早めの行動が吉！任意売却の手助けサイト 大阪編
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自宅を売却した後でも住み続けることができるリースバックとはどのようなシステムなのでしょうか？こちらでは、リースバックの仕組みや任意売却との違いなどを紹介していきます。
住宅ローンの返済滞納が3カ月も続くと「期限の利益喪失通知」が届き、さらに数カ月とには「競売開始決定通知」が届きます。そういった状況下で債務者ができる手段は限られてきます。
まずひとつめが「任意売却」、そして2つめが「リースバック業者へ売却」という方法です。2つの方法は、自宅を売却するために今のマイホームが自分のものでなくなるのは同じですが、売却後のシチュエーションは大きく変わります。こちらでは、任意売却とリースバックの違いやリースバックの流れ、メリットなどを紹介していきます。
金融機関へのローン返済が滞ったという理由によって、マイホームを競売にかけられる状況を防ぐ手段が「任意売却」です。任意売却の場合、住宅ローンの返済を滞納するような差し迫った時期から競売までの限られた期間に売却しなくてはならず、売却後は引越しするためその家には住み続けることはできません。
一方、リースバックは、売却先は主にリースバック事業主であることが多いのですが、家を売却した後に売却先と賃貸借契約を交わして家賃を払いながら自宅に住み続ける方法です。
任意売却の場合、通常は売却しても返済額が残るオーバーローンというケースが多いです。反対にオーバーローンになるような案件でのリースバックについては、債権者はまず認めることがないでしょう。
今、住んでいる持ち家やマンションを売却して資金を調達し、売却した後も家賃を支払いながら同じ家に住み続ける「リースバック」という方法を取るにはどのような手順で進めればよいのでしょうか。こちらでは、リースバックの流れと各ステップの内容を詳しく解説しています。リースバックを検討中の方はぜひ参考にしてください。
まとまった資金を得るためにマイホームを売却する手段を取りながらも、その自宅に継続して住むことのできる「リースバック」は、さまざまなメリットがあります。例えば家族に引越しや転校などをさせずに済むので精神的負担を抑えることができるなどです。こちらではリースバックの具体的なメリットを5つ紹介していきます。
リースバックの仕組みには幾つものメリットがある一方で、デメリットや契約する際に気を付けたいポイントもあります。例えば、売却後は賃貸物件として住むことができても、その後の更新ができない賃貸者契約があるなどです。こちらでは、そういった内容を含めてリースバックのデメリットと注意したいポイントを具体的に解説していきます。
リースバックでは、不動産売却時に印紙税や抵当権抹消費用、譲渡所得税、仲介手数料、賃貸契約時に敷金・礼金、家賃保証料、火災保険料、事務手数料といったコストがかかります。売却のコストは税金や手数料なのであまり気にする必要はありません。賃貸契約に必要なコストを確認しておきましょう。具体的な費用について解説しました。
リースバックは、一般的な売買契約や賃貸契約とは異なり、売買契約と賃貸契約を同時に締結し、将来の買い戻しを前提としているため、契約内容が複雑です。「買い戻しできない」「家賃が払えなくなった」「退去を求められた」など、トラブルが発生することもあります。トラブルを防止するためにも、よくあるトラブルを確認しておきましょう。
リースバック契約時は、契約書の内容をよく理解して締結することが大切です。特に押さえておきたいポイントは、賃貸契約書の契約期間、家賃などの支払い、退去時の原状回復です。トラブルになりやすい買い戻し特約と中途解約特約もポイントです。契約時に押さえておきたいポイントについて詳しく解説しました。
自宅を売却した後に、売却先と賃貸契約を結んで元の住まいに住み続ける「リースバック」。一方で「リバースモーゲージ」は、自宅を担保にお金を借りてリフォームや建て替えを行うシステムです。それぞれにメリットとデメリットがあり、所有権の移転や条件などが異なります。こちらでは、リースバックとリバースモーゲージの概要とメリット・デメリットなどについて解説していきます。
リースバックのメリットは、自宅を売却して得た資金の使途に関して自由度が高いことが挙げられます。そのため、債務や滞ったローンの返済資金などに充てる用途だけでなく、事業開始の一時的な資金やランニングコスト、老後資金、相続対策などにも活用することができます。リースバックのさまざまな活用例についてまとめてみました。
大きな資金を得るために今住んでいる自宅を売却するという意味では同じですが、任意売却は売却資金を住宅ローンの返済に充てることが大前提です。その一方でリースバックは、会社の運用資金や立ち上げなど資金の用途は自由です。また、売却後の住まいや生活環境なども違ってきます。こちらではリースバックと任意売却の違いについてまとめています。
一時的に大きな資金が必要な場合など、不動産を一旦売却して、その後は同じ場所を賃貸して住み続けるリースバックは、若干契約が複雑なために疑問を抱く人も多いようです。こちらでは、利用できる条件や査定、家賃の相場、買い戻しなどよくある質問をまとめています。リースバックを利用しようか検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
売却後に賃貸契約を結んで元の家に住み続けるリースバックには、「普通賃貸借契約」と「定期賃貸借契約」という2つの契約種類があります。リースバックの賃貸契約は、売却後2～3年しか賃貸できない「定期賃貸借契約」の方が多いものの「普通賃貸借契約」も交わせるリースバック会社も存在します。こちらでは、これら2つの契約の違いについて紹介していきます。
一時的な資金が必要で、さらに元の家に継続的に住み続けたい希望者にとって、物件の買取価格や家賃の相場は気になるポイントだと思います。リースバックの買取価格は、通常は市場の60～80％、家賃はその買取価格をもとに算出されます。こちらでは、リースバックの買取価格と家賃相場について、さらに詳しく紹介していきます。
リースバックは家を売却する契約がメインとなるため、審査をするのは金融機関ではなく売却先であるリースバック業者が行います。リースバック業者では、対象物件のローンの残債や共同名義人の同意に問題がないかなどの項目をチェックしていきます。こちらでは、リースバックの審査のポイントや注意点を詳しく解説していきます。
リースバックというシステムは、自宅を売却した後も賃貸物件として愛着ある家に住み続けることができるメリットがあります。その一方で、住める期間に限りがあったり、賃貸料が相場より高くなるケースも考えられるため、何かの目的を持って“住み続けたい”という人に向いています。こちらでは、リースバックが向いている「目的」についてまとめていきます。
リースバックで家を売却する際に、いくつかの税金がかかる可能性があります。必ずかかる税金としては「印紙税」です。不動産などの売買契約書に、金額に応じて印紙を貼付して納税します。それ以外にも、人によっては「譲渡所得税」という税金がかかる可能性があります。こちらでは、リースバックを行うことでかかる税金、かからなくなる税金についてまとめています。
相続人が複数人いる場合、不動産の遺産は相続トラブルになりやすい傾向があります。なぜかというと、不動産は全員が納得する形で財産分与するのが困難だからです。こちらでは、リースバックがなぜ相続対策に有効なのか、そのメリットと注意点を紹介していきます。土地問題で相続に不安がある方はぜひ参考にしてください。
年金だけでは老後の生活費が不安であるという方は多いようです。しかし、持ち家があれば家を売却して大きな資金を手にしたうえで、その家に賃貸として住み続けられるリースバックという方法を選択することができます。こちらでは、老後資金のためのリースバックの利用について、メリットを注意点をまとめています。ぜひ参考にしてください。
離婚をする際の財産分与で持ち家の問題に悩むも多いでしょう。「持ち家をどうするか」「住宅ローンの返済はどうなるのか」「住み続けたいが可能であるか」などの問題は、もしかしたらリースバックを利用することでかなり解決することができるかもしれません。こちらでは、離婚時の持ち家問題とリースバックというシステムの活用についてまとめています。
リースバックを申し込んでも、建物や土地の問題、住宅ローンの残債状況などによってリースバック業者から断られるケースもあります。こちらではどのような理由によってリースバックを断られるのかの具体例や、断られた際の対処法を紹介していきます。
リースバックは業者によっては「買い戻し」までの条件をもともと組み込んでいないケースもあります。買い戻しを希望している場合は、買い戻しまで対応している業者を選び、条件を伝えて契約書にしっかり明記してもらうことが大切です。こちらでは、リースバックの買い戻しの概要や注意点などを解説していきます。
大阪エリアでリースバックを検討中の方に向けて、大阪中心部やその周辺の住宅エリアなどの不動産市場の動向や、リースバックの需要について紹介していきます。また、リースバック契約を締結する際の一般的な売却価格の概算方法や家賃についてもまとめていますので、ぜひ参考にしてください。
リースバックは業務用の建物でも利用することができるので、「店舗付き住宅」でも対応してくれる業者はいます。ただし、一般住宅よりも特殊な形態の建物であるため、若干条件などが難しい可能性もあります。こちらでは、店舗付き住宅をリースバックできるか、疑問に思っている方に向けて解説していきます。
リースバックと不動産担保ローンは、所有している不動産を活用して大きな資金を調達でき、契約後も同じ場所に住み続けることができるという共通点がありますが、所有権の移転などの違いもあります。こちらでは、リースバックと不動産担保ローンのそれぞれの特徴と共通点、違いについて解説していきます。
マンションを所有する方の中には、マンションでもリースバックが利用できるのか気になっている方もいるかもしれません。結論から言うとマンションでもリースバックを利用できますが、業者によっては「マンションの対応は不可」としている場合があります。こちらでは、マンションのリースバックについて、気を付けたいポイントや業者選びなどをまとめています。
家賃補助を受けることを前提にリースバックの利用を検討している方もいらっしゃるかもしれません。自宅を売却した後はリースバック業者と賃貸借契約という流れになるため、勤務先や自治体の家賃補助の条件に適合すれば家賃補助を受けることができます。こちらでは、家賃補助の概要や一般的な条件、リースバックとの関係などをまとめています。
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住宅ローンの支払いが滞ってしまったり、支払いが厳しくなってきたときは、すぐに任意売却専門の業者へ相談しましょう。状況次第では、今の家に住み続けることも可能です。大阪で信頼できる業者をご紹介いたします。
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