エイミックス

引用元：株式会社エイミックス公式HP
(https://a-mics.com/)

大阪市西区に所在する任意売却業者、エイミックスについて、会社の特徴やサポート内容、会社データなどの情報を取りまとめてご紹介していきたいと思います。

大阪本拠の任意売却業者・エイミックスの特徴

エイミックスは2007年に設立した、任意売却業者になります。任意売却の無料相談や各種サポートといった業務はもちろん、任意売却物件の買い手募集・仲介なども自ら行なっています。またもうひとつの事業としては不動産投資のコンサルティングとそれに関する業務も手がけています。

対応エリアは特に明記はされていませんが、過去の事例などを見ると大阪・神戸といったエリアがメインとなっており、地域に密着したスペシャリストという趣となっています。

そんなエイミックスの大きな特色と言えるのが、代表を務める貝阿彌佳則氏の活躍ぶりです。社長としての業務はもちろんのこと、NHKや民法各局のテレビ番組、そして海外のメディアなどにも取り上げられており、さらには任意売却に関する書籍も執筆と、まさに八面六臂といった感じです。

実績面においては、これまでの任意売却の概要が一覧リストで紹介されているほか、具体的な内容を紹介したものも成功例として紹介されています。例えば、離婚や配偶者との死別に伴いローン返済が困難になるケースや、現在ではリストラや倒産、減給などの理由でローン返済を滞納してしまうケースなどです。

さらにエイミックスでは、本社ホームページと並行して「任意売却SOS」と題した専門サイトも運営しています。先述の通り同社では不動産投資などの事業も手がけているため、任意売却に特化した窓口として設けているものと思われます。こうした姿勢からも、任意売却への真摯な取り組み、力の入れ方といったものが見受けられます。

任意売却ならではの特性を踏まえた対応

エイミックスが重視しているポイントは、住宅ローンなどを返済できないことなどによって社会的弱者になりうる方を救済することです。この方法として活用しているのが任意売却です。

任意売却には、住宅ローンを全額返済していなくても所有権を移転できるメリットがあります。もちろん、最終取引を成立させても債務が残ることはありますが、残債は払える範囲の金額で数年から数十年かけて返済できます。

これらのメリットがあるので、住宅ローンの返済などにお悩みの方を救済できる可能性があるのです。

非常に魅力的な方法ですが、実際に任意売却をしようとすると物件に設定されている抵当権者や債務者、さらには税務署などとの交渉が必要になります。債務者などの同意を得ないと任意売却できないからです。

また、物件を購入する買主の立場から見ると、瑕疵担保責任が免責になるのでリスクの大きい取引となります。一方で、競売とは異なり内覧できるなどのメリットもあります。

メリットとデメリットがあるので、しっかりと内容を理解すれば納得する買主は少なくありません。不動産業者には事実を正しく説明して納得してもらうスキルが求められます。

通常の不動産売却とは異なる知識、交渉能力などが必要になるので、大手不動産業者であっても任意売却を苦手としているところは少なくありません。これらの業者に依頼すると、決済までたどりつかず競売になることもあります。

エイミックスには、任意売却に関する豊富な知識と経験があります。任意売却の相談から最終取引まで自社の営業マンが担当します。知識と経験を持ち合わせる担当者が責任をもって対応してくれるので、安心して任せることができます。

お困りの方の身近な相談者として任意売却をサポートしてくれる点は、エイミックスの大きな特徴といえるでしょう。

業界屈指の任意売却のプロフェッショナル集団

エイミックスは、任意売却に特化した不動産業者です。任意売却の相談に応じているのは、抵当権者である金融機関などと交渉をまとめてきたスペシャリストの相談員です。経験・実績とも豊富な相談員が揃っている点は、エイミックスの魅力です。

経験・実績が豊富といわれても、信用できないと感じる方がいるはずです。このような方に向けて、エイミックスでは公式ホームページ内で相談者のプロフィールを公開しています。相談者にどのような経験・実績があるかわかるので安心です。

また、どのような想いを抱いて働いているかわかるので信頼できます。相談者の中には、宅地建物取引士や任意売却取扱主任者、相続診断士、2級ファイナンシャルプランニング技能士などの資格を取得している方もいます。全体的に、熱意があり能力の高い方が多いといえるでしょう。

任意売却にあたり法律や税金などの知識が必要になることもあります。不動産以外の知識が必要になるケースに備えエイミックスは、士業などとのネットワークを構築しています。各分野の専門家によるサポートも受けられるので、困っている問題を迅速に解決できます。

任意売却をサポートする相談員に必要な能力は「熱意」といわれています。しかし、熱意だけで突っ走ると大事なポイントでミスをして競売を避けられない状態に追い込まれることがあります。相談員には、熱意と共に知識と経験も求められます。また、必要に応じて専門家につなぐネットワークも求められます。

エイミックスに在籍する相談員は、これらの能力・ネットワークを備えています。業界屈指の任意売却専門プロフェッショナル集団といえるので、お困りの方にとって心強い存在になるはずです。

エイミックスの任意売却事例

うつ病で大手企業を退職して自宅を任意売却

相談内容

Aさんは大手企業に勤め、安定した高収入を得ていましたが、会社の経営統合による職場環境の変化が大きなストレスとなり、うつ病を発症。結果的に退職を余儀なくされました。

退職時点での住宅ローンの残債は2,500万円。収入が途絶えたことで返済が滞り、銀行から「期限の利益の喪失」の通知を受け、競売申し立て直前の状況に陥っていました。

解決内容

エイミックスの担当者に相談したところ、銀行との交渉により任意売却が承諾され、競売申し立てが一時延期。3か月にわたる売却活動の末、無事に任意売却が成立しました。売却金額は2,400万円となり、残債は100万円にまで圧縮。さらに、その間に貯めた貯蓄を活用して引越しも実現しました。

精神的な負担が軽減されたことで、Aさんのうつ病の症状も改善。経済的にも精神的にも安定を取り戻し、新たな生活を前向きにスタートすることができました。

参照元：エイミックス公式HP（https://a-mics.com/cases/income-decrease/）

養育費代わりの住宅ローンが払えず任意売却

相談内容

Nさんは協議離婚をし、自宅には元・奥様とお子様が住み続ける形で家を出ました。離婚時に養育費代わりとして住宅ローンを支払い続けることを約束していましたが、再婚して新たな生活が始まる中で、以前の家の住宅ローンの返済が次第に負担となり、支払いを続けることが難しくなっていきました。

解決内容

エイミックスの担当者に相談し、任意売却を検討。まずは売却の了承を得るために、元・奥様とお子様を訪問しました。当初は売却に難色を示していましたが、引越し費用や引越し後の生活援助を約束したことで、最終的に売却を了承してもらうことができました。

その結果、住宅ローンの残債1,300万円に対し、任意売却の売却金額は1,350万円と50万円のプラスで売却が成立。残債がなくなったことで、Nさんは経済的な負担から解放され、再婚後の生活を前向きに歩み始めることができました。

参照元：エイミックス公式HP（https://a-mics.com/cases/divorce-issues/）

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エイミックスのリースバック事例

投資家が提示した好条件でリースバックが成立

相談内容

Mさん夫妻は会社を経営していましたが、競合の増加などにより経営が不安定になり始めました。そのような中、二人のお子様の進学が控えており、教育資金の確保が必要となっていました。資金繰りを改善しつつ、現在の住まいに住み続ける方法を模索し、エイミックスにリースバックの相談をすることにしました。

解決内容

エイミックスのサポートを受け、自宅の売却とリースバックを進めることになりました。通常の仲介では1,500万円の査定がついた住宅でしたが、リースバックを前提とした売却では買主が現れにくく、1,000万円でも売却が成立しませんでした。しかし、そのような状況の中で「購入価格900万円、リースバック家賃7万5千円、同額で買い戻し可能」という好条件を提示する投資家が現れ、無事に任意売却とリースバックが成立。

売却前の住宅ローンの残債は340万円でしたが、売却金額900万円から差し引いた結果、Mさん夫妻の手元には560万円の現金が残りました。この資金を教育費や事業資金に充てることで、当面の生活基盤を安定させることができ、安心して新たなスタートを切ることができました。

参照元：エイミックス公式HP（https://a-mics.com/cases/increased-spending/）

エイミックスの口コミ・評判

（前略）当初から親身になって相談等に気軽に乗って頂け非常に最後までスムーズかつわかりやすくとても助かりました。親切丁寧で本当に助かりました。

引用元：エイミックス公式HP（https://a-mics.com/voices/ ）

初めての事で、色々不安な事ばかりでしたが、ていねいに対応して下さり、ありがとうございました。全て、こちらの要望にあわせて下さり、本当に感謝しています。

引用元：エイミックス公式HP（https://a-mics.com/voices/）

（前略）難しい物件だったと思いますが、無事に終わり感謝しております。また、お世話になりたいと思います。

引用元：エイミックス公式HP（https://a-mics.com/voices/）

エイミックスでよくある質問

ここでは、エイミックスに寄せられた任意売却・リースバックに関する質問の中から、よくある質問とそれに対する同社の見解・回答をご紹介します。

Q.任意売却できないこともある？

タイミングや債権者の同意が得られない場合など、成立しないケースもあります。

まず注意が必要なのは、「競売が間近に迫っている場合」です。例えば、裁判所から「競売開始決定通知書」が届いた後も相談を先延ばしにしてしまい、「いよいよ入札が始まる」という段階で相談に来られる方は意外と多いようです。

しかし、任意売却は債権者との交渉や買い手の選定などに時間がかかるため、入札直前では対応が間に合わないこともあります。エイミックスでは、「少なくとも入札の1か月前にはご連絡いただけると対応しやすい」としています。

また、もう一つのケースは「債権者の同意が得られない場合」です。任意売却は、債権者（主に金融機関）の了承がなければ成立しません。状況によっては、売却に応じてもらえないこともあるため、この点も事前に確認が必要です。

※参照元：エイミックス

編集チームのまとめ

エイミックスは、相談員のプロフィール公開や専門サイトの運営からは、任意売却への真摯な姿勢がうかがえます。疾病による離職や離婚など、個別の事情に寄り添った解決事例や、「親身」「丁寧」といった口コミからは、相談者の不安な気持ちに配慮する姿勢が見て取れます。

士業とのネットワークも構築しており、不動産以外の専門知識が必要な場合でも対応できる体制が整っています。知識や経験に加え、相談者に寄り添う姿勢も持ち合わせているため、精神的にも経済的にも負担の大きい任意売却やリースバックを進める上で、相談先の候補のひとつとなるでしょう。

365日いつでも相談可！
大阪でおすすめの任意売却・リースバック業者
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会社情報

当サイトで紹介している大阪の不動産会社の中から、任意売却に365日対応するいつでも相談可能な業者をご紹介します。またもし売却した後の生活について心配という場合に備え、リースバックに対応するところ、かつ公式HPに大阪でのリースバックの解決事例が掲載されている会社を絞ってみました。※2023年1月26日時点の調査情報を基にしています。

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