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任意売却の相談先

任意売却を円滑に行うには、不動産取引や民法などの専門知識が必要です。

そのため任意売却の相談先には、「不動産会社・弁護士・銀行」という3つの候補が挙げられます。しかし、相談先をどのように選べばよいのか困惑してしまう方もいるでしょう。こちらでは各相談先の特徴や、それぞれのメリット・デメリットを紹介していきます。

任意売却の相談先はどこにするべき?

不動産会社

任意売却の目的は、できるだけ高値で不動産を売却して、その金額をローン返済の資金に充てることにあります。そのため、不動産売買を専門業務にしている不動産会社への相談は必須です。

不動産会社の中には「任意売却が専門」としている会社もあります。そういった会社をピックアップしていけば、相談先を絞り込めるでしょう。任意売却に強い不動産会社は、債権者(金融機関)との交渉に長けている、会社によっては任意整理を相談できる弁護士・司法書士と連携している、などのメリットがあります。

ただし任意売却の専門にしている不動産業者の中には、あやしい業者も存在しています。対応内容・実績などを調べて、信頼できる不動産会社か見極めることが重要です。

銀行(金融機関)

借入先である金融機関への相談では、ローンの借り換えや返済計画の見直しなど「返済を続ける」提案を受けられる、というメリットがあります。これは金融機関側にとって、債務者が完済まで返済を続けるのが最も望ましい形であるためです。

しかしこのような提案を出しても返済が難しい場合は、任意売却へと方向転換されます。この時、金融機関が任意売却の不動産会社を指定する場合があります。また、金融機関が任意売却を認めてくれないケースも。その場合は、不動産会社に仲介してもらうといった手続きを踏む必要があります。

弁護士

不動産会社・金融機関以外であれば、弁護士や司法書士に相談するのもひとつの方法です。

住宅ローンの残債が支払えない場合、弁護士に依頼して任意整理・自己破産などの債務整理を行う必要があるためです。

とはいっても、弁護士や司法書士は不動産売買に携わることはできません。債務整理以外は、提携する不動産会社に託すのが一般的な流れとなります。

また弁護士や司法書士への相談は、相談料が掛かるのを忘れてはいけません。

任意売却の相談先選びのポイント

このように不動産会社・金融機関・弁護士や司法書士とは、任意売却を行ううえでそれぞれ関わることになります。しかし不動産の売却については、最終的に宅地建物を取り扱える不動産会社に託す必要があるため、不動産会社選びは重要なポイントと言えるでしょう。

任意売却相談の実績がある

任意売却では、任意売却の実績件数が豊富な不動産会社や、任意売却専門の不動産会社を選ぶことが大切です。任意売却の際には、借入先の金融機関との交渉があったり、不動産の名義・ローン形態・連帯保証人など債務者それぞれのケースに対するノウハウあったりなど、対応できる幅が広い会社を選ぶ必要があります。

任意売却の実績を多く持つ業者はその点が分かりやすいため、一つの基準またはチェック項目として設けると良いしょう。

提携先が豊富

住宅ローンの残債を返済するには任意売却だけでなく、債務整理も行わなくてはいけない場合があります。任意売却の実績が豊富な不動産業者の場合、債務整理を専門とする弁護士や司法書士と提携しているケースもあるため、確認すると良いでしょう。

任意売却後のサポートもまとめて相談できる、または環境が整っている不動産会社を選ぶのがおすすめです。

まとめ

任意売却には「不動産会社・弁護士・銀行」の3つの相談先があり、それぞれ別途に相談することが可能です。しかしスピーディーかつ効率的に売却手続きを進めたいのであれば、任意売却の専門業者に相談するのがおすすめ。債務者にとって、できるだけ有利な結果に導いてくれるような信頼できる相談先を見極めてください。

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いつでも相談できる大阪の任意売却業者を比較

当サイトで紹介している大阪の不動産会社の中から、任意売却に365日対応するいつでも相談可能な業者をご紹介します。またもし売却した後の生活について心配という場合に備え、リースバックに対応するところ、かつ公式HPに大阪でのリースバックの解決事例が掲載されている会社を絞ってみました。※2023年1月26日時点の調査情報を基にしています。

▼表は横にスクロールすることができます。

 
会社名 オーナーズ・プランニング

引用元:オーナーズ・プランニング公式HP
(https://www.ownersplanning.com/)

公式サイトをみる

近畿任意売却支援協会

引用元:近畿任意売却支援協会公式HP
(https://www.kinki-ninbai.or.jp)

公式サイトをみる

千里コンサルティング
オフィス

引用元:千里コンサルティングオフィス公式HP
(https://www.senri-c.com/)

公式サイトをみる

ライブプロパティ

引用元:ライブプロパティ公式HP
(https://live-property.biz/)

公式サイトをみる

エイミックス

引用元:エイミックス公式HP
(https://a-mics.com/)

公式サイトをみる

任意売却のサポートの特徴
  • 自宅にそのまま住むことができるリースバックの実現に注力。買い手が見つからなかった場合には、同社が買主となってくれる措置もある。
    ※リースバックとは、売却後も買主に使用料を支払いながら、そのまま物件を使用できる方式。再購入も可能。
  • 引っ越し費用や生活資金を捻出するための債権者との交渉にも対応。
  • オーナーズ・プランニングが所有している賃貸物件を引越し先として提供できる。
  • 住宅ローン以外の債務整理も、提携している司法書士事務所などとともにバックアップ。
  • スタッフ全員が「任意売却アドバイザー資格」を保有。
  • メールだけでなく、電話での相談も年中無休で対応。また、LINEでの相談にも対応しています。
  • 自宅の査定は訪問して行いますが、直接自宅に来てほしくない場合は机上で査定することもできます。
  • 年間100件(※)の相談実績があり、経験とノウハウを蓄積しています。
  • 大阪府、兵庫県を中心に近畿地方の任意売却、リースバックなどに対応。大阪市の北区、平野区、都島区、兵庫県神戸市にオフィスや相談室があり、最寄りのオフィスで相談が可能です。
  • 提携の税理士や司法書士などに専門的な相談を無料で行えます。

※参照元:近畿任意売却支援協会公式HP(https://www.kinki-ninbai.or.jp/corporate/)2023年1月26日調査時点

  • 買い手が見つからない場合、同社が自ら買主になることも可能。
  • 住宅ローン以外の債務整理の相談にものってくれる。
  • 社歴は短いながら、メディアにも多数取り上げられている。
  • 「任意売却専門相談室」を大阪、神戸、京都に常設運営。
  • 専門スタッフが無料で相談に対応。電話だけでなくメール・LINEでの相談も可能です。
  • 日本全国に対応。関東や関西、福岡での解決事例が豊富です。
  • 任意売却をするにあたって必要となる税理士や司法書士などの専門家と提携しており、幅広い相談に対応できます。
  • 任意売却と同時にリースバック契約を結ぶことも可能です。
  • 多くの金融機関との交渉実績があり、金融機関名を公式ホームページで紹介しています。
  • 任意売却を専門に扱う創業20年の不動産会社です。
  • 土日祝日も休まず年中無休で無料相談に応じています。LINEやメールでの相談も可能です。
  • 自宅や近隣などでの出張訪問相談やオンライン相談にも対応。出張訪問も無料で行っています。
  • 不動産販売だけでなく債権者との交渉や残債圧縮、返済交渉にも対応。
  • 東京や大阪、名古屋に事務所があり、相談室も大阪や東京、埼玉、神奈川、千葉などに設置しています。
大阪のおすすめ任意売却業者5選
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