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任意売却でよくあるトラブル

任意売却は、住宅ローンの支払いが困難になったことで、不本意ながら行う手続きです。不甲斐なさや情けなさといった感情に苛まれてしまいがちで、そうした不安定な精神状態につけこんでくるのがいわゆる「悪徳業者」の常套手段。そうした手合いに騙されないためにも、任意売却でよくあるトラブル例と、注意すべきポイントについて、あらかじめ知っておいてください。

高額な引っ越し費用の保証

悪徳業者が提示してくる甘言の筆頭に挙げられるのがこの、高額な引っ越し費用です。

任意売却は競売の場合とは異なり、売却益の一部を売却の諸経費や引越し費用に充てることが可能。なので、できるだけ持ち出しを少なすくるために、引越し費用が高いところを任意売却の条件にしがちです。

引っ越し費用はあくまでも金融機関との交渉によって決められるので、事前に幾らと保証できる性質のものではありません。また、金融業者にもよりますが、引越し費用として認められる金額の上限は30万円程度。それこそ50万円、100万円と提示してくるのは、悪徳業者と見てよいでしょう。

引っ越し費用を高く設定する理由

悪徳な不動産業者がこうした甘言を用いるのは、その任意売却物件を扱いたいからに他なりません。そうした手合いでは、後述するようなトラブルが連鎖的に起こる可能性はかなり大きいと言えます。

残債に関する説明があやふや

悪徳業者は「任意売却後、残債はすべてなくなります」といった虚偽の説明で、物件を扱うことを目論んできます。場合によっては残債がなくなるケースはあるでしょうが、「残債が0になると」いう表現は要注意です。

任意売却は競売と異なり、物件の適正価格により近い金額で売却できるのが利点ですが、それでもローン残債をすべて賄える金額で売れる保証はなく、また任意売却したからといって返済義務が免除されるということもありません。

逆に、任意売却後に残債がどれくらい残るのか、どのような返済スケジュールで支払いをするべきかといった提案をしてくれる業者であれば、信頼度は高めと言えるでしょう。

コンサルティング料を請求される

不動産業者を通じて任意売却する場合、不動産業者が受け取れるのは仲介手数料のみで、その上限も宅地建物取引法で定められています。しかし、悪徳業者はそうした法律を無視して、「コンサルティング料」と称して費用を請求してくるとケースが確認されています。仲介手数料以外の費用を請求されるかどうかは、悪徳業者の判断基準のひとつと言えます。

競売になるまで放置される

買い手が見つからないと長期間放置されるケースは、任意売却の期限が迫っているタイミングを狙って安く買い叩く目論見があると考えられます。

「競売になるよりはいい」と業者の提示する価格に合意すると、通常より損失が大きくなるだけでなく、債権者の同意が得られないこともありえます。その結果、任意売却期限に間に合わず競売に書けられてしまうケースもあるのです。

まとめ

悪徳業者は依頼者の弱みに付け込み、甘い言葉で惑わすという手口を使ってきます。「上手い話には裏がある」の格言の通り、そうした手合いに騙されないように、信頼できる不動産業者を選ぶことが大切です。

大阪でおすすめの
任意売却・リースバック業者をチェック!

いつでも相談できる大阪の任意売却業者を比較

当サイトで紹介している大阪の不動産会社の中から、任意売却に365日対応するいつでも相談可能な業者をご紹介します。またもし売却した後の生活について心配という場合に備え、リースバックに対応するところ、かつ公式HPに大阪でのリースバックの解決事例が掲載されている会社を絞ってみました。※2023年1月26日時点の調査情報を基にしています。

▼表は横にスクロールすることができます。

 
会社名 オーナーズ・プランニング

引用元:オーナーズ・プランニング公式HP
(https://www.ownersplanning.com/)

公式サイトをみる

近畿任意売却支援協会

引用元:近畿任意売却支援協会公式HP
(https://www.kinki-ninbai.or.jp)

公式サイトをみる

千里コンサルティング
オフィス

引用元:千里コンサルティングオフィス公式HP
(https://www.senri-c.com/)

公式サイトをみる

ライブプロパティ

引用元:ライブプロパティ公式HP
(https://live-property.biz/)

公式サイトをみる

エイミックス

引用元:エイミックス公式HP
(https://a-mics.com/)

公式サイトをみる

任意売却のサポートの特徴
  • 自宅にそのまま住むことができるリースバックの実現に注力。買い手が見つからなかった場合には、同社が買主となってくれる措置もある。
    ※リースバックとは、売却後も買主に使用料を支払いながら、そのまま物件を使用できる方式。再購入も可能。
  • 引っ越し費用や生活資金を捻出するための債権者との交渉にも対応。
  • オーナーズ・プランニングが所有している賃貸物件を引越し先として提供できる。
  • 住宅ローン以外の債務整理も、提携している司法書士事務所などとともにバックアップ。
  • スタッフ全員が「任意売却アドバイザー資格」を保有。
  • メールだけでなく、電話での相談も年中無休で対応。また、LINEでの相談にも対応しています。
  • 自宅の査定は訪問して行いますが、直接自宅に来てほしくない場合は机上で査定することもできます。
  • 年間100件(※)の相談実績があり、経験とノウハウを蓄積しています。
  • 大阪府、兵庫県を中心に近畿地方の任意売却、リースバックなどに対応。大阪市の北区、平野区、都島区、兵庫県神戸市にオフィスや相談室があり、最寄りのオフィスで相談が可能です。
  • 提携の税理士や司法書士などに専門的な相談を無料で行えます。

※参照元:近畿任意売却支援協会公式HP(https://www.kinki-ninbai.or.jp/corporate/)2023年1月26日調査時点

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大阪のおすすめ任意売却業者5選
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