早めの行動が吉！任意売却の手助けサイト 大阪編
住宅ローン滞納のお悩みにアドバイス！
家をなくす前に、
任意売却業者に相談を
任意売却しても、家に住み続けられる方法があるとしたら？
裁判所が介入する「競売」が始まる前に、専門の不動産コンサルタントを介して調整すれば、もしかしたら今の家に住み続けられることができるかもしれません。悩み込む前に、大阪でも有名な以下の任意売却業者に相談してはいかがでしょうか。
早めの行動が吉！任意売却の手助けサイト 大阪編
任意売却しても、家に住み続けられる方法があるとしたら？
裁判所が介入する「競売」が始まる前に、専門の不動産コンサルタントを介して調整すれば、もしかしたら今の家に住み続けられることができるかもしれません。悩み込む前に、大阪でも有名な以下の任意売却業者に相談してはいかがでしょうか。
公開日： ｜最終更新日時：
住宅ローンの滞納にお困りの方に向けて、大阪で評価されている任意売却専門業者や知っておきたい基礎知識などをまとめています。
10人に1人が住宅ローンを払えずマイホームを失っていると言われています。住宅ローンの支払いが滞ると、借入先の金融機関により物件を差し押さえられて競売にかけられてしまいます。会社の同僚や近所の方に知られるリスクがあるうえ、市場価格の7割程度の売却額になることが多いので出来れば避けたいですよね。
そこでオススメしたいのが、任意売却専門業者です。任意売却専門業者とは、任意売却を得意としている不動産業者のこと。本人に代わり、債権者との交渉や面倒な手続きを行ってくれます。さらに、任意売却後の生活がスムーズに進むよう引越し費用の確保、新居の手配、転職活動のサポート、離婚調整のサポートなども行ってくれます。つまり、任意売却のスタートから任意売却後のサポートまで行ってくれるのです。
任意売却業者に相談すれば、任意売却後も今の自宅に住み続けることも可能です。
このページでは、大阪で評価されている任意売却専門業者を紹介しています。気になる業者が見つかった方は、公式サイトから相談をスタートしてみてはいかがでしょうか。
住宅ローンの滞納期間が長くなるほど選択肢は少なくなっていきます。明るい新生活を目指したい方は、出来るだけ早く行動を始めましょう。
任意売却を検討するなら、依頼する業者の経験と実績を確認しましょう。任意売却年数、成功事例とチェックするポイントがある中、以下ではそれらを詳しく解説していきます。
まずはその会社が、任意売却を始めてから、どれくらいの年数が経過しているのかを調べましょう。業務開始から、まだ日の浅い会社は避けるべきでしょう。実績についても同じです。競売にかけられることなく、どれくらいの数の任意売却の実績を有しているのか、それが重要です。
数多くある実績を整理し、その内容を事細かく説明して開示してあるかどうかは、大きな判断基準になります。実績を知らないまま売却の話を進めてしまい、実は任意売却の知識が少ない不動産業者だった！というトラブルもあるそうなので、前もって事例を知っておくことが重要です。
また成功事例だけでなく、失敗した事例をも取り上げていることは、その会社を信頼できるかどうかに繋がります。
経験年数や事例は、ネット上でも調査が可能です。担当者に直接会って話を訊くことは必須です。その際、任意売却にかかる一連の流れや費用面の説明が、的確に出来ているかどうか、不透明な点の有無にも注意しましょう。
そこで当サイトで紹介している大阪の不動産会社の中から、任意売却に365日対応するいつでも相談可能な業者をご紹介します。またもし売却した後の生活について心配という場合に備え、リースバックに対応するところを絞ってみました。※2022年2月の調査情報を元にしています。
▼表は横にスクロールすることができます。
| 会社名 | オーナーズ・プランニング
引用元：https://op278.com/ |
エクセルホーム
引用元：https://www.excelhome-hp.jp/ |
千里コンサルティングオフィス
引用元：https://www.senri-c.com/ |
すみれ不動産販売
引用元：http://www.sumirefudosan.com/ |
|---|---|---|---|---|
| 任意売却のサポートの特徴 |
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任意売却業務の肝は交渉力と販売力。どちらか片方ではなく、両方兼ね備えていないと売却が上手く進みません。二つの力を確認しておきましょう。
任意売却は、まだ返済の終わらない不動産を、債権者との合意の上で手続きをして販売します。この交渉が上手く整わなければ、いくら買い手があったとしても、抵当権を有する不動産を売却することは出来ません。交渉力は、それまでに培ってきた様々な経験の有無と、周囲への細かな配慮が決め手となります。
競売と比較して、任意売却は、一般の不動産販売に近い価格での取引ができることが魅力です。しかしその売却を決定させるためには、不動産の価値を、いかなる手段をもってＰＲ・販売できるかが問われます。会社規模の大小ではなく、それまでに培ってきた安定した宣伝力・販売網の広さが物を言います。
任意売却する際には司法書士をはじめとした専門家の力が必要になります。
任意売却というと、不動産の販売と考えてしまいがちですが、そこには様々な法律が絡んでいます。売却だけを考えた場合、経験豊富な宅地建物取引主任者の存在が重要になりますが、実際はそう簡単ではありません。
住宅ローンが払えずに競売になった場合の価格と、任意売却との価格には、2割から3割もの違いが発生します。
その違いは、依頼者のメリットでもあり、また金融機関である債権者のメリットでもあるのです。高額で売却できれば、依頼者は、より多くの残債務を返済できますし、また債権者も、より多くの融資額を回収できるからです。
「任意売却」の言葉通り、これは任意で行う売却です。法律で決められているのではなく任意なのです。その任意の交渉には、民事訴訟法・民事執行法・税法等、様々な法律が関係してきます。
司法書士、弁護士、宅地建物取引主任者等の有資格者がいるだけでなく、任意売却という専門的で豊富な経験を持つ人材が、より多く所属する業者を選択するようにしましょう。
大阪で法律専門家との連携や知識のある任意売却業者4選はここ！
ご自身の要望になるべく沿った売却を進めるには、業者との綿密な話し合いが必要不可欠。
「説明がわかりにくく、よく理解しないうちに希望とは違う結果になってしまった…」と後悔する方もいらっしゃるので、手厚いサポートを施してくれるところを探さなければなりません。
債権者との交渉内容や金額について、どんな些細なことでも、その都度、詳細な説明があることは重要です。時間が経過してからの報告では、信頼が薄れてしまいます。分からないことがあれば、何度でも質問しましょう。
任意売却が終わってしまえばそれまで…というのでは、依頼者のことを全く考えていないと言わざるを得ません。依頼者にはその先に、引っ越しや家賃、まだ終わっていないローンの債務や、今後の生活費の問題が残っています。些細な問題でも、常にコミュニケーションを取り合ってくれる、依頼者の立場に立った業者を選択しましょう。
任意売却業者というのは、ただ買受人を探してくれるというだけではありません。
任意売却業者ならではの特徴があるのでチェックしておきましょう。
個人で売却をするのは困難ですが、仮に売却先が見つかったとしても、残債は規定通り支払わなくてはいけません。しかし、その規定が守れずに物件を手放すのですから、現行の支払い方法では行き詰まってしまいます。
任意売却業者は、債権者との間に入って残債の返済方法を交渉してくれるのが特徴です。個人ではうまくいかない交渉でも、実績と経験のある任意売却業者であれば、無理のない返済方法になりますし、うまく行けば残債の減額をしてもらえることもあります。
競売では、入札によって落札者が決まるため誰が競落するか分かりません。しかし、任意売却であれば家を買い取ってくれる買受人を選ぶことができます。
つまり親戚や知人に買い取ってもらって、そのまま賃貸として貸出してもらい住み続けられるのです。これはリースパックというシステムで、任意売却だからこそできることです。
ただし、こういったことを直接親戚に交渉したり、知人との口約束で行ってしまうと、後にトラブルになったときがとても厄介です。任意売却業者を通せば、法律に則った賃貸契約がスムーズにできるという特徴があります。
第三者に入ってもらうことで、トラブルのリスクもなく家に住み続けることができるのです。
普通の任意売却であれば、売却後は立ち退かなくてはいけません。その際には当然引越し代が必要となります。
もし引っ越すお金がないという場合は、任意売却業者が引越し代を交渉してくれます。競売の場合だと、落札後にも住み続けていた場合、立ち退き命令が出るだけで引越し代などは自分たちで工面するしかありません。
ですが任意売却業者に委託しておけば、引越し費用をどうにかしてもらえるので、精神的な苦痛も味あわずに済むのが特徴と言えるでしょう。
任意売却業者の一番の特徴は、市場価格に近い値段で売却できる可能性があるということです。前述したように、任意売却業者は市場価格の知識と情報、そして優れた交渉力を持っていますから、少しでも安く落札しようとする買受人が多い競売よりも高い価格で買い取ってもらえるというメリットがあります。
ただ家を売却するだけではなく、少しでも有利に、少しでも得になるように交渉を進めてくれるのは任意売却業者の特徴であり、委託を依頼するメリットでもあるのですね。
通常の売却であれば第三者に渡った時点で住居から退去する必要がありますが、住まいを手放したくない場合は売却後も住み慣れた家に住めるリースバックを活用するのも有効です。不動産会社やファイナンス会社などに買い取ってもらう場合は現金化まで早いこともメリットの一つ。
一方で自己が所有する資産でなくなることや家賃が発生してしまうデメリットもあることを知っておきましょう。
上記のポイントを踏まえ、「これなら任意売却できそうだ！」という業者が見つかれば、トラブルになることは避けられるでしょう。なかなか業者探しが進まない方は、以下ではおすすめの業者を紹介していますので参考にしてください。
当サイトで紹介している大阪の不動産会社の中から、任意売却に365日対応するいつでも相談可能な業者をご紹介します。またもし売却した後の生活について心配という場合に備え、リースバックに対応するところを絞ってみました。※2022年2月の調査情報を元にしています。
※画像をタップすると公式HPへ移動します。
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引用元:オーナーズ・プランニング公式サイト
https://op278.com/
担当者の方だけでなく、提携している司法書士の先生のサポートも受けることができ、住宅ローン以外の消費者金融業者などから借りた借金の返済についても相談できたのは大変助かりました。さまざまな問題にも柔軟に対応してくれるので、とても安心でした
こんなご時世なので、なかなか良い買い手が見付からずにいましたが、最終的にはオーナーズ・プランニングさんが自社物件として買い取ってくれたため、競売にならずにすみました
上っ面な励ましや慰めの言葉よりも、私にとってのデメリットや耳の痛い話を包み隠さず指摘してくれたため、これなら信頼できると感じました
任意売却後の引越し先がなかなか決まりませんでしたが、担当の方がいろいろと親身になってサポートしてくださったおかげで、希望に近い賃貸物件を探し当てることができました。ここまでやってくれるとは思っていませんでした
オーナーズ・プランニング株式会社は、ローン返済に窮している方を全力でサポートし、再出発できる環境まで整えてくれる任意売却コンサルタントです。大阪以外の地域の任意売却も対応しているので、他県からの相談も可能。
相談から任意売却までは無料ですから、相談費用の心配をする必要はありません。一人でも多くの困っている方を救済するために、自社の利益にとらわれず、同業者へのサポートも行っている信頼できる任意売却業者です。
| 会社名 | オーナーズ・プランニング株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市西区江戸堀1-23-19 グランビルド江戸堀4F |
| 設立 | 平成18年11月11日 |
| 対応エリア | 大阪・兵庫 |
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引用元:エクセルホーム公式サイト
https://www.excelhome-hp.jp
生活を助けてもらえる身内もなく、長年住んでいた自宅を出て生活することにとても不安がありましたが、エクセルホームさんからリースバックの話をいただきとても助かりました。
今は生活保護を受けながら細々と生活できているので感謝しています。ありがとうございました。参照元：エクセルホーム公式HP（https://www.excelhome-hp.jp/case/#case03）
売却物件が駅前の立地の良いマンションだったということもあるが、想像以上に高くマンションが売却できたため、手元に少し現金を残すことができました。
転居先の賃貸マンションも見つけていただき、少し古くはなりましたが、以前のマンションより広くなり快適に暮らしています。参照元：エクセルホーム公式HP（https://www.excelhome-hp.jp/case/）
任意売却により自宅を売却。
賃貸マンションも紹介していただき、今は私の収入で生活を立てることができています。相談してよかったです。参照元：エクセルホーム公式HP（https://www.excelhome-hp.jp/case/）
これまで任意売却を15年以上手がけてきたエクセルホーム。様々な経験を積んでいることから、交渉が難しいと思われる案件についても積極的に取り組んでいます。同社では、司法書士とも連携しており、さまざまな問題解決に努めています。
また、任意売却を行った後、依頼者が住むための場所についてもサポートをしており、不安を少しでも減らした上で売却が行えるように支援。子どもの学校や勤務先から近い場所を、といった要望を汲み取った転居先の紹介も可能ですし、場合によっては転居費用の立て替えが可能な場合もありますので、問い合わせてみてはいかがでしょうか。
加えて、どうしても家を手放したくないという場合には、自宅の買い戻しやリースバックについての相談にも対応しています。
| 会社名 | エクセルホーム株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区高麗橋2丁目2番7号 東栄ビル604号 |
| 設立 | 平成25年9月 |
| 対応エリア | 関西エリア |
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引用元:千里コンサルティングオフィス公式サイト
http://www.senri-c.com/
リーマンショックの影響で手取りが減り、ローン返済を滞納。いよいよ競売通知が届いた段階で相談させてもらいました。本当にありがとうございます。
難病にかかり生活保護受給のために自宅を手放すことに。当初は大手不動産業社に依頼しましたが全く売れず、千里コンサルティングさんに相談し売り手が見つかったのでほっとしました。
給与の減額と夫婦揃ってのギャンブルで消費者金融にも手を出してしまいました。戒めのため元来より身分不相応の4LDKを手放すことに。引越し費用を捻出してもらえ、差額分も弁護士さんに債務整理手続きをお願いしています。
成功率90％、任意売却は500件以上という実績（2021年5月時点）を持つのが千里コンサルティングオフィスです。何百件もの任意売却を成功させたノウハウを活かした交渉力は、高い評価を得ています。
交渉内容はもちろん販売方法など、任意売却業務のすべてをオープンにしてくれるので安心して任せられることができます。希望をすれば自宅近くまでスタッフが来てくれるので、いつでも気軽に相談できるのも顧客優先の千里コンサルティングオフィスならではの特徴です。
| 会社名 | 千里コンサルティングオフィス株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市都島区都島本通4-22-4 2F |
| 設立 | 平成23年9月 |
| 対応エリア | 大阪・東京・愛知・兵庫・京都・奈良・滋賀・三重・愛知・神奈川 その他オンラインで全国対応 |
※画像をタップすると公式HPへ移動します。
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引用元:すみれ不動産販売公式サイト
http://www.sumirefudosan.com/
主人の病気により、家計が一気に悪化してしまいました。住宅ローンの返済も厳しくなったところをすみれ不動産さんに助けていただき、競売にかけられることが回避できました。
色々なことが重なって本当にどうしたらよいか悩んでいたところ、すみれ不動産さんをご紹介いただきました。親身なサポートのおかげで無事方向性が見えてきました。
任意売却が完了した後に残った借金をどうするかについても、少額の返済ですみました。
住宅ローンの返済問題はもちろん借金などのさまざまな家庭の問題まで相談できるのが、専属の司法書士が在籍するすみれ不動産販売です。売却先を探すだけではなく、売却金の中から差し押さえ解除費用や引越し費用などをカバーすることを想定した価格交渉をしてくれます。
解決実績も豊富なので、関西圏では絶大な信頼を得ている任意売却業者です。相談は何度でも無料で受けてくれますし、プライバシーも厳守されますからどんな些細なことでも気軽に相談できるのが魅力です。
| 会社名 | すみれ不動産販売株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県西宮市今津曙町4番24号 NKビル2F |
| 設立 | 2004年3月 |
| 対応エリア | 神戸・大阪 |
リースバック対応し、365日営業の大阪の任意売却業者4社をご紹介しましたが、いかがだったでしょうか。そのほかにも大阪には多くの任意売却業者が存在しますので、一部とはなりますが業者情報をまとめましたので、ご自身の条件に合う業者を探されている方は、参考にしてください。
大阪や兵庫を中心に約10年間任意売却を専門として運営してきたタクショウ。「STOP！競売」をモットーに、成約率は約98％（2021年5月時点）を誇ります。成功報酬制を採用しているので着手金などの特別料金も一切発生なし、面談も無料なので安心して相談できます。
また相談員は業界歴21年の経験を持つ任意売却のスペシャリストです。宅地建物取引主任者・不動産コンサルティングマスター・全日本不動産協会認定・住宅ローンアドバイザー・相続対策士の資格があり、親身になって相談に乗ってくれます。
任意売却を専門とする社団法人である全日本任意売却支援協会は、関西や関東の首都圏はもちろん全国各地で任意売却の相談を受け付けています。相談は即日対応も可能で、無料個別相談以外にメールによる相談もできます。
また発起人が弁護士や税理士、司法書士や任意売却アドバイザーなので、任意売却のみならず不動産や金融関連、法律など幅広い知識があります。さらに弁護士も常駐していますので、必要に応じて各エリアのプロのアドバイスを受けることができます。
短期で不動産売却できるように、独自のネットワークを構築。このようなスピード性のある対応にて早期売却ができるのは、各分野の専門家の存在も大きいでしょう。オークコーポレーションは、司法書士、行政書士などと提携しているため、依頼者が抱える様々な問題を多角的に解決に導けるのです。
また、依頼者の費用負担がかからないこともメリット。これは「費用の控除」と呼ばれる仕組みのおかげで、売主の本来の負担額を債権者が担うことにより、売却時のコストがかかりません。
SNSを活用した情報配信に積極的です。情報とは知識のこと。任意売却や住宅ローンの返済といった知識を、事前に収集することができます。そのため、相談の問い合わせをする際にも、まるっきり何も知らないわけではないので、不安感も和らぐでしょう。
また、「今はまだローンを滞納していないけれど、今後、支払いが滞ってしまいそうだ」という話しも親身に受け付けています。このように、トラブルが発生する前のステップで相談に乗ってくれるのは、精神的な負担も軽減されるのでとてもありがたいサービスです。
サードアイは、「お客様の視点のその先を重視すること」をコンセプトに不動産売買や家づくり、任意売却の相談などをサポートしている不動産業者です。不動産全般をカバーできるので、満足できる任意売却を目指せます。そして、サードアイが行う任意売却では、希望に合わせた売却をしっかりサポートしてくれるのが特徴。売却後もそのまま自宅に住み続けられるように調整することもできます。
また、サードアイでは、任意売却にかかる費用は無料。気軽に相談できるのも魅力的です。
グローバルインベストは、任意売却を得意としている会社です。任意売却のカギは確かな交渉力と販売力であると考えているのだそう。不動産事情に精通していることから、柔軟な交渉で、適正価格でありながら、短期間での売却を目指しています。
みなと任意売却相談センターは、関西を中心に、東は東海から、西は九州・沖縄まで、広い対応エリアを持つ任意売却を依頼できる不動産会社です。「任意売却後もそのまま自宅に住み続けたい」といった、依頼者のさまざまな事情を汲んだうえでの相談にも応じてくれます。
川端総合法律事務所は任意売却をはじめ、自己破産や個人再生など、さまざまな困りごとを解決に導いてきた法律事務所です。弁護士費用の分割払いが可能である他、メールや電話で、土日祝日を含む終日相談に応じてくれます、費用面でも精神的な面でも、相談しやすい事務所でしょう。
任意売却をはじめ、相談者の内容の本質を細かく見極めることに注力。提携している司法書士や税理士などの各専門家を紹介するといったサポートをおこなっています。
株式会社ハウジングエージェンシーは、さまざまな不動産売買を手掛けています。相続関連の不動産売却や任意売却など複数の相談に対応でき、それぞれの相談内容に沿ったサポートを提案。ときには依頼者の代わりに債権者と交渉して、希望に沿った売却を目指すといった対応もしてくれます。
任意売却のほか、さまざまな不動産売却の相談に応じている不動産会社です。公式サイトのメールフォームか、電話での査定依頼から可能。査定は無料で対応してくれます。
不動産の総合的な相談に応じている会社です。戸建て物件のほか、マンションなどの物件の売却にも対応可能。真心に基づいて、明るくオープンな会社であるよう心がけています。
不動産売却や買取に対応している企業です。不動産売却を依頼されたすべての物件に住宅診断を実施。診断結果から、物件の持つ性能や住設機器などの情報を上乗せしてくれるのが特徴。
任意売却をはじめ不動産に関する総合的なコンサルタント業務を行っている企業です。不動産の売買や仲介、斡旋、鑑定、不動産賃貸管理、インテリア、リフォーム、メンテナンスなどといった、幅広い業務に対応しているのが特徴。
経験豊富なスタッフが、金融機関などの債権者と交渉を行い、任意売却を成功に導けるよう取り組んでいるルアーチ任意売却安心相談所。司法書士などの専門家と連携しながら、複合的な問題をサポートしています。
クラッチ不動産株式会社は、任意売却後を見据えた提案を特色としています。任意売却ですべてが解決することは稀なので、培ってきたネットワークを活用し、ワンストップで問題解決にあたります。
住宅ローンの支払が難しくなってしまったけれど、なんとかそのまま住み続けたい人、競売物件に流れるのは避けたいという人に向けて、その状況から自分に合った方法で物件を処分する方法を提案してくれます。弁護士への相談も無料で行うことができ、相談者に寄り添った任意売却のサポートをしてくれる協会です。
ライフクリエイト株式会社では、住宅ローンの支払いが難しくなってしまった方や、多重債務などにより現在の住まいを手放さなければならなくなった人に向けて、大阪市を中心に任意売却や競売のサポートを行っています。もっともよい形になるよう親身に相談に乗ってくれる会社で、訪れた人の要望に沿えるような対応を心掛けています。
リューハウジングは、住宅ローンを滞納してしまっている人でも、任意売却を選択することによってローン完済を目指すお手伝いをしてくれます。本来競売で処理されるはずの自宅を任意売却することで、近所に知られることなく適正価格で販売できます。独自のノウハウと豊富な経験のあるスタッフが、大切に住んできた自宅を高水準での売却に導きます。
セイコーライフでは、空き家や相続不動産をはじめとしてさまざまな不動産売却の相談に対応しています。相談内容に合わせて適した選択肢を提案。取引の際は市場調査を行いながら、スピード感のある売却に対応が可能です。
Y's Estate（ワイズエステート）は任意売却および債務整理に強みを持っており、顧問司法書士や顧問弁護士と共に、状況に応じた最善の解決策を提案し、不安のない生活を取り戻していけるようサポートしています。
物件の任意売却だけでなく、代理での金融機関との交渉、引っ越しのサポート、任意売却後のアフターフォローもおこなう関西エステート。失業や減給による滞納、保証人や共有名義などに関するトラブルにも相談に乗ってくれます。
コンプライアンスを遵守し、任意売却や競売回避のための相談に力を発揮する「ライブプロパティ」。任意売却を専門に取り扱っており、さまざまな経験はもとより、より専門的な知識も持っているので、事情に合わせた任意売却の提案が可能です。
イーグルホームでは、不動産売却に関わる事情をよくヒアリングし、悩みに応じた解決方法を提案。滞納や金融機関との折衝、破産申立前の任意売却など、複雑な要素が絡み合っている状況でも弁護士などと連携しながら対応が可能でしょう。
株式会社リーヴスホームは、不動産物件の任意売却を専門に行なっています。その取引先は個人にとどまらず、金融機関、弁護士、司法書士などの専門家も対象としているのが大きな特徴。リーヴズホームでは、任意売却を周りに知られることなく進められるのが大きなメリットとなっています。
ワンズ不動産の強みは、なんと言ってもそのスピーディな任意売却。税理士、行政書士などの各種士業と連携することで、個別に相談する手間を省き、スピーディな任意売却を実現しています。また、契約から任意売却完了まで持ち出し金がないので、任意売却にかかる費用を気にしなくていいのも大きなメリットです。
ライフテラスでは、任意売却に関するさまざまな疑問を専門の相談員に無料で相談できます。さらに、最初の無料相談から問題解決までをひとりの相談員が一貫して担当するので、情報伝達の齟齬や同じことを繰り返し説明するといったトラブルや手間を排除しています。
株式会社モデストコーポレーションは、大阪市を中心として活動している任意売却専門の会社です。司法書士や税理士などの専門家との連携によって、適切なサポートやアドバイスを提供してくれます。また、物件売却後の引っ越し代を保証してくれるので、安心して新生活を始めることができます。
管財ソリューションの特徴は、顧客の要望に合わせて7つのプランを用意している点です。自宅を手放したくない人のための買い戻しプラン、借り入れ整理のためのキャッシュバックがついている新生活サポートプランなど、さまざまな側面からのサポートを視野に入れたプランが充実しています。
住宅ローン返済にはさまざまな悩みがつきもの。そうした悩みの相談先としておすすめなのが、任意売却119番です。北海道から九州までの各地に支部が設置されており、居住地によらず住宅ローン返済や任意売却についての相談が可能となっています。
エイミックスは、2007年に開業した比較的新しい任意売却業者です。任意売却物件の買手募集や仲介なども行っているほか、不動産投資のコンサルティングも行っているなどその事業内容は豊富。任意売却に関する相談は、業界経験の豊富なプロフェッショナル集団なので、信頼性も十分と言えるでしょう。
ライフエージェントは、2012年開業の新しい不動産会社です。しかし、すでに多くのノウハウを培っており、専門家と連携して債務者の抱える問題をトータルにバックアップできる体制が整っています。さらに、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティング技能登録者、2級ファイナンシャル・プランニング技能士といった有資格者が在籍しているのも魅力です。
滞納状況ごとに、競売回避のために今すぐ取るべき行動を解説。また、任意売却の事例も紹介しているので、住宅ローンで困っている方は参考にしてみてください。
夢のマイホームを手に入れたにもかかわらず、マイホームを売却しなければならないケースがあります。マイホームを手放す理由はさまざまですが、一つは住宅ローンの返済が困難なことによる売却です。無理な借入額でマイホームを購入したり、マイホーム購入当時より収入が下がってしまったり、住宅ローンの返済ができなくなる状況になると、マイホームの売却という選択をしなければなりません。
そのほかにも、離婚に伴う売却や相続のタイミングで売却するケースなど、マイホームを手放す理由は人それぞれ。いずれにせよ、手放さなければならない状況にあるのであれば、早いタイミングで売却を検討するべきでしょう。
住宅ローンの返済が困難な状況になったときは、可能な限り早くプロに相談をしましょう。
マイホーム購入時には返済可能なローンを組んでいたとしても、経済状況に変化が生じれば、返済できない状況になることも考えられます。失業や収入の減少など、予期せぬことが起こらないとは限りません。
住宅ローンの支払いが滞ったとき、放置するとマイホームが競売にかけられてしまう可能性があります。住宅ローンで困ったときは、ひとりで悩まずに、任意売却のプロに相談しましょう。今後の方針や損失を抑えた売却方法を提案してくれます。
毎月の住宅ローンの支払いが苦しくなってきたときは、ローンの借入先である銀行や住宅金融支援機構などに相談してください。状況に応じて、住宅ローンの支払期間を延長してもらる可能性があります。
1～3か月、住宅ローンの支払いが滞っているときは、まず金融機関に相談することです。金融機関によっては、返済予定をリスケジュールしてくれる場合があります。リスケジュールが難しい場合は、速やかに任意売却の手続きをすすめましょう。
競売通知が届くまで住宅ローンを滞納してしまった場合でも、任意売却に持ち込むことは可能です。ただし、手間や労力はかかります。速やかにプロに相談して、任意売却ができるよう対応してもらいましょう。
実際に住宅ローンの支払いが難しくなっても、マイホームを手放すのが惜しいと考える方は多いのではないでしょうか。しかし、速やかに任意売却に踏み切らなければ、マイホームが競売にかけられて、相場よりも安い価格で売却することになります。
競売通知が来てから任意売却に踏み切った方や、離婚をきっかけに任意売却に踏み切った方の事例を紹介します。任意売却で迷っている方は、参考にしてみてください。
メリットとデメリット・流れや費用・競売との違い・業社の選び方など、任意売却の相談前に知っておきたい情報をまとめました。
住宅ローンの支払いが困難な方の中には、固定資産税も滞納しているというケースもあるでしょう。万が一、固定資産税に滞納があっても、任意売却は可能です。とはいえ、任意売却ができたとしても、滞納していた分の固定資産税については売主に支払う義務があります。固定資産税は自己破産した場合でも免税にはならないため、速やかに支払う必要があります。
固定資産税を滞納している場合、任意売却にあたってもさまざまな交渉や手続きが必要です。素人が対応するのは困難ですので、任意売却の専門業者に相談することをおすすめします。
任意売却でマイホームを手放したとしても、住宅ローンの一部が残ることがあります。任意売却の代金を住宅ローンに当てて返済するため、住宅ローンの金額より低い価格で売却した場合、ローンは残ってしまいます。
残った住宅ローンについては、引き続き支払いを続ける必要があります。ただし、残債の支払いが困難な場合については、債務者と相談することで減額も可能です。少しずつでも残債を支払いましょう。
住宅ローンの支払いが困難になった場合、任意売却をすすめるのには理由があります。
任意売却であれば、持ち出し金が一切かからない点がメリットです。不動産会社に支払う仲介料などは、売却したお金から支払うことができるため、経済的な負担を軽減することができます。さらに、競売と比較すると、市場価格により近い金額で売却することが可能です。専門家に相談すれば、手続きの負担も軽減できます。
デメリットとしては、保証人や債権者の同意が必要な点が挙げられます。任意売却に同意が得られなければ、競売にかけられてしまいます。任意売却に対応する業者もさまざまです。業者選びを誤ると、希望通りの日程や金額で任意売却ができないこともあります。
任意売却と競売、どちらもマイホームを売却する手段ですが、その内容には大きな違いがあります。
競売の場合、物件の売却価格は相場よりも大幅に低くなることがほとんどです。債務者の希望や意見は全く反映されずに売却されてしまいます。一方、任意売却であれば市場価格に近い価格で売却ができ、手元に入る金額が大きくなります。さらに、債権者と交渉することで、当面の生活費や引っ越し代を確保することも可能です。
任意売却の場合は周囲に売却理由を知られずに売却ができますが、競売の場合は裁判所のホームページなどに債務者の情報が掲載されてしまうため、近所の方や職場に競売にかけられていることを知られてしまう恐れがあります。
任意売却の場合、成功報酬として任意売却を依頼した業者に料金を支払わなければなりません。成功報酬なので、物件の売却金額の中から、仲介手数料として業者に支払います。引っ越し費用についても、債務者との交渉次第で還元されるケースもあります。
つまり、任意売却で初めに用意しておかなければならない費用は、0円と言う事になります。
任意売却でマイホームを手放す場合、まず任意売却に対応している業者を探さなければなりません。任意売却の実績があり、専門知識のあるスタッフが在籍している業者を探しましょう。業者を決めたら、任意売却について直接相談をします。業者側が提案してくれたプランやスケジュールを確認。その後査定をしてもらい、売却価格を決定します。
契約を結んだら、販売を開始。売却専門業者が中心となり、販売活動が行われます。買主が見つかったら、売買契約を締結。不動産の引き渡しと代金決済が行われ、任意売却が完了です。
任意売却の相談は、任意売却の専門業者や不動産会社、弁護士などでできます。しかし、任意売却には複雑な手続きや特殊な交渉が必要です。そのため、任意売却の知識や実績が豊富な、任意売却専門業者に相談することをおすすめします。
ただし、任意売却専門業者の中にも、知識不足だったり依頼者に寄り添った対応をしてくれない業者はあります。業者選びを誤ると、希望通りの任意売却ができない可能性もあります。任意売却専門業者を選ぶときは、ポイントを抑えて業者の良し悪しを見極めることが大切です。
任意売却は、住宅ローンの支払いが困難になってしまったときに選択する売却方法です。一般売却との大きな違いは、債権者や保証人の同意が得られなければ、任意売却ができないという点です。売却金額についても、債権者の同意がなければ決定することはできません。
住宅の住み替えや不要な住宅を売却する場合は、一般売却。住宅ローンの支払いが困難になった場合に選ぶのが任意売却と、認識しておきましょう。
任意売却は、住宅ローンの支払いが困難な時に利用する売却方法です。債務整理として任意売却をするのであれば、住宅ローンが残っていても売却は可能です。任意売却の場合は、住宅ローンの残債を下回る価格で売却されることがほとんど。残債については、無理のない範囲で債権者に返済していくことになります。
競売を避けるためには、専門業者に任意売却を依頼することです。
任意売却とは、住宅の売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を、債権者の同意を得て売却する方法です。住宅ローンの支払いが困難な場合に、任意売却をします。任意売却の対象となるのは、「抵当権が付随している物件」です。住宅ローンの多くには、借入金融機関の抵当権がついています。
住宅ローンの支払いが困難だったり、すでに支払いが滞っている状況で選ばれる任意売却。競売にかけらるまえに、できるだけ早く専門業者に相談しましょう。
任意売却をするにはいくつかの条件があり、条件を満たさない場合は任意売却はできません。任意売却には可能な期間があり、その期間を過ぎてしまうと競売以外の選択が取れなくなります。悩んでいるうちに期限が過ぎてしまうというケースも多いので、住宅ローンの支払いが困難になったときは、早めに相談するのがおすすめです。
一般的な住宅ローンを組んでいる時に、ローンを支払えなくなった場合の選択肢の一つに任意売却があります。収益物件でも任意売却を利用できるのかについてを詳しく解説しています。また、実際に任意売却を行うにあたって、意外な物が足かせになってしまうケースがあります。任意売却を行う際に気をつけるべき点についても詳しく解説していますので、収益物件を持ちながらも任意売却を検討している人は参考にして下さい。
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