すみれ不動産販売

引用元：すみれ不動産販売株式会社公式HP
(http://www.sumirefudosan.com/short-sale/)

兵庫県西宮市に所在し大阪も対象エリアとする任意売却業者、すみれ不動産販売について、会社の特徴やサポート内容、利用者の声などの情報を取りまとめてご紹介していきたいと思います。

大阪も対象の任意売価業者・すみれ不動産販売

すみれ不動産販売は、東京・大阪・名古屋の三大都市圏をメインに任意売却を手がける業者になります。設立年は記載が見当たりませんが、宅建免許は更新されているため、5年程度は社歴があるものと推測できます。また2013年7月時点での数字として、6,015件の成約を実現しているとアピールされています。

任意売却業務の4つのサポートプラン

そんな同社では任意売却業務として「4つのサポートプラン」と題した内容がホームページ上で紹介されています。任意売却業務の4つのサポートプランを見ていきましょう。

ひとつ目は「買い戻しプラン」。文字通り任意売却で手放した物件を買い戻すプランとのことですが、その詳細は個別相談時に依頼者のみに説明としています。

2つ目は、「スピード解決プラン」。競売開始通知が届いた場合でも、任意売却の意思さえあれば、速やかに着手し、場合によっては同社が自ら買い手となることもできるとしています。

3つ目が「引越し料金プラン」。任意売却においては債権者との交渉により引越し費用の捻出が可能ですが、同社ではそれを一歩進め、先立つ費用として同社が依頼者に引越し費用を立て替えるというサポートを実施しています。

そして4つ目が「事業再スタートプラン」。法人や経営者向けのプランであり、不動産投資が本業を圧迫しているような場合、任意売却によって経営改善のサポートを行なっているとのことです。

すみれ不動産販売で任意売却を行う10のメリット

任意売却で、すみれ不動産販売が選ばれているのは10のメリットがあるからです。具体的に、どのようなメリットがあるのでしょうか。

催促がストップする

1つ目のメリットとして挙げられるのが、金融機関からの催促がストップすることです。任意売却を検討している方の多くが、住宅ローンの返済などに悩んでいるはず。この点を簡単に解決できる点は、すみれ不動産販売を利用する大きなメリットといえるでしょう。

競売を回避できる

2つ目のメリットとして挙げられるのが、競売を回避できること。任意売却と競売はよく似たものと思われがちですが、その内容は異なります。一般的に、裁判所を通して強制的に売却する競売より任意売却の方が市場価値に近い価格で売却できるとされています。つまり、すみれ不動産販売を利用すれば、よい価格で売却できることが多いのです。

債権者との交渉を任せられる

任意売却をするには、債権者の同意が必要です。債務の返済をストップすることになるからです。当然ながら、不利益をこうむりたくない債権者は簡単に同意しません。素人では、うまく交渉を進められないことが少なくないのです。

すみれ不動産販売は、豊富な知識と経験を武器に債権者との交渉を進めてくれます。自分で交渉しなくてよい点もすみれ不動産販売を利用するメリットといえるでしょう。

仲介手数料や諸費用が掛からない

4つ目のメリットとして挙げられるのが、仲介手数料が掛からないことです。任意売却を検討している方は少しでもお金が必要なはずです。この点も、すみれ不動産販売の魅力といえます。

また、条件によっては引越し代・滞納していた管理費や税金などを清算することも可能です。心強い任意売却業者といえるでしょう。

新居を探してくれる

任意売却をきっかけとして新しい生活がスタートします。うまくいけば、これまでのストレスが嘘のように解消されるはずです。すみれ不動産販売は、新生活もサポートしてくれます。

具体的には、新居探しと引越しをサポートしてくれます。慌ただしい生活の中で、気の利いたサービスを提供してくれる点もすみれ不動産販売を利用するメリットといえます。

瑕疵担保責任免除

不動産を売却するときに気を付けたいのが瑕疵担保責任です。瑕疵担保責任とは、注意していても気づかない欠陥があることです。

この欠陥をなくすためリフォームなどを求められることがありますが、任意売却では求められません。現状のまま売却できる点もすみれ不動産販売で任意売却を進めるメリットです。

計画的に残ローン返済を進められる

あまり考えたくありませんが、任意売却後、残ローン返済を求められることもあります。すみれ不動産販売では、残ローン返済計画のアドバイスを行っています。

また、必要に応じて専門家の紹介なども行っています。しっかりとしたサポート体制が構築されているので、安心して任意売却を進められます。

任意売却後もそのまま住み続けられるかも

任意売却を検討している方の多くは、できればそのまま自宅に住み続けたいと考えているはずです。この願いをかなえられる点もすみれ不動産販売のメリットです。すみれ不動産販売は、リースパックが可能なパートナー企業と提携しています。

条件次第では、任意売却後もそのまま済み続けることができます。興味のある方は、相談してみると良いでしょう。

プライバシーを守ってくれる

基本的に、任意売却はやむを得ず行うもの。好き好んで行うものではないので、誰にも知られずに行いたいと考える方が多いはずです。この点に配慮して、すみれ不動産販売はプライバシーを厳守しています。安心して相談することができます。

自己破産を回避できる

最後のメリットとして挙げられるのが、任意売却により自己破産を回避できる可能性があることです。自己破産だけが唯一の解決法ではありません。この点を教えてくれるのがすみれ不動産販売です。

専門家の視点で、新たな解決策を教えてくれえる点もすみれ不動産販売を利用するメリットといえるでしょう。

すみれ不動産販売の任意売却事例

ご主人の病気をきっかけに収入が減って任意売却

相談内容

相談者ご夫妻は、高級住宅街に一戸建てを所有し、事業を営みながら夫婦合わせて月20万円以上の年金を受給していました。しかし、ご主人の病気をきっかけに事業の継続が困難となり、収入が激減。住宅ローンの返済や生活費を補うためにカードローンに頼らざるを得ない状況となり、今後の生活に不安を感じていました。

解決内容

無理のある状況を継続できないと判断し、相談者はすみれ不動産販売に相談。任意売却を決意し、売却活動を進めた結果、ほどなく買主が見つかり、無事に任意売却が成立しました。さらに、債権者との交渉により、売却代金から引越し費用や各種税金（固定資産税・都市計画税・市民税・国民健康保険）、不動産仲介手数料、司法書士費用をまかなうことができ、相談者の持ち出しはほとんど発生せずに新生活をスタートすることができました。

参照元：すみれ不動産販売公式HP（http://sumirefudosan.com/short-sale/）

勤務先の業績悪化で自宅を任意売却

相談内容

相談者は、ご主人の会社の業績悪化により給料が減少し、ボーナスもカットされる厳しい状況に直面しました。収入の減少を補うため、奥様がパートに出て生活費を支えていましたが、不運にも足を骨折し、働けない状態に。生活費を工面するために一時的にカードローンから借入をしましたが、収入が少ない状況では根本的な解決にはならず、早期に資金繰りが行き詰まってしまいました。

解決内容

今後の生活を考え、相談者はすみれ不動産販売に相談し、自宅を任意売却することを決意。売却活動の結果、無事に買主が見つかり、任意売却が成立しました。さらに、債権者との交渉により、売却代金の一部を引越し費用、不動産仲介手数料、司法書士費用に充てることが認められたため、相談者は自己負担を抑えながらスムーズに引越しを完了させることができました。

参照元：すみれ不動産販売公式HP（http://sumirefudosan.com/short-sale/）

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すみれ不動産販売のリースバック事例

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すみれ不動産販売の口コミ・評判

すみれ不動産販売の口コミは見つかりませんでした。

すみれ不動産販売でよくある質問

ここでは、すみれ不動産販売に寄せられた任意売却・リースバックに関する質問の中から、よくある質問とそれに対する同社の見解・回答をご紹介します。

Q.ご近所に知られたくない…

「直接買取り」で対応

「相続した家を売ることを周囲に知られたくない」というご相談も少なくありません。すみれでは、広告を出さずに売却できる「直接買取り」も対応しており、プライバシーを守りながら静かに売却することが可能です。

※参照元：すみれ不動産販売

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会社情報

当サイトで紹介している大阪の不動産会社の中から、任意売却に365日対応するいつでも相談可能な業者をご紹介します。またもし売却した後の生活について心配という場合に備え、リースバックに対応するところ、かつ公式HPに大阪でのリースバックの解決事例が掲載されている会社を絞ってみました。※2023年1月26日時点の調査情報を基にしています。

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