任意売却は離婚後ではなく離婚前に

このページでは、離婚時に任意売却を検討する際にはできれば離婚前におこなっておくべきである、という考え方について紹介していきます。この考え方の理由を３つにわけ、わかりやすくまとめました。住宅ローンを滞納している方や、今後も支払う見込みがない方は、ぜひ参考にしてみてください。

また、任意売却の流れや、あらかじめ夫婦間で冷静に話し合っておくことの重要性などについて、もあわせて解説していきます。

離婚時に任意売却を検討したほうがいい理由

【理由その１】離婚後だと協議がスムーズに進まなくなってしまう

先に離婚届けを提出してしまうと、思うように協議進めることが困難になります。離婚後は、相手と連絡を取りたくなくなるという思いが強くなることが予想されるからです。協議が進まない一方で、その間、住宅ローンの支払いがずっと続くことになります。

【理由その2】別居後だと支払いが滞るリスクが高まってしまう

夫婦のどちらかが住宅で暮らし続け、もう一方が住宅ローンを負担するような場合、ローン返済が滞りがちになります。そうなると、連帯保証人になっている場合は自分に請求がくるという事態になります。支払いができなければ、競売にかけられる恐れもあります。

【理由その3】現金化されていない不動産の扱いが難しい

一般的に、離婚時には共有財産を折半することになりますが、預貯金などと異なり、住宅などの不動産を折半することは困難です。そのため、あらかじめ夫婦で住宅を現金化する決断をした上で折半しておくほうが、どちらにとっても明確になります。

任意売却の流れ

1. できれば、任意売却の実績をもつ不動産会社に査定を依頼しましょう。また、依頼する会社を選ぶ際には、一括査定を利用すると複数の会社に依頼でき、比較検討が可能になるのでおすすめです。そして、住宅がオーバーローンであるという査定結果が出た場合には、任意売却をする方向で考えます。
2. 金融機関に任意売却したいという旨を伝えます。その際に注意しておきたいのは、査定額は希望どおりの額になるとは限らないということです。実際の査定額は、金融機関によって独自に決定されるケースが多い、というのがその理由です。
3. 任意売却の許可が出たら、住宅の売却活動をスタートします。売却活動そのものは、一般的な仲介売却と同様です。
4. 金融機関から了承され、売却金額がまとまったら、不動産売買契約を結ぶ流れです。そして、契約を締結したら不動産の引き渡しとなります。任意売却は競売ではありませんので、引越しのタイミングやスケジュールなどについても、比較的調整が可能です。

離婚前に任意売却を進めるために必要なこと

任意売却をスムーズに進めるためには、夫婦でしっかりと話し合いをしておくことが理想的です。お互いの合意のもとで売却活動を進められるように、あらかじめ準備をしておきましょう。離婚後になってしまうと、相談をすることがより困難になる可能性がどうしても高まるため、離婚前に話し合いの機械を設けておくことをおすすめします。

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