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任意売却は離婚後ではなく離婚前に

このページでは、離婚時に任意売却を検討する際にはできれば離婚前におこなっておくべきである、という考え方について紹介していきます。この考え方の理由を3つにわけ、わかりやすくまとめました。住宅ローンを滞納している方や、今後も支払う見込みがない方は、ぜひ参考にしてみてください。

また、任意売却の流れや、あらかじめ夫婦間で冷静に話し合っておくことの重要性などについて、もあわせて解説していきます。

離婚時に任意売却を検討したほうがいい理由

【理由その1】離婚後だと協議がスムーズに進まなくなってしまう

先に離婚届けを提出してしまうと、思うように協議進めることが困難になります。離婚後は、相手と連絡を取りたくなくなるという思いが強くなることが予想されるからです。協議が進まない一方で、その間、住宅ローンの支払いがずっと続くことになります。

【理由その2】別居後だと支払いが滞るリスクが高まってしまう

夫婦のどちらかが住宅で暮らし続け、もう一方が住宅ローンを負担するような場合、ローン返済が滞りがちになります。そうなると、連帯保証人になっている場合は自分に請求がくるという事態になります。支払いができなければ、競売にかけられる恐れもあります。

【理由その3】現金化されていない不動産の扱いが難しい

一般的に、離婚時には共有財産を折半することになりますが、預貯金などと異なり、住宅などの不動産を折半することは困難です。そのため、あらかじめ夫婦で住宅を現金化する決断をした上で折半しておくほうが、どちらにとっても明確になります。

任意売却の流れ

  1. できれば、任意売却の実績をもつ不動産会社に査定を依頼しましょう。また、依頼する会社を選ぶ際には、一括査定を利用すると複数の会社に依頼でき、比較検討が可能になるのでおすすめです。そして、住宅がオーバーローンであるという査定結果が出た場合には、任意売却をする方向で考えます。
  2. 金融機関に任意売却したいという旨を伝えます。その際に注意しておきたいのは、査定額は希望どおりの額になるとは限らないということです。実際の査定額は、金融機関によって独自に決定されるケースが多い、というのがその理由です。
  3. 任意売却の許可が出たら、住宅の売却活動をスタートします。売却活動そのものは、一般的な仲介売却と同様です。
  4. 金融機関から了承され、売却金額がまとまったら、不動産売買契約を結ぶ流れです。そして、契約を締結したら不動産の引き渡しとなります。任意売却は競売ではありませんので、引越しのタイミングやスケジュールなどについても、比較的調整が可能です。

離婚前に任意売却を進めるために必要なこと

任意売却をスムーズに進めるためには、夫婦でしっかりと話し合いをしておくことが理想的です。お互いの合意のもとで売却活動を進められるように、あらかじめ準備をしておきましょう。離婚後になってしまうと、相談をすることがより困難になる可能性がどうしても高まるため、離婚前に話し合いの機械を設けておくことをおすすめします。

大阪でおすすめの
任意売却・リースバック業者をチェック!

いつでも相談できる大阪の任意売却業者を比較

当サイトで紹介している大阪の不動産会社の中から、任意売却に365日対応するいつでも相談可能な業者をご紹介します。またもし売却した後の生活について心配という場合に備え、リースバックに対応するところ、かつ公式HPに大阪でのリースバックの解決事例が掲載されている会社を絞ってみました。※2023年1月26日時点の調査情報を基にしています。

▼表は横にスクロールすることができます。

 
会社名 オーナーズ・プランニング

引用元:オーナーズ・プランニング公式HP
(https://www.ownersplanning.com/)

公式サイトをみる

近畿任意売却支援協会

引用元:近畿任意売却支援協会公式HP
(https://www.kinki-ninbai.or.jp)

公式サイトをみる

千里コンサルティング
オフィス

引用元:千里コンサルティングオフィス公式HP
(https://www.senri-c.com/)

公式サイトをみる

ライブプロパティ

引用元:ライブプロパティ公式HP
(https://live-property.biz/)

公式サイトをみる

エイミックス

引用元:エイミックス公式HP
(https://a-mics.com/)

公式サイトをみる

任意売却のサポートの特徴
  • 自宅にそのまま住むことができるリースバックの実現に注力。買い手が見つからなかった場合には、同社が買主となってくれる措置もある。
    ※リースバックとは、売却後も買主に使用料を支払いながら、そのまま物件を使用できる方式。再購入も可能。
  • 引っ越し費用や生活資金を捻出するための債権者との交渉にも対応。
  • オーナーズ・プランニングが所有している賃貸物件を引越し先として提供できる。
  • 住宅ローン以外の債務整理も、提携している司法書士事務所などとともにバックアップ。
  • スタッフ全員が「任意売却アドバイザー資格」を保有。
  • メールだけでなく、電話での相談も年中無休で対応。また、LINEでの相談にも対応しています。
  • 自宅の査定は訪問して行いますが、直接自宅に来てほしくない場合は机上で査定することもできます。
  • 年間100件(※)の相談実績があり、経験とノウハウを蓄積しています。
  • 大阪府、兵庫県を中心に近畿地方の任意売却、リースバックなどに対応。大阪市の北区、平野区、都島区、兵庫県神戸市にオフィスや相談室があり、最寄りのオフィスで相談が可能です。
  • 提携の税理士や司法書士などに専門的な相談を無料で行えます。

※参照元:近畿任意売却支援協会公式HP(https://www.kinki-ninbai.or.jp/corporate/)2023年1月26日調査時点

  • 買い手が見つからない場合、同社が自ら買主になることも可能。
  • 住宅ローン以外の債務整理の相談にものってくれる。
  • 社歴は短いながら、メディアにも多数取り上げられている。
  • 「任意売却専門相談室」を大阪、神戸、京都に常設運営。
  • 専門スタッフが無料で相談に対応。電話だけでなくメール・LINEでの相談も可能です。
  • 日本全国に対応。関東や関西、福岡での解決事例が豊富です。
  • 任意売却をするにあたって必要となる税理士や司法書士などの専門家と提携しており、幅広い相談に対応できます。
  • 任意売却と同時にリースバック契約を結ぶことも可能です。
  • 多くの金融機関との交渉実績があり、金融機関名を公式ホームページで紹介しています。
  • 任意売却を専門に扱う創業20年の不動産会社です。
  • 土日祝日も休まず年中無休で無料相談に応じています。LINEやメールでの相談も可能です。
  • 自宅や近隣などでの出張訪問相談やオンライン相談にも対応。出張訪問も無料で行っています。
  • 不動産販売だけでなく債権者との交渉や残債圧縮、返済交渉にも対応。
  • 東京や大阪、名古屋に事務所があり、相談室も大阪や東京、埼玉、神奈川、千葉などに設置しています。
大阪のおすすめ任意売却業者5選
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