早めの行動が吉！任意売却の手助けサイト 大阪編
住宅ローン滞納のお悩みにアドバイス！
家をなくす前に、
任意売却業者に相談を
任意売却しても、家に住み続けられる方法があるとしたら？
裁判所が介入する「競売」が始まる前に、専門の不動産コンサルタントを介して調整すれば、もしかしたら今の家に住み続けられることができるかもしれません。悩み込む前に、大阪でも有名な以下の任意売却業者に相談してはいかがでしょうか。
早めの行動が吉！任意売却の手助けサイト 大阪編
任意売却しても、家に住み続けられる方法があるとしたら？
裁判所が介入する「競売」が始まる前に、専門の不動産コンサルタントを介して調整すれば、もしかしたら今の家に住み続けられることができるかもしれません。悩み込む前に、大阪でも有名な以下の任意売却業者に相談してはいかがでしょうか。
公開日： ｜最終更新日時：
そこで当サイトで紹介している大阪の不動産会社の中から、任意売却に365日対応するいつでも相談可能な業者をご紹介します。またもし売却した後の生活について心配という場合に備え、リースバックに対応するところ、かつ公式HPに大阪でのリースバックの解決事例が掲載されている会社を絞ってみました。※2023年1月26日時点の調査情報を基にしています。
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| 会社名 | 【住まいの変化が不安なら】 オーナーズ・プランニング
引用元：オーナーズ・プランニング公式HP |
【対面のやり取りが不安なら】 近畿任意売却支援協会
引用元：近畿任意売却支援協会公式HP |
【債務整理の相談もしたいなら】 千里コンサルティングオフィス
引用元：千里コンサルティングオフィス公式HP |
【実績が気になるなら】 ライブプロパティ
引用元：ライブプロパティ公式HP |
【豊富な経験を重視するなら】 エイミックス
引用元：エイミックス公式HP |
|---|---|---|---|---|---|
| 任意売却のサポートの特徴 |
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住宅ローンの返済が滞り続けると、最終的に裁判所の手続きによって「競売」が行われます。競売には主に2つの大きなデメリットがあり、その後の生活再建に深刻な影響を及ぼしかねません。
競売とは、住宅ローンの返済が困難になった際、お金を貸している金融機関（債権者）が裁判所に申し立てを行い、住居を強制的に売却する手続きを指します。
返済が滞ってからおよそ半年ほど経過すると、裁判所から「競売開始決定通知」が届き、本格的な手続きが始まります。裁判所主導で売却が進むため、持ち主の意思は反映されず、落札者が決まれば速やかに家を明け渡さなければなりません。
競売は非常に厳格な法的手段であり、一度始まると止めることは難しいです。そのため、住宅ローンの返済が滞った際は、競売が始まる前に適切な対処を取ることが重要になります。
実は、競売の通知が届く前であれば、「任意売却」という手段で競売を回避することが可能です。任意売却について詳しく紹介していきます。
任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった際に、金融機関（債権者）の同意を得て不動産を市場価格で売却することを言います。競売を回避し、市場価格に近い条件で売却が可能なため、住宅ローンの返済に苦しむなかにおいては頼みの綱とも言える手段です。
任意売却は、以下の4つの主体が関与し、それぞれが役割を担います。
| 任意売却 | 競売 | |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い（高値） | 市場価格の5割〜7割程度（安値） |
| 周囲への通知 | 一般の売却と同じ（知られにくい） | ネットや新聞に掲載（知られやすい |
| 引越し時期 | 買主との交渉で調整可能 | 裁判所のスケジュールで決定（強制） |
| 引越し費用 | 売却代金から配分される可能性あり | 全額自己負担が原則 |
| 残債の返済 | 無理のない範囲で分割交渉が可能 | 一括返済を求められることが多い |
| 精神的負担 | 自分の意志で進められるため低い | 強制的に進むため非常に高い |
任意売却を検討するなら、依頼する業者の経験と実績を確認しましょう。任意売却年数、成功事例とチェックするポイントがある中、以下ではそれらを詳しく解説していきます。
まずはその会社が、任意売却を始めてから、どれくらいの年数が経過しているのかを調べましょう。業務開始から、まだ日の浅い会社は避けるべきでしょう。実績についても同じです。競売にかけられることなく、どれくらいの数の任意売却の実績を有しているのか、それが重要です。
数多くある実績を整理し、その内容を事細かく説明して開示してあるかどうかは、大きな判断基準になります。実績を知らないまま売却の話を進めてしまい、実は任意売却の知識が少ない不動産業者だった！というトラブルもあるそうなので、前もって事例を知っておくことが重要です。
また成功事例だけでなく、失敗した事例をも取り上げていることは、その会社を信頼できるかどうかに繋がります。
経験年数や事例は、ネット上でも調査が可能です。担当者に直接会って話を訊くことは必須です。その際、任意売却にかかる一連の流れや費用面の説明が、的確に出来ているかどうか、不透明な点の有無にも注意しましょう。
上記のポイントを踏まえ、「これなら任意売却できそうだ！」という業者が見つかれば、トラブルになることは避けられるでしょう。なかなか業者探しが進まない方は、以下ではおすすめの業者を紹介していますので参考にしてください。
当サイトで紹介している大阪の不動産会社の中から、任意売却に365日対応するいつでも相談可能な業者をご紹介します。またもし売却した後の生活について心配という場合に備え、リースバックに対応するところ、かつ公式HPに大阪でのリースバックの解決事例が掲載されている会社を絞ってみました。※2023年1月26日時点の調査情報を基にしています。
※画像をタップすると公式HPへ移動します。
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引用元:オーナーズ・プランニング公式HP
https://www.ownersplanning.com/
担当者の方の他に、司法書士の先生もサポートしてくれます。なので、住宅ローン以外の消費者金融業者などから借りた、借金の返済についても相談でき、また柔軟に対応してくれるので、とても安心でした。引用元：オーナーズ・プランニング公式HP（https://www.ownersplanning.com/その他/review）
任意売却を依頼しましたが、こんなご時世なので、なかなか良い買い手が見付かりませんでした。しかし最終的には、オーナーズ・プランニングさんが、自宅を買い取ってくれたので、競売にならずにすみました。引用元：オーナーズ・プランニング公式HP（https://www.ownersplanning.com/その他/review）
「大丈夫ですよ」とか「心配ないですよ」といった聞こえのいい言葉ばかりを言われるのかと思っていたら、デメリットや私にとって耳の痛い話もしてくれたので、その分、とても信頼できました。引用元：オーナーズ・プランニング公式HP（https://www.ownersplanning.com/その他/review）
任意売却が終わっても、なかなか引越先が見付からなかったんですが、担当の方が、いろいろと親身になって聞いてくださり、新しい住居の手配までしてくれました。今更ながらに、本当に、頼んで良かったなー!!と思います。引用元：オーナーズ・プランニング公式HP（https://www.ownersplanning.com/その他/review）
オーナーズ・プランニング株式会社は、ローン返済に窮している方を全力でサポートし、再出発できる環境まで整えてくれる任意売却コンサルタントです。大阪以外の地域の任意売却も対応しているので、他県からの相談も可能。
相談から任意売却までは無料ですから、相談費用の心配をする必要はありません。一人でも多くの困っている方を救済するために、自社の利益にとらわれず、同業者へのサポートも行っている信頼できる任意売却業者です。
| 会社名 | オーナーズ・プランニング株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市西区江戸堀1-23-19 グランビルド江戸堀4F |
| 設立 | 平成18年11月11日 |
| 対応エリア | 大阪・兵庫・京都 |
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引用元:近畿任意売却支援協会公式HP
https://www.kinki-ninbai.or.jp/
※参照元：近畿任意売却支援協会公式HP（https://www.kinki-ninbai.or.jp/corporate/）2023年1月26日調査時点
最初から最後まで本当に親切にして頂きました。どんな質問にも丁寧に答えて下さり安心してお任せすることが出来ました。営業時間外にお電話してしまいすみませんでした、柔軟で迅速なご対応に感謝しております。引用元：近畿任意売却支援協会公式HP（https://www.kinki-ninbai.or.jp/voice/）
（前略）初めての訪問から最後までメールやLINE、電話など本当に丁寧に相談に乗ってもらい本当に救われました。（後略）引用元：近畿任意売却支援協会公式HP（https://www.kinki-ninbai.or.jp/voice/）
数件、他の任意売却の会社等面談で回りましたが御社のスタッフ様の対応が一番親身かつ身近、親近感をもって相談することが出来ました。こちらの数々の不明に思った点もその都度適切にご説明頂き、安心することが出来ました。引用元：近畿任意売却支援協会公式HP（https://www.kinki-ninbai.or.jp/voice/）
大阪を中心に任意売却、リースバックなどの不動産トラブル相談に対応しています。専門家へ無料で相談でき、すべての関係者に対し交渉してもらうことができます。病気や仕事などで来店が難しい場合でも自宅や希望場所での訪問相談にも対応。現在の状況や今後の動向について丁寧に説明してもらえます。
創立は2019年と新しい会社ですが、年間100件の相談実績があること、解決事例が公式ホームページに掲載されているので安心して依頼できることも魅力です。また、親族間売買や離婚時における不動産トラブルについても対応してもらえます。
| 会社名 | 一般社団法人 近畿任意売却支援協会 |
|---|---|
| 所在地 | 【梅田オフィス】大阪市北区豊崎3-20-9 三栄ビル407号室 |
| 設立 | 記載なし |
| 対応エリア | 大阪・兵庫・京都・奈良・和歌山・滋賀 |
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引用元:千里コンサルティングオフィス公式HP
https://www.senri-c.com/
（前略）担当の斎藤さんはとても親切で分かりやすく説明してくださり、妻と連帯債務でしたので妻だけは自己破産をし、私は 債務整理で債権者と交渉をしていただきました。 家計もだいぶ楽になり本当にありがたく思っております。引用元：千里コンサルティングオフィス公式HP（https://www.senri-c.com/result/）
（前略） 千里コンサルティングオフィスに依頼したのは知人の紹介で、言ってみれば偶然のようなものです。 たまたまとはいえ出会ったのが千里コンサルティングオフィスで、運がよかったのかもしれません。 親切にしていただいたこと、忘れません。 お世話になりました。ありがとうございました。引用元：千里コンサルティングオフィス公式HP（https://www.senri-c.com/historia/case03）
（前略） ありがとうございました。千里コンサルティングオフィスにお世話になってよかったです。 もし知っている人がローンで困っていたら、その時は私も千里コンサルティングオフィスを紹介したいと思います。引用元：千里コンサルティングオフィス公式HP（https://www.senri-c.com/historia/case10）
成功率90％、任意売却は500件以上という実績（2021年5月時点）を持つのが千里コンサルティングオフィスです。何百件もの任意売却を成功させたノウハウを活かした交渉力は、高い評価を得ています。
交渉内容はもちろん販売方法など、任意売却業務のすべてをオープンにしてくれるので安心して任せられることができます。希望をすれば自宅近くまでスタッフが来てくれるので、いつでも気軽に相談できるのも顧客優先の千里コンサルティングオフィスならではの特徴です。
| 会社名 | 千里コンサルティングオフィス株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市都島区都島本通4-22-4 |
| 設立 | 平成23年9月 |
| 対応エリア | 全国 |
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引用元:ライブプロパティ公式HP
https://live-property.biz/
誰に相談したらいいのかわからないなか、親身になってお話を聞いてくださってありがとうございました。もし私たちのまわりで同じことで悩んでいる人がいたら、ぜひご紹介したいです。引用元：ライブプロパティ公式HP（https://goo.gl/maps/cEr9ukPt6LC8RjWQ7）
主に社長さんにご対応頂きました。本当に、粘り強く根気のある懇切丁寧にご対応頂き、家族の窮地を救って頂きました。こちらの社長さんは、尊敬できる方です。引用元：ライブプロパティ公式HP（https://goo.gl/maps/NjvR7GApqRVFBpDGA）
いつもお世話になっていますが、仕事が丁寧でフットワークが軽いので助かっています。頼って安心できる仕事ぶりですので、今後も頼らさせていただきます。引用元：ライブプロパティ公式HP（https://goo.gl/maps/bvb6ATXyGmE58sqD6）
累計2,500件以上の相談実績のある（2023年1月調査時点）ライブプロパティ。特に、離婚による相談件数が多く状況によって任意売却、リースバックによる解決を低難します。また、税理士、司法書士などの専門家と提携しているため、住宅ローン問題だけでなく借入などを含めた問題も併せて解決が可能。平均解決日数が14日というスピード感も特徴だと言えるでしょう。
また、任意売却の他にも担保付不動産のコンサルティング、管財物件の売買・仲介、一般不動産の売買・仲介、不動産管理、収益マンションの管理なども業務として取り扱っています。
| 会社名 | 株式会社ライブプロパティ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市北区天神橋一丁目19-8 MF南森町3ビル4F |
| 設立 | 平成27年8月 |
| 対応エリア | 全国 |
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引用元:エイミックス公式HP
https://a-mics.com/
電話で困っていることを話したら、即、対応して下さり助かりました。丁寧な質問や手続きもスムーズにいって、まさか１回目の内覧で、すぐに買主が見つかるとは思っていませんでした。どうにかこうにか次に住むところも決まり、これからの生活を立て直していきたいと思っています。引用元：エイミックス公式HP（https://a-mics.com/voices/）
最初から今日まで本当に親身になって対応して下さり、私の身の上話や愚痴を嫌な顔ひとつなさらず聞いて頂きました。(中略)そして、思ったよりもトントン拍子に進み、私にとってこの上ない最善の形で売却できました。引用元：エイミックス公式HP（https://a-mics.com/voices/）
とるに足らないような質問にも心良く、しかもスピーディーにレスポンスをくださり、不安を感じることなく売却決定までの時間を過ごさせていただけました。良き出会いを与えていただき、心より感謝しております。ほんとうにありがとうございました。引用元：エイミックス公式HP（https://a-mics.com/voices/）
エイミックスは任意売却専門の不動産会社です。相談件数は累計で6,000件（2023年1月調査時点）を超えており、これまで多くの問題を解決してきました。対応にあたる担当者は自社の任意売却相談員。各地に支店や相談室があり、日本全国に対応しています。 エイミックスの公式サイトでは、収入が減った、支出が増えた、離婚など、原因別の解決事例を紹介しているため、自分の悩みでどのような解決実績があるのかを簡単に調べることもできます。
AIが無料で自宅を査定する「ハウマッ家」が公式サイトに用意してあり、いつでも自由に試すことが出来ます。相談は無料。電話はもちろん、メールやLINE、訪問やオンラインなど幅広い相談方法に対応しています。
| 会社名 | 株式会社エイミックス |
|---|---|
| 所在地 | 【大阪事務所】大阪市北区梅田1-11-4 大阪駅前第4ビル18F |
| 設立 | 平成15年11月 |
| 対応エリア | 関西・関東を中心に、全国の相談可能 |
リースバック対応し、365日営業の大阪の任意売却業者4社をご紹介しましたが、いかがだったでしょうか。そのほかにも大阪には多くの任意売却業者が存在しますので、一部とはなりますが業者情報をまとめましたので、ご自身の条件に合う業者を探されている方は、参考にしてください。
「STOP！競売」をモットーに、成約率は約98％（2021年5月時点）を誇ります。成功報酬制を採用しているので着手金などの特別料金も一切発生なし、面談も無料なので安心して相談できます。
また相談員は業界歴21年の経験を持つ任意売却のスペシャリストです。宅地建物取引主任者・不動産コンサルティングマスター・全日本不動産協会認定・住宅ローンアドバイザー・相続対策士の資格があり、親身になって相談に乗ってくれます。
任意売却を専門とする社団法人である全日本任意売却支援協会は、関西や関東の首都圏はもちろん全国各地で任意売却の相談を受け付けています。相談は即日対応も可能で、無料個別相談以外にメールによる相談もできます。
また発起人が弁護士や税理士、司法書士や任意売却アドバイザーなので、任意売却のみならず不動産や金融関連、法律など幅広い知識があります。さらに弁護士も常駐していますので、必要に応じて各エリアのプロのアドバイスを受けることができます。
短期で不動産売却できるように、独自のネットワークを構築。このようなスピード性のある対応にて早期売却ができるのは、各分野の専門家の存在も大きいでしょう。オークコーポレーションは、司法書士、行政書士などと提携しているため、依頼者が抱える様々な問題を多角的に解決に導けるのです。
また、依頼者の費用負担がかからないこともメリット。これは「費用の控除」と呼ばれる仕組みのおかげで、売主の本来の負担額を債権者が担うことにより、売却時のコストがかかりません。
SNSを活用した情報配信に積極的です。情報とは知識のこと。任意売却や住宅ローンの返済といった知識を、事前に収集することができます。そのため、相談の問い合わせをする際にも、まるっきり何も知らないわけではないので、不安感も和らぐでしょう。
また、「今はまだローンを滞納していないけれど、今後、支払いが滞ってしまいそうだ」という話しも親身に受け付けています。このように、トラブルが発生する前のステップで相談に乗ってくれるのは、精神的な負担も軽減されるのでとてもありがたいサービスです。
「お客様の視点のその先を重視すること」をコンセプトに不動産売買や家づくり、任意売却の相談などをサポートしている不動産業者です。不動産全般をカバーできるので、満足できる任意売却を目指せます。そして、サードアイが行う任意売却では、希望に合わせた売却をしっかりサポートしてくれるのが特徴。売却後もそのまま自宅に住み続けられるように調整することもできます。
また、サードアイでは、任意売却にかかる費用は無料。気軽に相談できるのも魅力的です。
任意売却を得意としている会社です。任意売却のカギは確かな交渉力と販売力であると考えているのだそう。不動産事情に精通していることから、柔軟な交渉で、適正価格でありながら、短期間での売却を目指しています。
関西を中心に、東は東海から、西は九州・沖縄まで、広い対応エリアを持つ任意売却を依頼できる不動産会社です。「任意売却後もそのまま自宅に住み続けたい」といった、依頼者のさまざまな事情を汲んだうえでの相談にも応じてくれます。
任意売却をはじめ、自己破産や個人再生など、さまざまな困りごとを解決に導いてきた法律事務所です。弁護士費用の分割払いが可能である他、メールや電話で、土日祝日を含む終日相談に応じてくれます、費用面でも精神的な面でも、相談しやすい事務所でしょう。
任意売却をはじめ、相談者の内容の本質を細かく見極めることに注力。提携している司法書士や税理士などの各専門家を紹介するといったサポートをおこなっています。
さまざまな不動産売買を手掛けています。相続関連の不動産売却や任意売却など複数の相談に対応でき、それぞれの相談内容に沿ったサポートを提案。ときには依頼者の代わりに債権者と交渉して、希望に沿った売却を目指すといった対応もしてくれます。
任意売却のほか、さまざまな不動産売却の相談に応じている不動産会社です。公式サイトのメールフォームか、電話での査定依頼から可能。査定は無料で対応してくれます。
不動産の総合的な相談に応じている会社です。戸建て物件のほか、マンションなどの物件の売却にも対応可能。真心に基づいて、明るくオープンな会社であるよう心がけています。
不動産売却や買取に対応している企業です。不動産売却を依頼されたすべての物件に住宅診断を実施。診断結果から、物件の持つ性能や住設機器などの情報を上乗せしてくれるのが特徴。
任意売却をはじめ不動産に関する総合的なコンサルタント業務を行っている企業です。不動産の売買や仲介、斡旋、鑑定、不動産賃貸管理、インテリア、リフォーム、メンテナンスなどといった、幅広い業務に対応しているのが特徴。
経験豊富なスタッフが、金融機関などの債権者と交渉を行い、任意売却を成功に導けるよう取り組んでいるルアーチ任意売却安心相談所。司法書士などの専門家と連携しながら、複合的な問題をサポートしています。
任意売却後を見据えた提案を特色としています。任意売却ですべてが解決することは稀なので、培ってきたネットワークを活用し、ワンストップで問題解決にあたります。
住宅ローンの支払いが難しくなってしまった方や、多重債務などにより現在の住まいを手放さなければならなくなった人に向けて、大阪市を中心に任意売却や競売のサポートを行っています。もっともよい形になるよう親身に相談に乗ってくれる会社で、訪れた人の要望に沿えるような対応を心掛けています。
住宅ローンを滞納してしまっている人でも、任意売却を選択することによってローン完済を目指すお手伝いをしてくれます。本来競売で処理されるはずの自宅を任意売却することで、近所に知られることなく適正価格で販売できます。独自のノウハウと豊富な経験のあるスタッフが、大切に住んできた自宅を高水準での売却に導きます。
空き家や相続不動産をはじめとしてさまざまな不動産売却の相談に対応しています。相談内容に合わせて適した選択肢を提案。取引の際は市場調査を行いながら、スピード感のある売却に対応が可能です。
任意売却および債務整理に強みを持っており、顧問司法書士や顧問弁護士と共に、状況に応じた最善の解決策を提案し、不安のない生活を取り戻していけるようサポートしています。
Y's Estate（ワイズエステート）の
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物件の任意売却だけでなく、代理での金融機関との交渉、引っ越しのサポート、任意売却後のアフターフォローもおこなう関西エステート。失業や減給による滞納、保証人や共有名義などに関するトラブルにも相談に乗ってくれます。
不動産売却に関わる事情をよくヒアリングし、悩みに応じた解決方法を提案。滞納や金融機関との折衝、破産申立前の任意売却など、複雑な要素が絡み合っている状況でも弁護士などと連携しながら対応が可能でしょう。
不動産物件の任意売却を専門に行なっています。その取引先は個人にとどまらず、金融機関、弁護士、司法書士などの専門家も対象としているのが大きな特徴。リーヴズホームでは、任意売却を周りに知られることなく進められるのが大きなメリットとなっています。
ワンズ不動産の強みは、なんと言ってもそのスピーディな任意売却。税理士、行政書士などの各種士業と連携することで、個別に相談する手間を省き、スピーディな任意売却を実現しています。また、契約から任意売却完了まで持ち出し金がないので、任意売却にかかる費用を気にしなくていいのも大きなメリットです。
任意売却に関するさまざまな疑問を専門の相談員に無料で相談できます。さらに、最初の無料相談から問題解決までをひとりの相談員が一貫して担当するので、情報伝達の齟齬や同じことを繰り返し説明するといったトラブルや手間を排除しています。
大阪市を中心として活動している任意売却専門の会社です。司法書士や税理士などの専門家との連携によって、適切なサポートやアドバイスを提供してくれます。また、物件売却後の引っ越し代を保証してくれるので、安心して新生活を始めることができます。
管財ソリューションの特徴は、顧客の要望に合わせて7つのプランを用意している点です。自宅を手放したくない人のための買い戻しプラン、借り入れ整理のためのキャッシュバックがついている新生活サポートプランなど、さまざまな側面からのサポートを視野に入れたプランが充実しています。
住宅ローン返済にはさまざまな悩みがつきもの。そうした悩みの相談先としておすすめなのが、任意売却119番です。北海道から九州までの各地に支部が設置されており、居住地によらず住宅ローン返済や任意売却についての相談が可能となっています。
2012年開業の新しい不動産会社です。しかし、すでに多くのノウハウを培っており、専門家と連携して債務者の抱える問題をトータルにバックアップできる体制が整っています。さらに、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティング技能登録者、2級ファイナンシャル・プランニング技能士といった有資格者が在籍しているのも魅力です。
任意売却の成約価格は、一般的に市場価格の8割〜9割が相場とされています。これは、競売が開始されるまでに売却を終える必要があるためです。時間をかけて高値を待てない分、早期に確実な買い手を見つけるべく、あえて割安な価格設定を行って成約を優先させるのが一般的です。
| 戸建て | 2,380万円 |
|---|---|
| マンション | 2,780万円 |
上記データを参考に、任意売却の相場（市場価格の8～9割）を計算すると以下のとおり。
競売の場合は、市場価格の6～7割が売却相場となるため、任意売却を行えば競売よりは高い価格で売却できる可能性があります。
滞納状況ごとに、競売回避のために今すぐ取るべき行動を解説。また、任意売却の事例も紹介しているので、住宅ローンで困っている方は参考にしてみてください。
夢のマイホームを手に入れたにもかかわらず、マイホームを売却しなければならないケースがあります。マイホームを手放す理由はさまざまですが、一つは住宅ローンの返済が困難なことによる売却です。無理な借入額でマイホームを購入したり、マイホーム購入当時より収入が下がってしまったり、住宅ローンの返済ができなくなる状況になると、マイホームの売却という選択をしなければなりません。
そのほかにも、離婚に伴う売却や相続のタイミングで売却するケースなど、マイホームを手放す理由は人それぞれ。いずれにせよ、手放さなければならない状況にあるのであれば、早いタイミングで売却を検討するべきでしょう。
住宅ローンの返済が困難な状況になったときは、可能な限り早くプロに相談をしましょう。
マイホーム購入時には返済可能なローンを組んでいたとしても、経済状況に変化が生じれば、返済できない状況になることも考えられます。失業や収入の減少など、予期せぬことが起こらないとは限りません。
住宅ローンの支払いが滞ったとき、放置するとマイホームが競売にかけられてしまう可能性があります。住宅ローンで困ったときは、ひとりで悩まずに、任意売却のプロに相談しましょう。今後の方針や損失を抑えた売却方法を提案してくれます。
毎月の住宅ローンの支払いが苦しくなってきたときは、ローンの借入先である銀行や住宅金融支援機構などに相談してください。状況に応じて、住宅ローンの支払期間を延長してもらる可能性があります。
1～3か月、住宅ローンの支払いが滞っているときは、まず金融機関に相談することです。金融機関によっては、返済予定をリスケジュールしてくれる場合があります。リスケジュールが難しい場合は、速やかに任意売却の手続きをすすめましょう。
催告書が届いた際は、差出人や内容、支払い期限を確認し、今後の手続きやリスクを把握することが重要です。早急に対策を講じることで、競売などの強制手続きを回避できる可能性が高まります。
競売通知が届くまで住宅ローンを滞納してしまった場合でも、任意売却に持ち込むことは可能です。ただし、手間や労力はかかります。速やかにプロに相談して、任意売却ができるよう対応してもらいましょう。
実際に住宅ローンの支払いが難しくなっても、マイホームを手放すのが惜しいと考える方は多いのではないでしょうか。しかし、速やかに任意売却に踏み切らなければ、マイホームが競売にかけられて、相場よりも安い価格で売却することになります。
競売通知が来てから任意売却に踏み切った方や、離婚をきっかけに任意売却に踏み切った方の事例を紹介します。任意売却で迷っている方は、参考にしてみてください。
離婚に伴う住宅ローン問題の事例として、ローン滞納による差し押さえ回避、税金滞納との重複、新築購入直後の売却といった様々なケースでの任意売却の事例を紹介しています。
自営業の経営悪化や税金滞納によるローン問題も、任意売却なら競売開始や差押え後でも解決できる可能性があります。事例では「引越し費用の確保」「近所に知られず転居」「自己破産の回避」などに成功しています。厳しい状況でも専門家へ相談することで、希望に近い条件での解決を目指し、新たな生活のスタートが実現しています。
相続不動産のローンや税金滞納等の問題は、任意売却で解決できる可能性があります。事例では、早期相談により市場価格近くで売却できたケース、親族間トラブルをリースバックで解決したケースなどを紹介しています。適切な売却方法の選択が、経済的な再建と負担軽減につながります。
定年後の年金生活におけるローン返済や税金滞納の悩みに対して、任意売却を用いて生活を立て直した事例や、競売を回避して老後の資金を確保したケースなど、状況に合わせた解決方法が確認できます。ぜひ参考にしてください。
突然の病気や怪我で収入が途絶え、住宅ローンや税金の返済が困難になった際の解決事例を紹介します。競売の回避やローン滞納の清算、生活保護と併用して生活を立て直したケースなど、返済の重圧から解放され新たなスタートを切るためのヒントが確認できます。
メリットとデメリット・流れや費用・競売との違い・業社の選び方など、任意売却の相談前に知っておきたい情報をまとめました。
住宅ローンの支払いが困難な方の中には、固定資産税も滞納しているというケースもあるでしょう。万が一、固定資産税に滞納があっても、任意売却は可能です。とはいえ、任意売却ができたとしても、滞納していた分の固定資産税については売主に支払う義務があります。固定資産税は自己破産した場合でも免税にはならないため、速やかに支払う必要があります。
固定資産税を滞納している場合、任意売却にあたってもさまざまな交渉や手続きが必要です。素人が対応するのは困難ですので、任意売却の専門業者に相談することをおすすめします。
任意売却でマイホームを手放したとしても、住宅ローンの一部が残ることがあります。任意売却の代金を住宅ローンに当てて返済するため、住宅ローンの金額より低い価格で売却した場合、ローンは残ってしまいます。
残った住宅ローンについては、引き続き支払いを続ける必要があります。ただし、残債の支払いが困難な場合については、債務者と相談することで減額も可能です。少しずつでも残債を支払いましょう。
住宅ローンの支払いが困難になった場合、任意売却をすすめるのには理由があります。
任意売却であれば、持ち出し金が一切かからない点がメリットです。不動産会社に支払う仲介料などは、売却したお金から支払うことができるため、経済的な負担を軽減することができます。さらに、競売と比較すると、市場価格により近い金額で売却することが可能です。専門家に相談すれば、手続きの負担も軽減できます。
デメリットとしては、保証人や債権者の同意が必要な点が挙げられます。任意売却に同意が得られなければ、競売にかけられてしまいます。任意売却に対応する業者もさまざまです。業者選びを誤ると、希望通りの日程や金額で任意売却ができないこともあります。
任意売却と競売、どちらもマイホームを売却する手段ですが、その内容には大きな違いがあります。
競売の場合、物件の売却価格は相場よりも大幅に低くなることがほとんどです。債務者の希望や意見は全く反映されずに売却されてしまいます。一方、任意売却であれば市場価格に近い価格で売却ができ、手元に入る金額が大きくなります。さらに、債権者と交渉することで、当面の生活費や引っ越し代を確保することも可能です。
任意売却の場合は周囲に売却理由を知られずに売却ができますが、競売の場合は裁判所のホームページなどに債務者の情報が掲載されてしまうため、近所の方や職場に競売にかけられていることを知られてしまう恐れがあります。
任意売却の場合、成功報酬として任意売却を依頼した業者に料金を支払わなければなりません。成功報酬なので、物件の売却金額の中から、仲介手数料として業者に支払います。引っ越し費用についても、債務者との交渉次第で還元されるケースもあります。
つまり、任意売却で初めに用意しておかなければならない費用は、0円と言う事になります。
任意売却でマイホームを手放す場合、まず任意売却に対応している業者を探さなければなりません。任意売却の実績があり、専門知識のあるスタッフが在籍している業者を探しましょう。業者を決めたら、任意売却について直接相談をします。業者側が提案してくれたプランやスケジュールを確認。その後査定をしてもらい、売却価格を決定します。
契約を結んだら、販売を開始。売却専門業者が中心となり、販売活動が行われます。買主が見つかったら、売買契約を締結。不動産の引き渡しと代金決済が行われ、任意売却が完了です。
任意売却の相談は、任意売却の専門業者や不動産会社、弁護士などでできます。しかし、任意売却には複雑な手続きや特殊な交渉が必要です。そのため、任意売却の知識や実績が豊富な、任意売却専門業者に相談することをおすすめします。
ただし、任意売却専門業者の中にも、知識不足だったり依頼者に寄り添った対応をしてくれない業者はあります。業者選びを誤ると、希望通りの任意売却ができない可能性もあります。任意売却専門業者を選ぶときは、ポイントを抑えて業者の良し悪しを見極めることが大切です。
任意売却は、住宅ローンの支払いが困難になってしまったときに選択する売却方法です。一般売却との大きな違いは、債権者や保証人の同意が得られなければ、任意売却ができないという点です。売却金額についても、債権者の同意がなければ決定することはできません。
住宅の住み替えや不要な住宅を売却する場合は、一般売却。住宅ローンの支払いが困難になった場合に選ぶのが任意売却と、認識しておきましょう。
任意売却は、住宅ローンの支払いが困難な時に利用する売却方法です。債務整理として任意売却をするのであれば、住宅ローンが残っていても売却は可能です。任意売却の場合は、住宅ローンの残債を下回る価格で売却されることがほとんど。残債については、無理のない範囲で債権者に返済していくことになります。
競売を避けるためには、専門業者に任意売却を依頼することです。
任意売却とは、住宅の売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を、債権者の同意を得て売却する方法です。住宅ローンの支払いが困難な場合に、任意売却をします。任意売却の対象となるのは、「抵当権が付随している物件」です。住宅ローンの多くには、借入金融機関の抵当権がついています。
住宅ローンの支払いが困難だったり、すでに支払いが滞っている状況で選ばれる任意売却。競売にかけらるまえに、できるだけ早く専門業者に相談しましょう。
任意売却をするにはいくつかの条件があり、条件を満たさない場合は任意売却はできません。任意売却には可能な期間があり、その期間を過ぎてしまうと競売以外の選択が取れなくなります。悩んでいるうちに期限が過ぎてしまうというケースも多いので、住宅ローンの支払いが困難になったときは、早めに相談するのがおすすめです。
一般的な住宅ローンを組んでいる時に、ローンを支払えなくなった場合の選択肢の一つに任意売却があります。収益物件でも任意売却を利用できるのかについてを詳しく解説しています。また、実際に任意売却を行うにあたって、意外な物が足かせになってしまうケースがあります。任意売却を行う際に気をつけるべき点についても詳しく解説していますので、収益物件を持ちながらも任意売却を検討している人は参考にして下さい。
住宅ローンを組むにあたり、債務者がローン返済中に亡くなった、あるいは高度障害状態となった場合、保険会社が残債を肩代わりするのが団体信用生命保険です。任意売却の時点で団体信用生命保険が有効であれば、残債が全額支払われるという可能性もありますが、有効状態であることが前提であり、また支払い条件をクリアしていることが求められます。
任意売却における債務者の心情につけ込み、甘い言葉で釣ろうとする業者は少なからず存在します。高額の引っ越し費用提示や、残債がなくなるといった言葉を信用してはいけません。また悪徳業者でなくても起こり得るのが、任意売却が成功せず、競売になってしまうというケース。こうした事態を防ぐためにも、不動産業者選びが重要になってきます。
任意売却では、次の住まいへの転居費用代を債権者に出してもらえる可能性があります。ただし、引越し費用の負担はあくまでも債権者の善意によるものであり、義務ではありません。なかには引越し費用を出さない方針をとっている金融機関もあります。それでも交渉の余地は残っているため、資金の余力がなく引越し代を自力で出す余裕がない旨を真摯に伝えてみましょう。交渉したい場合、任意売却の手続きに慣れた業者へ依頼するのもひとつの方法です。
住宅ローンの返済が難しくなった場合、誰に相談していいかわからない方も多いでしょう。任意売却に関しては「金融機関（債権者）・不動産会社・弁護士や司法書士」のどれかへ相談するのが一般的です。それぞれ役目が異なるため、できること・できないことが存在します。おすすめの方法としては、弁護士と連携があり、かつ任意売却の実績が豊富な不動産会社への相談が挙げられます。任意売却専門の不動産会社は、金融機関との交渉にも長けています。
こちらでは任意売却に伴う相談として、金融機関・不動産会社・弁護士の役割やメリット・デメリットを解説していきます。
任意売却は、不動産をローンで組んで購入したとします。しかしローンの返済が難しくなったとき、不動産を売却してその金額を返済に充てる方法です。一方債務整理は、金融業者と交渉し、借金の減額や自己破産のように帳消しにする方法という点で違います。どちらも、お金を借りて、返済に困ったときの方法というのが共通点です。ただ、任意売却は不動産のローン返済、任意整理は幅広い借金返済という違いもあります。両方を絡めて活用する方法も可能です。
離婚を機に住宅の任意売却を検討している場合、可能な限り、離婚後ではなく離婚前に売却活動を済ませておくことが大切です。離婚後は連絡を取りにくくなることが少なくないので、どうしても協議がとどこおりがちになるのです。すでに別居しているなどのケースでは難しいかもしれませんが、夫婦間であらかじめ冷静に話し合いをしておくことができれば、トラブルなく任意売却を行いやすくなります。直接の話し合いが無理なようであれば、弁護士を立てて話し合うのもひとつの方法です。
住宅ローン返済が困難な場合、親子間での任意売却は可能です。売却後も賃貸で住み続けられ、引っ越し費用を抑えられ、事情が外部に知られにくいメリットがあります。ただし、買主の住宅ローン利用が難しい点や、価格が低いと贈与税が課される可能性に注意が必要です。
任意売却と併せてよく検討される「リースバック」。その仕組みについて紹介していきます。
リースバックとは、自宅を売却したうえで、引き続きその自宅に住み続けることができる仕組みです。通常、家を売却した後は退去することになりますが、リースバックでは、売却した後もその家を賃貸として家賃を払いながら同じ家に住み続けることが可能になります。
リースバックは、資金調達が目的で利用されることが多く、ローンの返済や老後資金の確保などに役立ちます。さらに、住み慣れた自宅に住み続けられるため、引っ越しによるストレスや環境の変化を避けられるという安心感もあります。
リースバックのメリットは、まとまった資金を作れることと、売却後も家賃を払って同じ家に住み続けられることです。通勤や通学、周囲の環境を変えることなく、固定資産税や家のメンテナンスといった出費も無くなります。経済的に余裕ができれば、自宅を買い戻せる可能性もある手段となっています。リースバックのさまざまなメリットについてまとめてみました。
リースバックは業者探しからスタートします。リースバック業者には大手もあれば中小企業もあり、それぞれのメリット・デメリット、査定額などを確認したうえで、自分にとって利点が多い業者を選ぶようにしましょう。その後は「売買契約」と「賃貸借契約」という2つの契約を締結することになります。こちらではリースバックの流れを詳しく紹介しています。
リースバックには、売却後も自宅を賃貸して住み続けられるというメリットがありますが、売却価格が相場よりも安くなる点や、月々の家賃が発生するといったデメリットも存在します。リースバックを行う際は、そのようなデメリットも十分に理解しておくことが大切です。こちらでは、リースバックのデメリットや注意点を紹介しています。
リバースモーゲージとは、自宅を担保にして金融機関や自治体などからお金を借り、債務者が他界したら担保物件を売却して元本を返済するシステムです。リースバックと同様に、生存中は自宅に住み続けることができる一方で、利用できる対象年齢や不動産所有権の移転など異なる点もあります。こちらでは、リースバックとリバースモーゲージの違いについて解説していきます。
自宅を売却してまとまった資金を得た後も、賃貸契約をして同じ家に住み続けることができるリースバック。売却して得た資金の用途は自由度が高いため、事業開始や住み替え資金の頭金に利用できたり、借金の返済に充てることもできます。実際にリースバックはどのようなシーンで利用できるのか、具体的な活用例を紹介していきます。
任意売却は、家賃の滞納が原因による競売を回避するために売却し、債務の返済にあてる手段のことです。そしてリースバックは、大きな資金が必要なために不動産を売却し、その後は賃貸借契約を交わして同不動産に家賃を払って住む手段のことです。こちらでは、リースバックと任意売却の違いを詳しく紹介していきます。
リースバックは不動産の「売却契約+賃貸契約」がパックになった契約です。賃貸契約も「普通」と「定期」といった種類があり、自分たちの現状に有利な契約がどのようなものであるか混乱する方もいるようです。こちらでは、住宅ローンの返済中でも利用できるのか？売却金額の相場は？など、リースバックに関わるよくある質問を項目別に紹介していきます。
リースバックの契約には、賃貸の更新が可能な「普通賃貸借契約」と、売却後2年～3年だけしか賃貸できない「定期賃貸借契約」という2つの種類あります。一般的には「定期賃貸借契約」しか取り扱っていないリースバック会社のほうが多いのが実状です。こちらでは、これら2つの契約と注意点について紹介していきます。
リースバックの買取価格と家賃相場は、リースバックを検討中の方には大いに気になるポイントでしょう。通常の買取価格は市場価格の60％～80％、家賃相場はその買取価格をベースに期待利回りという数値で計算されます。こちらでは、どのように買取価格や家賃相場が決まるのか、その理由などとともに紹介していきます。
リースバックを利用したい人は、売却する予定先のリースバック会社による審査を受ける必要があります。その際にリースバック会社がチェックするポイントは、「返済すべき残債が売却額を上回っていないか」「共同名義人全員の同意を得られているか」「毎月の家賃の支払い能力はあるのか」などです。こちらでは、それらの項目について解説していきます。
リースバックが向いているのは、大きな資金が急用で一時的に自宅を売却するけれど将来的には家を買い戻したい人や、固定資産税や住宅の維持費が億劫になっている人、相続人が多くて先に現金化しておきたい人などです。こちらではリースバックを利用するのに向いている人、向いていない人を項目ごとに紹介していきます。
リースバックを利用する際にどのような税金がかかるのか？あるいは今まで支払っていた税金で納税義務がなくなる税金は何かを知っておきましょう。 リースバックで家を売却する際に必ずかかるのは「印紙税」です。人によっては「譲渡所得税」を納税することになります。売却価格が購入時の価格を大幅に上回ると納税額も大きくなるため確認しておくことが重要です。こちらでは、リースバック時における税金についてまとめています。
相続人がひとりである場合はそれほど問題になりませんが、複数人いる場合、不動産の財産分与で揉める可能性があります。特に被相続人の家を維持したいという相続人がいると面倒ごとになりやすい傾向があります。こちらでは、リースバックが相続対策に有効である理由をいくつか紹介していきます。ぜひ参考にしてください。
一時期は老後の生活資金が1人当たり2,000万円必要である、という話が出ていました。実際に2,000万円が必要かは意見が分かれるところですが、年金だけでは生活費が赤字になることも多く、不安を抱く方も多くいることでしょう。しかし持ち家がある場合は、リースバックという方法があります。こちらではリースバックを利用するメリットと注意したい点についてまとめています。
リースバックを利用すれば、持ち家を迅速に現金化できるため財産分与がしやすくなるうえ、名義人の問題がなくなり、賃貸にはなりますが元の住まいに住み続けることができるメリットがあります。こちらでは、離婚の際に持ち家があることで起こる問題やその解決策としてリースバックがどのように利用できるかなどをまとめています。
リースバックを利用したくても、さまざまな理由によってリースバック会社から断られるケースがあります。たとえば、建物側や土地に問題があるケース、リースバックの売却額で住宅ローンを完済できない場合などです。こちらでは、リースバックを利用できない具体的な理由や対処法を紹介していきます。
リースバックは買い戻しを当初から希望しているのであれば、売却段階から計画性を持って進める必要があります。買い戻しが契約内容にある業者を選ぶことはもちろんのこと、買い戻しの買取価格や付帯条件などが有利に働くことなど、細かくチェックする必要があります。こちらでは、リースバックの買い戻しの仕組みや注意点をまとめています。
大阪エリアでリースバックを検討中の方は、リースバックの不動産売却価格や、月々の家賃がどのように決められるのか気になる方も多いことでしょう。こちらでは一般的なリースバックの売買価格や家賃の概算方法や、大阪エリアの近年のリースバックの需要、不動産需要と動向などをまとめています。
リースバックは事務所や工場など業務用建物でも利用することができるので、「店舗付き住宅」という特殊な形態の物件でも対応してくれる業者はいます。こちらでは、店舗付き住宅をリースバックできるか疑問に思っている方に向けて、店舗付き住宅をリースバックするメリットや需要などについて紹介していきます。
大きな資金を調達したい場合、リースバックのほかに不動産担保ローンを利用する手もあります。両者とも大きな資金を確保できるだけでなく、そのまま住み続けることもできるという共通点がありますが、所有権など異なる点もあります。こちらでは、リースバックと不動産担保ローン、それぞれの特徴と共通点、異なるポイントなどを紹介していきます。
リースバックはマンションでも利用することはできます。好立地のマンションなどはリースバックの需要が高まっている一方で、リースバック業者の中にはマンションは取り扱っていなかったり、立地や築年数などの条件によっては断られることもあります。こちらではマンションのリースバック事情について紹介していきます。
リースバックでも家賃補助を受けることができます。ただし、勤務先の会社やお住まいの自治体が決めている家賃補助の規定に合えばという条件付きです。こちらでは家賃補助とリースバックの関係をまとめています。家賃補助を受ける前提でリースバックを検討している方は、会社や自治体の家賃補助制度を調査したうえで決めてください。
住宅ローンを滞納し続けた場合、一般的には一括返済か任意売却を迫られることになります。しかし、後者を選んでも「リースバック」を利用すれば、そのまま自宅に住み続けられる可能性も。リースバックのメリットやデメリットをご紹介しつつ、大阪で頼れる専門家についてもまとめました。
