Y’s Estate（ワイズエステート）

引用元：Y's Estate（ワイズエステート）公式HP
(http://www.ys-estate.com/)

Y's Estate（ワイズエステート）の特徴

任意売却に特化した大阪の不動産会社、Y's Estate（ワイズエステート）。任意売却及び債務整理のコンサルタントや不動産売買、仲介・管理といった不動産に関する事業を展開している会社です。大阪を中心に、京都や兵庫県など関西地域の不動産に対応しています。

任意売却費用の自己負担は0円！

Y's Estate（ワイズエステート）での任意売却でかかる費用の自己負担は0円です。任意売却の依頼をすると売却活動が始まり、売却の契約・決済に至ってから初めて報酬が発生します。任意売却の費用は完全成功報酬なので、売却が完了しない限り費用は発生しません。しかも、報酬は任意売却で得た売買金額の中から配分されるため、売主に負担がかからないという仕組みです。

Y's Estate（ワイズエステート）では電話・面談での相談も何度でも無料なので、落ち着いて任意売却をお任せできるでしょう。

徹底した秘密厳守

任意売却をお考えの方は、住宅ローンの支払いが困難であったり、金融機関から督促状が届いてしまったという人がほとんどです。そのため、住まいを売却する理由を周囲に知られたくない方が多いでしょう。

Y's Estate（ワイズエステート）では秘密厳守を徹底しており、売主から知り得たすべての情報は厳重に保持しています。住宅ローンの支払いが滞り不動産が競売にかけられてしまうと、こちらの希望は通らず、売主に不利な条件で売却されてしまいます。少しでも有利に売却するためには、早めの相談と行動が大切です。

任意売却に特化した不動産会社

大阪で任意売却に特化したサービスの提供に力を入れています。任意売却を取り扱う不動産会社は多いですが、任意売却は専門性の高い売却方法ということもあり、業務が複雑です。その点、Y's Estate（ワイズエステート）は任意売却に関する知識や経験、実績が多く、ひとりひとりの状況に応じた適切な提案を心がけています。

任意売却に係る面倒な手続きはすべて任せることができるので、差し押さえや競売にかけられる前に、迅速に売却へと導いてくれるでしょう。

Y’s Estate（ワイズエステート）の任意売却事例

担当者同士の信頼関係をもとにした任意売却

相談内容

相談者は住宅ローンの滞納が続き、競売の入札まで1か月を切るという危機的状況に直面していました。競売を避けるための手段を模索し、Y’s Estateへ相談に訪れました。

解決内容

Y’s Estateの担当者は任意売却を前提に債権者と交渉を試みましたが、当初は「競売開始決定後の任意売却には対応しない」という方針を示されました。しかし、交渉の過程で担当者が過去にY’s Estateと取引経験のある人物であることが判明。その信頼関係を活かし、特例として入札前日まで任意売却活動を認めてもらうことができました。

売却活動を開始すると、物件の状態が良かったこともあり、すぐに買主が現れました。買主から提示された条件も相談者にとって満足のいくものであったため、スムーズに売買契約が成立。さらに、退去費用の一部も買主が負担する形で、理想的な任意売却を実現することができました。

参照元：Y’s Estate（ワイズエステート）公式HP（http://www.ys-estate.com/postponement.html）

連帯保証人の父親へ迷惑をかけない形で任意売却

相談内容

相談者は住宅ローンの返済が難しくなったものの、連帯保証人である父親に迷惑をかけたくないと考えていました。父親はすでに自身の住宅ローンを完済し、年金収入のみで生活している状況でした。そのため、なんとか父親に負担をかけずに解決する方法を模索していました。

解決内容

Y’s Estateは相談を受け、任意売却が最適な解決策であると判断。しかし、任意売却を行うには連帯保証人である父親の同意が必要なため、状況を説明し、息子さんの自宅売却について理解を得ることに成功しました。無事に任意売却が成立したものの、500万円ほどの残債が発生。債権者からの返済請求は連帯保証人である父親に届く形となりましたが、実際の返済は息子さんが行うことで合意。これにより、父親に大きな負担をかけることなく、円満な形での任意売却を実現しました。

参照元：Y’s Estate（ワイズエステート）公式HP（http://www.ys-estate.com/surety.html）

買い戻しができないかプランを立てたケース

相談内容

相談者は長年経営していた工場を閉鎖し、夫婦でパート収入を得ながら生活していましたが、次第に住宅ローンの返済が滞るようになりました。しかし、自宅を売却したくないという強い思いがあり、息子さんも実家を守りたいと考えていました。そこで、家を手放さずに済む方法を模索していました。

解決内容

通常であれば、住宅ローンの支払いを息子さんがサポートする方法も考えられましたが、息子さんは入社したばかりで安定した収入がなく、ローンの返済負担を担うことが難しい状況でした。そこでY’s Estateは、付き合いのある投資家に連絡を取り、当該住宅を投資物件として購入してもらうことに成功。息子さんの収入が安定するまでの間は賃貸契約を結び、家族はそのまま住み続けることができました。そして2年後、息子さんが住宅ローンを契約し、再び家族の名義で自宅を所有。結果的に自宅を手放すことなく、問題を解決することができました。

参照元：Y’s Estate（ワイズエステート）公式HP（http://www.ys-estate.com/repurchase.html）

住宅ローンと管理費を滞納していたケース

相談内容

相談者はマンションを購入後、住宅ローンに加え、管理費や駐車場代の支払いが重くのしかかるようになりました。特に管理費の支払いが滞り、住宅ローンは半年ほど、管理費は2年ほど滞納している状態でした。管理費は住宅ローンに比べて金額が少ないため、滞納への抵抗感が薄れがちですが、長期間の滞納により多額の負債となる可能性があり、相談者も対応に悩んでいました。

解決内容

Y’s Estateは、相談者の状況を踏まえ任意売却を提案。売却活動を進める中で、債権者との交渉を行い、一部の滞納管理費を控除してもらうことに成功しました。これにより、住宅ローンや管理費の滞納分を整理し、無事に任意売却を完了。負債の拡大を防ぎ、新たな生活をスタートさせることができました。住宅ローンや管理費の滞納がある場合は、早めに相談することが重要です。

参照元：Y’s Estate（ワイズエステート）公式HP（http://www.ys-estate.com/administrative_expense.html）

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Y’s Estate（ワイズエステート）のリースバック事例

リースバックしていた家の買い戻しを実現

相談内容

相談者は15年間経営していた工場を閉鎖し、ご夫婦でパート勤務を始めました。しかし、収入が安定せず、住宅ローンの返済が厳しくなり、滞納が発生。今後の生活について悩んでいましたが、家を売却しても引き続き住み続けたいという強い希望がありました。

解決内容

ご夫婦と息子さんはY’s Estateを訪問し、リースバックの可能性について相談。Y’s Estateは、付き合いのある投資家を紹介し、投資家が大家となる形でのリースバック契約を実現しました。さらに、契約の際に息子さんがローンを組めるようになる2年後に家を買い戻すことを約束。家族は投資家に家賃を支払いながら住み続け、2年後には予定通り息子さん名義で自宅を買い戻すことに成功しました。これにより、家を手放すことなく、家族の希望を叶えることができました。

参照元：Y’s Estate（ワイズエステート）公式HP（http://www.ys-estate.com/repurchase.html）

Y's Estate（ワイズエステート）の口コミ・評判

Y's Estate（ワイズエステート）の口コミは見つかりませんでした。

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会社情報

当サイトで紹介している大阪の不動産会社の中から、任意売却に365日対応するいつでも相談可能な業者をご紹介します。またもし売却した後の生活について心配という場合に備え、リースバックに対応するところ、かつ公式HPに大阪でのリースバックの解決事例が掲載されている会社を絞ってみました。※2023年1月26日時点の調査情報を基にしています。

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