リースバックを利用するのに向いている人とは？

リースバックは自宅などの所有不動産を売却しながらも、その物件を賃貸契約することで住み続けることのできるシステムです。こちらでは、このリースバックを利用するのに「向いている」あるいは「向いていない」タイプを分けて紹介していきます。

リースバックが向いている人

住宅ローンの返済が苦しい方

リースバックを利用することで住宅ローンを完済することができる方はリースバックの利用に向いています、売却後は固定資産税の支払い義務もなくなります。

ただし、売却しても債務が残る方には向いていません。「債務の支払い+家賃の支払い」が重なるため生活費に大きな負担がかかるからです。

まとまった資金が必要になった方

例えば、起業や会社の事業資金が今すぐに必要な方、家族が病気や怪我で長期入院することになった方など、まとまった資金をできるだけ早く調達したい場合にリースバックを活用できます。その後、資金に余裕ができたら再び自宅を買い戻す手段に使えます。

将来的に家を買い戻したい方

自宅を売却した後に別の住まいに移ってしまった場合、元の住まいを買い戻すのが非常に困難となります。将来的に家を買い戻したいと願っているのであれば、リースバックを利用するのがおすすめです。

住宅の維持費を抑えたい方

物件を所有すれば固定資産税が毎年掛かります。また、家のメンテナンス費や修繕費なども不定期ですがかかってくるため、資金に余裕がない場合は負担に感じる方もいることでしょう。リースバックを利用すれば賃貸契約となるため固定資産税を支払う必要がなく、家の維持費もほぼかかりません。

老後や相続問題を解決したい方

配偶者のひとりだけが高齢者施設に入居するための費用の捻出や、年金だけでは生活費が不足するなどの際にリースバックを利用すればまとまった資金が入ってきながらも、住み慣れた家に住み続けることができます。また、法定相続人が多い場合の相続問題を解決したい場合にも向いています。

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リースバックが向いていない人

家を資産として見ている方

リースバックというシステムは、所有する物件を売却してから同物件を賃貸する契約のため、不動産を「資産」としての見ている方には向いていません。これからも資産として所有していたい方はリースバックを利用するのは避けましょう。

自宅を自由に使いたい方

自宅を売却してから賃貸するリースバックを利用した場合、売却後の所有者はリースバック会社に移ります。今までは好みに合わせてリフォームしたりペットを飼うことができていたとしても、そういった自由な使い方ができなくなります。

まとめ

リースバックは、まとまった資金を調達できて、尚且つ愛着ある家に住み続けられる便利なシステムです。しかし、目的とライフプランをしっかり立て、契約内容を吟味したうえで利用しないと収支が合わずにデメリットが際立つ結果となります。そうならないとためにも、自分の目的がリースバックの利用に合っているのかしっかり検討して下さい。

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