任意売却の相談先

任意売却を円滑に行うには、不動産取引や民法などの専門知識が必要です。

そのため任意売却の相談先には、「不動産会社・弁護士・銀行」という3つの候補が挙げられます。しかし、相談先をどのように選べばよいのか困惑してしまう方もいるでしょう。こちらでは各相談先の特徴や、それぞれのメリット・デメリットを紹介していきます。

任意売却の相談先はどこにするべき？

不動産会社

任意売却の目的は、できるだけ高値で不動産を売却して、その金額をローン返済の資金に充てることにあります。そのため、不動産売買を専門業務にしている不動産会社への相談は必須です。

不動産会社の中には「任意売却が専門」としている会社もあります。そういった会社をピックアップしていけば、相談先を絞り込めるでしょう。任意売却に強い不動産会社は、債権者（金融機関）との交渉に長けている、会社によっては任意整理を相談できる弁護士・司法書士と連携している、などのメリットがあります。

ただし任意売却の専門にしている不動産業者の中には、あやしい業者も存在しています。対応内容・実績などを調べて、信頼できる不動産会社か見極めることが重要です。

銀行（金融機関）

借入先である金融機関への相談では、ローンの借り換えや返済計画の見直しなど「返済を続ける」提案を受けられる、というメリットがあります。これは金融機関側にとって、債務者が完済まで返済を続けるのが最も望ましい形であるためです。

しかしこのような提案を出しても返済が難しい場合は、任意売却へと方向転換されます。この時、金融機関が任意売却の不動産会社を指定する場合があります。また、金融機関が任意売却を認めてくれないケースも。その場合は、不動産会社に仲介してもらうといった手続きを踏む必要があります。

弁護士

不動産会社・金融機関以外であれば、弁護士や司法書士に相談するのもひとつの方法です。

住宅ローンの残債が支払えない場合、弁護士に依頼して任意整理・自己破産などの債務整理を行う必要があるためです。

とはいっても、弁護士や司法書士は不動産売買に携わることはできません。債務整理以外は、提携する不動産会社に託すのが一般的な流れとなります。

また弁護士や司法書士への相談は、相談料が掛かるのを忘れてはいけません。

任意売却の相談先選びのポイント

このように不動産会社・金融機関・弁護士や司法書士とは、任意売却を行ううえでそれぞれ関わることになります。しかし不動産の売却については、最終的に宅地建物を取り扱える不動産会社に託す必要があるため、不動産会社選びは重要なポイントと言えるでしょう。

任意売却相談の実績がある

任意売却では、任意売却の実績件数が豊富な不動産会社や、任意売却専門の不動産会社を選ぶことが大切です。任意売却の際には、借入先の金融機関との交渉があったり、不動産の名義・ローン形態・連帯保証人など債務者それぞれのケースに対するノウハウあったりなど、対応できる幅が広い会社を選ぶ必要があります。

任意売却の実績を多く持つ業者はその点が分かりやすいため、一つの基準またはチェック項目として設けると良いしょう。

提携先が豊富

住宅ローンの残債を返済するには任意売却だけでなく、債務整理も行わなくてはいけない場合があります。任意売却の実績が豊富な不動産業者の場合、債務整理を専門とする弁護士や司法書士と提携しているケースもあるため、確認すると良いでしょう。

任意売却後のサポートもまとめて相談できる、または環境が整っている不動産会社を選ぶのがおすすめです。

まとめ

任意売却には「不動産会社・弁護士・銀行」の3つの相談先があり、それぞれ別途に相談することが可能です。しかしスピーディーかつ効率的に売却手続きを進めたいのであれば、任意売却の専門業者に相談するのがおすすめ。債務者にとって、できるだけ有利な結果に導いてくれるような信頼できる相談先を見極めてください。

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