だんらん住宅

だんらん住宅公式HP
（https://www.danran-j.jp/）

だんらん住宅の特徴

だんらん住宅は、不動産売却や買取に対応してくれている不動産会社です。不動産売却を依頼されたすべての物件では住宅診断を実施。診断結果を踏まえたうえで、さらに物件の持つ性能や住設機器などの情報をプラスオンしていくようにしているのです。そのうえで不動産を買い取りたい方に情報が提示される仕組みとなっているため、売却を希望する方も、購入を希望する方にも信頼を得てもらいやすいような仕組みとなっています。

だんらん住宅は「Sellers Agent（セラーズエージェント）」で、売却を希望する方の利益を最優先に考えて代理を行ってくれています。その考えから売主・買主を直接結びつける両手仲介は行わず、売主が利益を得やすい環境を整えてくれているのです。

長年の任意売却の実績と豊富な経験が強み

だんらん住宅は、20年以上にわたる任意売却の実績を持ち、豊富な経験とノウハウを積み上げてきました。他の不動産会社から、だんらん住宅へ任意売却の案件要請が出されることもあるそうです。

だんらん住宅では、これまでの経験・ノウハウを活かした任意売却を行っており、オーナーの立場で何をするべきか、明確なロードマップを作成して手続きを進めてくれます。プロの立場から分かりやすく、丁寧な説明やアドバイスも行っていますので、不動産の売却が初めての方、任意売却に不安を抱えている方でも安心して相談できます。

インスペクション（住宅診断）を実施

インスペクション（住宅診断）を実施している点も特徴です。この取組によって、診断書の付いた物件としての訴求が可能。結果を踏まえて住宅の性能などを価格へと上乗せし、高値での売却を目指せます。

なお、インスペクションは無料で行っているため、オーナーの負担は発生しません。買主も問題がないことを確認したうえで購入できるため、売却後に瑕疵が生じるリスクも軽減されます。

リースバック対応

だんらん住宅は、リースバックにも対応しています。自宅を任意売却してローンを返済した後も、賃貸として住み続けられるので、引っ越しせずに済むほか、近隣に売却を知られる心配もなくなります。

ただし、だんらん住宅ではリースバックをおすすめしていません。売却後に他の賃貸へ住み替えるなど、任意売却後もさまざまな手段があるためです。リースバックに興味がある方も、一度相談してみるとよいでしょう。

仲介売却を実施

不動産会社が売買の仲介を行い、買い主を探す「仲介売却」を行っています。宣伝活動で購入希望者を広く募った上で、買い主との交渉や売買契約といった全ての取引を進行。不動産会社なら不動産の取引を行う上で必要な知識や経験が全て揃っているため、売主自身が慣れない売却活動を行ったり、複雑な法律・税金のことに悩んだり必要がない点がメリットです。

また、仲介売却なら不動産会社が不動産を買い取るよりも高く、市場相場価格で売れる可能性があります。

資産運用も相談可能

だんらん住宅では、扱いに困っている不動産の資産運用のサポートも行っています。土地活用や不動産活用の経験を持つ会社として、古い空き家や変形した土地、相続登記をしていない土地、空き店舗・倉庫など…。様々なケースの訳あり不動産を有効活用できるよう、相談を随時受け付けています。

土地を第三者へ貸し出したり、賃貸物件として活用したりする方法など、様々な資産運用方法を提案可能です。立地や投資額に対するリターンについても、長期的にサポートしています。

だんらん住宅の任意売却事例

売却が不利になる旗竿地の任意売却に成功

相談内容

相談者は住宅の売却を希望し、だんらん住宅に簡易査定を依頼しました。担当者が現地を訪問したところ、土地が旗竿地であることが判明。相談者は売却金で住宅ローンの残債を全額返済できると考えていましたが、旗竿地の査定額は一般的に低くなるため、査定の結果、売却後も残債が残る「オーバーローン」の状態であることが明らかになりました。

解決内容

だんらん住宅の担当者は、債権者（銀行）と交渉を行い、任意売却の了承を得た上で販売活動を開始。旗竿地であったため販売は難航しましたが、粘り強い交渉と販売戦略により、債権者が設定した期限ギリギリで買主を見つけ、無事に売却が成立しました。この事例は、だんらん住宅の高い折衝力と販売力によって任意売却を成功させた好例となりました。

参照元：だんらん住宅公式HP（https://www.danran-j.jp/sell/blog/post-190/）

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だんらん住宅の口コミ・評判

（前略）レスポンスも早く、疑問には、直ぐに対応してくださいました。熱意も大変感じました。誠実な対応で感謝しております。こちらの話を聞き、最大限に努力してくださいました。

引用元：おうちの語り部（https://ouchi-ktrb.jp/corporates/86664 ）

（前略）販売価格については、こちらの意向の価格通りで売却できたのでとても満足しています。

引用元：おうちの語り部（https://ouchi-ktrb.jp/corporates/86664）

（前略）想定ではある程度値引きも考慮しないと行けないことは説明がありましたが、売却に出した折、かなり人気が高く担当者さんも驚いておられる様子でした。売りに出して一ヶ月内で決まったと思います。（後略）

引用元：おうちの語り部（https://ouchi-ktrb.jp/corporates/86664）

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編集部のまとめ

だんらん住宅は、不動産売却や買取を請け負う頼もしい不動産会社です。売却を依頼されたすべての物件に住宅診断（インスペクション）を実施し、そこで得た情報を加えて物件の価値を高めてくれます。これにより、売主は性能や住設機器などの良さを正しくアピールでき、買主も安心して購入に踏み切れるでしょう。

さらに、だんらん住宅は「セラーズエージェント」として、売主の利益を最優先にする姿勢が徹底しています。両手仲介を行わず、売主と買主を直接結びつけない方針をとるため、売主に寄り添ったサポートが期待できます。こうした誠実な仕組みは、信頼を集める重要な要素ともいえるでしょう。

会社情報

当サイトで紹介している大阪の不動産会社の中から、任意売却に365日対応するいつでも相談可能な業者をご紹介します。またもし売却した後の生活について心配という場合に備え、リースバックに対応するところ、かつ公式HPに大阪でのリースバックの解決事例が掲載されている会社を絞ってみました。※2023年1月26日時点の調査情報を基にしています。

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