を下げる代わりに家賃も安めに設定するように交渉する方法があります。複数のリースバック会社に連絡を取って売却価格の査定や賃貸契約・家賃の交渉などを試みてください。

売却価格が相場より安くなってしまう

リースバックは、通常の不動産売却価格よりも安くなってしまうのが一般的です。買取るリースバック業者から見ると、不動産を所有するリスクとコスト、買取り後の家賃収入などのバランスなどを含めてどれだけ利益を見込めるかが査定基準となります。そのため利回りを重視するリースバックは、市場価格より低くなる傾向にあるのです。

また、売却価格が高かったとしても、賃貸額が高くなる可能性もあります。売却価格だけでなく、後々支払う家賃がどれくらいになるかも考慮してください。

リースバックが認められないケースも有る

リースバックが認められないケースは、住宅ローンの残債がある場合です。残債が売却査定価格を上回るオーバーローンの状態やほぼ同額の場合は、債権者がリースバックを認めることはほぼありません。

また住宅ローンの返済が滞り、すでに競売にかけられている状態に陥っているケースもリースバックはできません。

住み続けられる保証はない

売却後も自宅に住み続けることが出来るリースバックですが、売却後に交わす賃貸借契約によっては住み続けられる期間に制限がかかることがあります。

賃貸借契約には「普通賃貸借契約」と「定期借家契約」という種類があり、「普通賃貸借契約」は2~3年おきに契約更新できますが、「定期借家契約」になると当初の2年、あるいは3年間の賃貸借契約までしか住めないのが一般的です。賃貸借契約の際は、どちらの契約で締結するのかしっかりチェックしてください。

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いつでも相談できる大阪の任意売却業者を比較

当サイトで紹介している大阪の不動産会社の中から、任意売却に365日対応するいつでも相談可能な業者をご紹介します。またもし売却した後の生活について心配という場合に備え、リースバックに対応するところ、かつ公式HPに大阪でのリースバックの解決事例が掲載されている会社を絞ってみました。※2023年1月26日時点の調査情報を基にしています。

▼表は横にスクロールすることができます。

 
会社名 オーナーズ・プランニング

引用元:オーナーズ・プランニング公式HP
(https://www.ownersplanning.com/)

公式サイトをみる

近畿任意売却支援協会

引用元:近畿任意売却支援協会公式HP
(https://www.kinki-ninbai.or.jp)

公式サイトをみる

千里コンサルティング
オフィス

引用元:千里コンサルティングオフィス公式HP
(https://www.senri-c.com/)

公式サイトをみる

ライブプロパティ

引用元:ライブプロパティ公式HP
(https://live-property.biz/)

公式サイトをみる

エイミックス

引用元:エイミックス公式HP
(https://a-mics.com/)

公式サイトをみる

任意売却のサポートの特徴
  • 自宅にそのまま住むことができるリースバックの実現に注力。買い手が見つからなかった場合には、同社が買主となってくれる措置もある。
    ※リースバックとは、売却後も買主に使用料を支払いながら、そのまま物件を使用できる方式。再購入も可能。
  • 引っ越し費用や生活資金を捻出するための債権者との交渉にも対応。
  • オーナーズ・プランニングが所有している賃貸物件を引越し先として提供できる。
  • 住宅ローン以外の債務整理も、提携している司法書士事務所などとともにバックアップ。
  • スタッフ全員が「任意売却アドバイザー資格」を保有。
  • メールだけでなく、電話での相談も年中無休で対応。また、LINEでの相談にも対応しています。
  • 自宅の査定は訪問して行いますが、直接自宅に来てほしくない場合は机上で査定することもできます。
  • 年間100件(※)の相談実績があり、経験とノウハウを蓄積しています。
  • 大阪府、兵庫県を中心に近畿地方の任意売却、リースバックなどに対応。大阪市の北区、平野区、都島区、兵庫県神戸市にオフィスや相談室があり、最寄りのオフィスで相談が可能です。
  • 提携の税理士や司法書士などに専門的な相談を無料で行えます。

※参照元:近畿任意売却支援協会公式HP(https://www.kinki-ninbai.or.jp/corporate/)2023年1月26日調査時点

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  • 住宅ローン以外の債務整理の相談にものってくれる。
  • 社歴は短いながら、メディアにも多数取り上げられている。
  • 「任意売却専門相談室」を大阪、神戸、京都に常設運営。
  • 専門スタッフが無料で相談に対応。電話だけでなくメール・LINEでの相談も可能です。
  • 日本全国に対応。関東や関西、福岡での解決事例が豊富です。
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