相続での任意売却の事例

相続した不動産に住宅ローンの残債があったり、税金の滞納があったりする場合、通常の売却ではなく任意売却を選択することで問題を解決できるケースがあります。本記事では、実際に相続後に任意売却を行った事例を紹介します。

相続した収益物件のローン苦悩

大阪市在住の会社員男性は、一括借り上げの収益アパートを相続しましたが、家賃収入とローン返済額が拮抗し、資金繰りに苦慮していました。リフォーム費用の捻出が難しく、管理会社からは「修繕できなければ家賃保証を打ち切る」と通告された上、指定業者以外の利用も制限されている状況でした。

さらに、アパートと自宅が同一敷地内で共同担保に入っていたため、売却によって自宅まで失う恐れがあったのです。そこで任意売却を選択し、専門機関を通じて投資家への紹介を行いました。結果として、関心を持った投資家との取引が成立。アパートを手放しながらも、希望通り自宅には住み続けることが可能となり、経済的な問題を解決できました。

※参照元：全日本任意売却支援協会（https://ninbai-japan.or.jp/cases/osaka_higashisumiyoshiku）

親の訃報による急な出費

東大阪市にお住まいの50代会社員の事例です。同居していたお父様の死去に伴い、医療費や葬儀費用の捻出でカードローンを利用した結果、住宅ローンを含む返済が困難な状況に陥りました。ローン残高が1,000万円に対し実勢価格は600万円というオーバーローンの状態でしたが、一人暮らしには広すぎる自宅を手放し、少しでも負担を減らしたいと滞納前に相談されています。

早期の相談により、債権者との交渉やスケジュール調整が円滑に進みました。一般的に競売では市場価格よりも低くなる傾向がある中、任意売却によって市場価格に近い価格での成約につなげることができました。。滞納開始から10ヶ月後には無事に成約し、賃貸マンションへ転居されています。

※参照元：住宅ローン滞納問題相談室（https://jutakuloan-sodanshitsu.or.jp/case/309/）

借金と税滞納による親族間対立

大阪府大阪市において、父親から相続した不動産を巡り、母親と息子2人の間で深刻な金銭トラブルが発生した事例です。当初は母親が当該不動産に居住することで合意していましたが、その後、母親が息子たちから多額の借金を重ねたうえ、固定資産税を滞納したことで関係が悪化しました。

税務署からの督促を受けた息子たちは、借金の返済を条件に納税を提案しましたが、母親がこれを拒否したため、遺産分割による競売の申し立てを行う事態へと発展。5年以上にわたる争いの末、最終的には第三者へのリースバックを行い、売却代金を息子たちに支払うことで解決に至りました。

※参照元：近畿任意売却支援協会（https://sasauo.com/private_example.html）

当サイトで紹介している大阪の不動産会社の中から、任意売却に365日対応するいつでも相談可能な業者をご紹介します。またもし売却した後の生活について心配という場合に備え、リースバックに対応するところ、かつ公式HPに大阪でのリースバックの解決事例が掲載されている会社を絞ってみました。※2023年1月26日時点の調査情報を基にしています。

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