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すみれ不動産販売

引用元:すみれ不動産販売株式会社公式HP
(http://www.sumirefudosan.com/short-sale/)

兵庫県西宮市に所在し大阪も対象エリアとする任意売却業者、すみれ不動産販売について、会社の特徴やサポート内容、利用者の声などの情報を取りまとめてご紹介していきたいと思います。

大阪も対象の任意売価業者・すみれ不動産販売

すみれ不動産販売は、東京・大阪・名古屋の三大都市圏をメインに任意売却を手がける業者になります。設立年は記載が見当たりませんが、宅建免許は更新されているため、5年程度は社歴があるものと推測できます。また2013年7月時点での数字として、6,015件の成約を実現しているとアピールされています。

任意売却業務の4つのサポートプラン

そんな同社では任意売却業務として「4つのサポートプラン」と題した内容がホームページ上で紹介されています。任意売却業務の4つのサポートプランを見ていきましょう。

ひとつ目は「買い戻しプラン」。文字通り任意売却で手放した物件を買い戻すプランとのことですが、その詳細は個別相談時に依頼者のみに説明としています。

2つ目は、「スピード解決プラン」。競売開始通知が届いた場合でも、任意売却の意思さえあれば、速やかに着手し、場合によっては同社が自ら買い手となることもできるとしています。

3つ目が「引越し料金プラン」。任意売却においては債権者との交渉により引越し費用の捻出が可能ですが、同社ではそれを一歩進め、先立つ費用として同社が依頼者に引越し費用を立て替えるというサポートを実施しています。

そして4つ目が「事業再スタートプラン」。法人や経営者向けのプランであり、不動産投資が本業を圧迫しているような場合、任意売却によって経営改善のサポートを行なっているとのことです。

すみれ不動産販売で任意売却を行う10のメリット

任意売却で、すみれ不動産販売が選ばれているのは10のメリットがあるからです。具体的に、どのようなメリットがあるのでしょうか。

催促がストップする

1つ目のメリットとして挙げられるのが、金融機関からの催促がストップすることです。任意売却を検討している方の多くが、住宅ローンの返済などに悩んでいるはず。この点を簡単に解決できる点は、すみれ不動産販売を利用する大きなメリットといえるでしょう。

競売を回避できる

2つ目のメリットとして挙げられるのが、競売を回避できること。任意売却と競売はよく似たものと思われがちですが、その内容は異なります。一般的に、裁判所を通して強制的に売却する競売より任意売却の方が市場価値に近い価格で売却できるとされています。つまり、すみれ不動産販売を利用すれば、よい価格で売却できることが多いのです。

債権者との交渉を任せられる

任意売却をするには、債権者の同意が必要です。債務の返済をストップすることになるからです。当然ながら、不利益をこうむりたくない債権者は簡単に同意しません。素人では、うまく交渉を進められないことが少なくないのです。

すみれ不動産販売は、豊富な知識と経験を武器に債権者との交渉を進めてくれます。自分で交渉しなくてよい点もすみれ不動産販売を利用するメリットといえるでしょう。

仲介手数料や諸費用が掛からない

4つ目のメリットとして挙げられるのが、仲介手数料が掛からないことです。任意売却を検討している方は少しでもお金が必要なはずです。この点も、すみれ不動産販売の魅力といえます。

また、条件によっては引越し代・滞納していた管理費や税金などを清算することも可能です。心強い任意売却業者といえるでしょう。

新居を探してくれる

任意売却をきっかけとして新しい生活がスタートします。うまくいけば、これまでのストレスが嘘のように解消されるはずです。すみれ不動産販売は、新生活もサポートしてくれます。

具体的には、新居探しと引越しをサポートしてくれます。慌ただしい生活の中で、気の利いたサービスを提供してくれる点もすみれ不動産販売を利用するメリットといえます。

瑕疵担保責任免除

不動産を売却するときに気を付けたいのが瑕疵担保責任です。瑕疵担保責任とは、注意していても気づかない欠陥があることです。

この欠陥をなくすためリフォームなどを求められることがありますが、任意売却では求められません。現状のまま売却できる点もすみれ不動産販売で任意売却を進めるメリットです。

計画的に残ローン返済を進められる

あまり考えたくありませんが、任意売却後、残ローン返済を求められることもあります。すみれ不動産販売では、残ローン返済計画のアドバイスを行っています。

また、必要に応じて専門家の紹介なども行っています。しっかりとしたサポート体制が構築されているので、安心して任意売却を進められます。

任意売却後もそのまま住み続けられるかも

任意売却を検討している方の多くは、できればそのまま自宅に住み続けたいと考えているはずです。この願いをかなえられる点もすみれ不動産販売のメリットです。すみれ不動産販売は、リースパックが可能なパートナー企業と提携しています。

条件次第では、任意売却後もそのまま済み続けることができます。興味のある方は、相談してみると良いでしょう。

プライバシーを守ってくれる

基本的に、任意売却はやむを得ず行うもの。好き好んで行うものではないので、誰にも知られずに行いたいと考える方が多いはずです。この点に配慮して、すみれ不動産販売はプライバシーを厳守しています。安心して相談することができます。

自己破産を回避できる

最後のメリットとして挙げられるのが、任意売却により自己破産を回避できる可能性があることです。自己破産だけが唯一の解決法ではありません。この点を教えてくれるのがすみれ不動産販売です。

専門家の視点で、新たな解決策を教えてくれえる点もすみれ不動産販売を利用するメリットといえるでしょう。

大阪でおすすめの
任意売却・リースバック業者をチェック!

すみれ不動産販売の口コミ評判

主人の病気により、家計が一気に悪化してしまいました。住宅ローンの返済もきびしくなったところをすみれ不動産さんに助けていただき、競売にかけられることが回避できました。本当にありがとうございました。

色々なことが重なって本当にどうしたらよいか悩んでいたところ、すみれ不動産さんをご紹介いただきました。親身なサポートのおかげで無事方向性が見えてきました。四面楚歌でどうしようもないときに、なによりの力添えでした。

任意売却が完了した後に残った借金をどうするかについても、ご紹介いただいた弁護士さんのおかげで、少額の返済ですみました。感謝、感謝でいっぱいです。

高級住宅地に立つ戸建てに住み、夫婦合算で月20万以上の年金を受給していましたが、ご主人が病気を患ったことから事業の継続が難しくなり、生活費や住宅ローンの支払いをカードローンで賄うようになりました。自宅を任意売却し、引っ越し費用・各種税金(固都税・市民税・国保)・仲介手数料・司法書士費用分が債権者から認められました。

参照元:すみれ不動産販売公式HP(http://www.sumirefudosan.com/short-sale/)

勤務先の会社の業績が悪化し、お給料とボーナスがカット。妻のパートでなんとか不足分を補填するものの、ケガが原因で働けなくなってしまい、一時しのぎとしてカードローンを支払いに充てていました。ただ、すぐに行き詰まってしまい任意売却を選択。引っ越し費用・仲介手数料・司法書士費用分が債権者から認められました。

参照元:すみれ不動産販売公式HP(http://www.sumirefudosan.com/short-sale/)

すみれ不動産販売の任意売却事例

ご主人の病気をきっかけに収入が減って任意売却

高級住宅街として知られる地域に立派な一戸建てを構えていた相談者ご夫妻。事業を行っているかたわら、夫婦合わせて月20万円以上もの年金を受給していましたが、ご主人の病気をきっかけに事業継続が困難となりました。

収入が激減し、住宅ローンの返済と生活費をまかなうためにカードローンへ頼る状況に。無理のある状況を継続できず、すみれ不動産販売に相談し、自宅を任意売却することとしました。

ほどなく買主が現れ、無事に任意売却が成立。債権者との交渉により、売却代金から引越し費用、税金(固定資産税・都市計画税・市民税・国民健康保険)、不動産仲介手数料、司法書士費用がまかなわれることとなり、相談者の持ち出しがほとんどない状態で新生活をスタートさせることができました。

参照元:すみれ不動産販売公式HP(http://sumirefudosan.com/short-sale/)

勤務先の業績悪化で自宅を任意売却

ご主人の会社の業績が悪化し、給料が減ってボーナスもカットになってしまったという相談者。収入が減った分をまかなうべく、奥様がパートに出て生活費を工面してきましたが、不運にも奥様が足を骨折して働けない状態になり、一時しのぎでカードローンからの借入をしてしまったそうです。

収入が少ない中、カードローンからの借入は焼け石に水。早い段階で状況が行き詰まってしまい、すみれ不動産販売に相談して家を任意売却することとしました。

無事に買主が見つかって任意売却が成立。引越し費用、不動産仲介手数料、司法書士費用を売却代金から充てることが債権者に認められ、相談者は自己負担を押さえつつ引越しまで完了させることができました。

参照元:すみれ不動産販売公式HP(http://sumirefudosan.com/short-sale/)

すみれ不動産販売のリースバック事例

公式HP上に事例が見つかりませんでした

会社情報

会社名 すみれ不動産販売株式会社
電話番号 本社:0798-39-1550(代) フリーダイヤル:0120-316-744
所在地 本社(神戸・西宮コンサルタントオフィス):〒663-8214 兵庫県西宮市今津曙町4番24号NKビル2F
大阪事務所(大阪・梅田コンサルタントオフィス):〒530-0014 大阪府大阪市北区鶴野町3番9号 THE UMEDA TOWER
設立 2004年
対応エリア 近畿一円

すみれ不動産販売など、大阪の
任意売却業者を比較

いつでも相談できる大阪の任意売却業者を比較

当サイトで紹介している大阪の不動産会社の中から、任意売却に365日対応するいつでも相談可能な業者をご紹介します。またもし売却した後の生活について心配という場合に備え、リースバックに対応するところ、かつ公式HPに大阪でのリースバックの解決事例が掲載されている会社を絞ってみました。※2023年1月26日時点の調査情報を基にしています。

▼表は横にスクロールすることができます。

 
会社名 オーナーズ・プランニング

引用元:オーナーズ・プランニング公式HP
(https://www.ownersplanning.com/)

公式サイトをみる

近畿任意売却支援協会

引用元:近畿任意売却支援協会公式HP
(https://www.kinki-ninbai.or.jp)

公式サイトをみる

千里コンサルティング
オフィス

引用元:千里コンサルティングオフィス公式HP
(https://www.senri-c.com/)

公式サイトをみる

ライブプロパティ

引用元:ライブプロパティ公式HP
(https://live-property.biz/)

公式サイトをみる

エイミックス

引用元:エイミックス公式HP
(https://a-mics.com/)

公式サイトをみる

任意売却のサポートの特徴
  • 自宅にそのまま住むことができるリースバックの実現に注力。買い手が見つからなかった場合には、同社が買主となってくれる措置もある。
    ※リースバックとは、売却後も買主に使用料を支払いながら、そのまま物件を使用できる方式。再購入も可能。
  • 引っ越し費用や生活資金を捻出するための債権者との交渉にも対応。
  • オーナーズ・プランニングが所有している賃貸物件を引越し先として提供できる。
  • 住宅ローン以外の債務整理も、提携している司法書士事務所などとともにバックアップ。
  • スタッフ全員が「任意売却アドバイザー資格」を保有。
  • メールだけでなく、電話での相談も年中無休で対応。また、LINEでの相談にも対応しています。
  • 自宅の査定は訪問して行いますが、直接自宅に来てほしくない場合は机上で査定することもできます。
  • 年間100件(※)の相談実績があり、経験とノウハウを蓄積しています。
  • 大阪府、兵庫県を中心に近畿地方の任意売却、リースバックなどに対応。大阪市の北区、平野区、都島区、兵庫県神戸市にオフィスや相談室があり、最寄りのオフィスで相談が可能です。
  • 提携の税理士や司法書士などに専門的な相談を無料で行えます。

※参照元:近畿任意売却支援協会公式HP(https://www.kinki-ninbai.or.jp/corporate/)2023年1月26日調査時点

  • 買い手が見つからない場合、同社が自ら買主になることも可能。
  • 住宅ローン以外の債務整理の相談にものってくれる。
  • 社歴は短いながら、メディアにも多数取り上げられている。
  • 「任意売却専門相談室」を大阪、神戸、京都に常設運営。
  • 専門スタッフが無料で相談に対応。電話だけでなくメール・LINEでの相談も可能です。
  • 日本全国に対応。関東や関西、福岡での解決事例が豊富です。
  • 任意売却をするにあたって必要となる税理士や司法書士などの専門家と提携しており、幅広い相談に対応できます。
  • 任意売却と同時にリースバック契約を結ぶことも可能です。
  • 多くの金融機関との交渉実績があり、金融機関名を公式ホームページで紹介しています。
  • 任意売却を専門に扱う創業20年の不動産会社です。
  • 土日祝日も休まず年中無休で無料相談に応じています。LINEやメールでの相談も可能です。
  • 自宅や近隣などでの出張訪問相談やオンライン相談にも対応。出張訪問も無料で行っています。
  • 不動産販売だけでなく債権者との交渉や残債圧縮、返済交渉にも対応。
  • 東京や大阪、名古屋に事務所があり、相談室も大阪や東京、埼玉、神奈川、千葉などに設置しています。
大阪のおすすめ任意売却業者5選
住宅ローン滞納のお悩みにアドバイス!家をなくす前に、任意売却業者に相談を

住宅ローンの支払いが滞ってしまったり、支払いが厳しくなってきたときは、すぐに任意売却専門の業者へ相談しましょう。状況次第では、今の家に住み続けることも可能です。大阪で信頼できる業者をご紹介いたします。

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