早めの行動が吉！任意売却の手助けサイト 大阪編
早めの行動が吉！任意売却の手助けサイト 大阪編
公開日： ｜最終更新日時：
引用元：株式会社エイミックス公式HP
(https://a-mics.com/)
大阪市西区に所在する任意売却業者、エイミックスについて、会社の特徴やサポート内容、会社データなどの情報を取りまとめてご紹介していきたいと思います。
エイミックスは2007年に設立した、任意売却業者になります。任意売却の無料相談や各種サポートといった業務はもちろん、任意売却物件の買い手募集・仲介なども自ら行なっています。またもうひとつの事業としては不動産投資のコンサルティングとそれに関する業務も手がけています。
対応エリアは特に明記はされていませんが、過去の事例などを見ると大阪・神戸といったエリアがメインとなっており、地域に密着したスペシャリストという趣となっています。
そんなエイミックスの大きな特色と言えるのが、代表を務める貝阿彌佳則氏の活躍ぶりです。社長としての業務はもちろんのこと、NHKや民法各局のテレビ番組、そして海外のメディアなどにも取り上げられており、さらには任意売却に関する書籍も執筆と、まさに八面六臂といった感じです。
実績面においては、これまでの任意売却の概要が一覧リストで紹介されているほか、具体的な内容を紹介したものも成功例として紹介されています。例えば、離婚や配偶者との死別に伴いローン返済が困難になるケースや、現在ではリストラや倒産、減給などの理由でローン返済を滞納してしまうケースなどです。
さらにエイミックスでは、本社ホームページと並行して「任意売却SOS」と題した専門サイトも運営しています。先述の通り同社では不動産投資などの事業も手がけているため、任意売却に特化した窓口として設けているものと思われます。こうした姿勢からも、任意売却への真摯な取り組み、力の入れ方といったものが見受けられます。
エイミックスが重視しているポイントは、住宅ローンなどを返済できないことなどによって社会的弱者になりうる方を救済することです。この方法として活用しているのが任意売却です。
任意売却には、住宅ローンを全額返済していなくても所有権を移転できるメリットがあります。もちろん、最終取引を成立させても債務が残ることはありますが、残債は払える範囲の金額で数年から数十年かけて返済できます。
これらのメリットがあるので、住宅ローンの返済などにお悩みの方を救済できる可能性があるのです。
非常に魅力的な方法ですが、実際に任意売却をしようとすると物件に設定されている抵当権者や債務者、さらには税務署などとの交渉が必要になります。債務者などの同意を得ないと任意売却できないからです。
また、物件を購入する買主の立場から見ると、瑕疵担保責任が免責になるのでリスクの大きい取引となります。一方で、競売とは異なり内覧できるなどのメリットもあります。
メリットとデメリットがあるので、しっかりと内容を理解すれば納得する買主は少なくありません。不動産業者には事実を正しく説明して納得してもらうスキルが求められます。
通常の不動産売却とは異なる知識、交渉能力などが必要になるので、大手不動産業者であっても任意売却を苦手としているところは少なくありません。これらの業者に依頼すると、決済までたどりつかず競売になることもあります。
エイミックスには、任意売却に関する豊富な知識と経験があります。任意売却の相談から最終取引まで自社の営業マンが担当します。知識と経験を持ち合わせる担当者が責任をもって対応してくれるので、安心して任せることができます。
お困りの方の身近な相談者として任意売却をサポートしてくれる点は、エイミックスの大きな特徴といえるでしょう。
エイミックスは、任意売却に特化した不動産業者です。任意売却の相談に応じているのは、抵当権者である金融機関などと交渉をまとめてきたスペシャリストの相談員です。経験・実績とも豊富な相談員が揃っている点は、エイミックスの魅力です。
経験・実績が豊富といわれても、信用できないと感じる方がいるはずです。このような方に向けて、エイミックスでは公式ホームページ内で相談者のプロフィールを公開しています。相談者にどのような経験・実績があるかわかるので安心です。
また、どのような想いを抱いて働いているかわかるので信頼できます。相談者の中には、宅地建物取引士や任意売却取扱主任者、相続診断士、2級ファイナンシャルプランニング技能士などの資格を取得している方もいます。全体的に、熱意があり能力の高い方が多いといえるでしょう。
任意売却にあたり法律や税金などの知識が必要になることもあります。不動産以外の知識が必要になるケースに備えエイミックスは、士業などとのネットワークを構築しています。各分野の専門家によるサポートも受けられるので、困っている問題を迅速に解決できます。
任意売却をサポートする相談員に必要な能力は「熱意」といわれています。しかし、熱意だけで突っ走ると大事なポイントでミスをして競売を避けられない状態に追い込まれることがあります。相談員には、熱意と共に知識と経験も求められます。また、必要に応じて専門家につなぐネットワークも求められます。
エイミックスに在籍する相談員は、これらの能力・ネットワークを備えています。業界屈指の任意売却専門プロフェッショナル集団といえるので、お困りの方にとって心強い存在になるはずです。
Aさんは大手企業に勤め、安定した高収入を得ていましたが、会社の経営統合による職場環境の変化が大きなストレスとなり、うつ病を発症。結果的に退職を余儀なくされました。
退職時点での住宅ローンの残債は2,500万円。収入が途絶えたことで返済が滞り、銀行から「期限の利益の喪失」の通知を受け、競売申し立て直前の状況に陥っていました。
エイミックスの担当者に相談したところ、銀行との交渉により任意売却が承諾され、競売申し立てが一時延期。3か月にわたる売却活動の末、無事に任意売却が成立しました。売却金額は2,400万円となり、残債は100万円にまで圧縮。さらに、その間に貯めた貯蓄を活用して引越しも実現しました。
精神的な負担が軽減されたことで、Aさんのうつ病の症状も改善。経済的にも精神的にも安定を取り戻し、新たな生活を前向きにスタートすることができました。
参照元：エイミックス公式HP（https://a-mics.com/cases/income-decrease/）
Nさんは協議離婚をし、自宅には元・奥様とお子様が住み続ける形で家を出ました。離婚時に養育費代わりとして住宅ローンを支払い続けることを約束していましたが、再婚して新たな生活が始まる中で、以前の家の住宅ローンの返済が次第に負担となり、支払いを続けることが難しくなっていきました。
エイミックスの担当者に相談し、任意売却を検討。まずは売却の了承を得るために、元・奥様とお子様を訪問しました。当初は売却に難色を示していましたが、引越し費用や引越し後の生活援助を約束したことで、最終的に売却を了承してもらうことができました。
その結果、住宅ローンの残債1,300万円に対し、任意売却の売却金額は1,350万円と50万円のプラスで売却が成立。残債がなくなったことで、Nさんは経済的な負担から解放され、再婚後の生活を前向きに歩み始めることができました。
参照元：エイミックス公式HP（https://a-mics.com/cases/divorce-issues/）
Mさん夫妻は会社を経営していましたが、競合の増加などにより経営が不安定になり始めました。そのような中、二人のお子様の進学が控えており、教育資金の確保が必要となっていました。資金繰りを改善しつつ、現在の住まいに住み続ける方法を模索し、エイミックスにリースバックの相談をすることにしました。
エイミックスのサポートを受け、自宅の売却とリースバックを進めることになりました。通常の仲介では1,500万円の査定がついた住宅でしたが、リースバックを前提とした売却では買主が現れにくく、1,000万円でも売却が成立しませんでした。しかし、そのような状況の中で「購入価格900万円、リースバック家賃7万5千円、同額で買い戻し可能」という好条件を提示する投資家が現れ、無事に任意売却とリースバックが成立。
売却前の住宅ローンの残債は340万円でしたが、売却金額900万円から差し引いた結果、Mさん夫妻の手元には560万円の現金が残りました。この資金を教育費や事業資金に充てることで、当面の生活基盤を安定させることができ、安心して新たなスタートを切ることができました。
参照元：エイミックス公式HP（https://a-mics.com/cases/increased-spending/）
（前略）当初から親身になって相談等に気軽に乗って頂け非常に最後までスムーズかつわかりやすくとても助かりました。親切丁寧で本当に助かりました。
初めての事で、色々不安な事ばかりでしたが、ていねいに対応して下さり、ありがとうございました。全て、こちらの要望にあわせて下さり、本当に感謝しています。
任意売却を成功させるには、「どの業者を選ぶか」が非常に重要です。
たとえば、相談実績の豊富さ、対応のスピード感、さらに売却後も住み続けられる「リースバック」に対応しているかなど、確認すべきポイントは数多くあります。
しかし、これらを一つひとつ自分で調べて比較するのは大変ですよね。
そこでこのサイトでは、大阪で任意売却に実績があり、365日いつでも相談できる業者を厳選してご紹介しています。
売却後の住まいを確保したい方、なるべく早く相談したい方にも役立つ情報をまとめていますので、ぜひチェックしてみてください。
住んだまま家を売るには？
大阪でおすすめの任意売却・リースバック業者
口コミ・評判をチェック！
| 会社名 | 株式会社エイミックス |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-889-281 |
| 所在地 | 大阪事務所： 〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4号 大阪駅前第4ビル18階 京都相談室： 〒600-8491 京都府京都市下京区四条下る鶏鉾町480 オフィスワン四条烏丸11階 |
| 設立 | 2007年 |
| 対応エリア | 関西・関東・東海 |
| リースバック対応有無 | ◯ |
当サイトで紹介している大阪の不動産会社の中から、任意売却に365日対応するいつでも相談可能な業者をご紹介します。またもし売却した後の生活について心配という場合に備え、リースバックに対応するところ、かつ公式HPに大阪でのリースバックの解決事例が掲載されている会社を絞ってみました。※2023年1月26日時点の調査情報を基にしています。
▼表は横にスクロールすることができます。
| 会社名 | オーナーズ・プランニング
引用元：オーナーズ・プランニング公式HP |
近畿任意売却支援協会
引用元：近畿任意売却支援協会公式HP |
千里コンサルティング オフィス
引用元：千里コンサルティングオフィス公式HP |
ライブプロパティ
引用元：ライブプロパティ公式HP |
エイミックス
引用元：エイミックス公式HP |
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| 任意売却のサポートの特徴 |
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※参照元：近畿任意売却支援協会公式HP（https://www.kinki-ninbai.or.jp/corporate/）2023年1月26日調査時点 |
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住宅ローンの支払いが滞ってしまったり、支払いが厳しくなってきたときは、すぐに任意売却専門の業者へ相談しましょう。状況次第では、今の家に住み続けることも可能です。大阪で信頼できる業者をご紹介いたします。
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