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業者選びのポイント

大阪周辺にて任意売却をお考えの方向けに、相談したり手続きを依頼する業社はどのように選べばよいかについて取りまとめています。

任意売却の業社選び、そのポイントはズバリ・・・

そもそも任意売却は、専門業者以外にも、一般的な不動産業者や弁護士、司法書士といった方々に依頼することもできます。しかし「餅は餅屋」の諺の通り、任意売却は、交渉や手続きの練度、買い主探しの際の情報量やネットワークなどの点で秀でている“優良な” 任意売却専門業者に依頼するのがおススメです。

では“優良な” 任意売却専門業者はどのように選ぶべきでしょうか?一般の方で普段から任意売却業社に馴染みがあるという方はほぼ皆無でしょう。また、悪徳業者とまではいかなくとも、依頼者への救済意識が低い会社やこれまでの実績や交渉力が低い会社にあたってしまうと、それこそ競売と大差ない結果になってしまうこともありえます。

そのためにも、業者選びの際は、しっかりとした見極めが重要です。

では具体的に、任意売却専門業者を選ぶ際のポイントをご紹介していきましょう。

依頼者のために、引越し費用や当座の生活費まで考慮してくれるか?

任意売却専門業者の中には、物件の売買交渉のみに重きを置き、依頼者の経済的負担を少しでも和らげるといった配慮をあまりしてくれない業者も残念ながら存在しています。依頼者の再出発をサポートするという姿勢を元に、引越し費用や当座の生活費などの捻出にも配慮してくれる業者が望ましいと言えます。

これまでの実績や経験は豊富か?交渉力はあるか?

任意売却に限ったことではありませんが、これまでの実績というのはその業者の実力やスキルを判断する重要な材料です。ましてや任意売却は依頼者の数だけパターンがあり、悩みや希望を正確に汲み取り、最適な解決策を提案してくれるかどうかが重要になります。

また債権者との交渉に長けていなければ、合意が得られず競売という結果にもなりかねません。営業年数が少ない業者がダメとは言い切れませんが、経験や実績のある業者の方が、よりよい結果を期待できます。

借金や債務問題をトータルにサポートしてくれるか?

そもそも任意売却を行なう方は、住宅ローン以外にも借金や債務を抱えているケースが多くあります。任意売却を行えばすべて解決というケースの方が稀です。一方、任意売却業者の中には、物件売却でまかないきれなかった残債務まではサポートしてくれないという所も少なくありません。そうした業者は避け、借金問題を総合的にサポートしてくれる業者を選ぶ方がよいでしょう。例えば士業と連携しているような業者であれば期待度は高くなります。

保証人など、周囲への配慮は十分か?

任意売却の際、依頼者は保証人に迷惑をなるべくかけたくないというのが人情です。しかし、業者の中には保証人の事を考慮せず話を進めてしまうような業者も少なからず存在します。常に保証人の事も考慮したアドバイスや解決方法を提案してくれる業者を選ぶべきです。

交渉過程や結果などをちゃんと開示してくれるか?

任意売却の複雑な交渉やプロセスは、一般人である依頼者にはなかなか分かりづらいもの。しかし、だからといって過程や詳細を報告せず、大まかな結果だけを報告するような会社は論外です。お金に関する詳細を書面できっちり開示してくれ、過程も分かりやすく説明してくれる業者かどうかが重要になってきます。

大阪でおすすめの
任意売却・リースバック業者
口コミ・評判をチェック!

任意売却の業社選び、そのポイントはズバリ・・・

そもそも任意売却は、専門業者以外にも、一般的な不動産業者や弁護士、司法書士といった方々に依頼することもできます。しかし「餅は餅屋」の諺の通り、任意売却は、交渉や手続きの練度、買い主探しの際の情報量やネットワークなどの点で秀でている“優良な” 任意売却専門業者に依頼するのがおススメです。

では“優良な” 任意売却専門業者はどのように選ぶべきでしょうか?一般の方で普段から任意売却業社に馴染みがあるという方はほぼ皆無でしょう。また、悪徳業者とまではいかなくとも、依頼者への救済意識が低い会社やこれまでの実績や交渉力が低い会社にあたってしまうと、それこそ競売と大差ない結果になってしまうこともありえます。

そのためにも、業者選びの際は、しっかりとした見極めが重要です。

では具体的に、任意売却専門業者を選ぶ際のポイントをご紹介していきましょう。

依頼者のために、引越し費用や当座の生活費まで考慮してくれるか?

任意売却専門業者の中には、物件の売買交渉のみに重きを置き、依頼者の経済的負担を少しでも和らげるといった配慮をあまりしてくれない業者も残念ながら存在しています。依頼者の再出発をサポートするという姿勢を元に、引越し費用や当座の生活費などの捻出にも配慮してくれる業者が望ましいと言えます。

これまでの実績や経験は豊富か?交渉力はあるか?

任意売却に限ったことではありませんが、これまでの実績というのはその業者の実力やスキルを判断する重要な材料です。ましてや任意売却は依頼者の数だけパターンがあり、悩みや希望を正確に汲み取り、最適な解決策を提案してくれるかどうかが重要になります。

また債権者との交渉に長けていなければ、合意が得られず競売という結果にもなりかねません。営業年数が少ない業者がダメとは言い切れませんが、経験や実績のある業者の方が、よりよい結果を期待できます。

借金や債務問題をトータルにサポートしてくれるか?

そもそも任意売却を行なう方は、住宅ローン以外にも借金や債務を抱えているケースが多くあります。任意売却を行えばすべて解決というケースの方が稀です。一方、任意売却業者の中には、物件売却でまかないきれなかった残債務まではサポートしてくれないという所も少なくありません。そうした業者は避け、借金問題を総合的にサポートしてくれる業者を選ぶ方がよいでしょう。例えば士業と連携しているような業者であれば期待度は高くなります。

保証人など、周囲への配慮は十分か?

任意売却の際、依頼者は保証人に迷惑をなるべくかけたくないというのが人情です。しかし、業者の中には保証人の事を考慮せず話を進めてしまうような業者も少なからず存在します。常に保証人の事も考慮したアドバイスや解決方法を提案してくれる業者を選ぶべきです。

交渉過程や結果などをちゃんと開示してくれるか?

任意売却の複雑な交渉やプロセスは、一般人である依頼者にはなかなか分かりづらいもの。しかし、だからといって過程や詳細を報告せず、大まかな結果だけを報告するような会社は論外です。お金に関する詳細を書面できっちり開示してくれ、過程も分かりやすく説明してくれる業者かどうかが重要になってきます。

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いつでも相談できる大阪の任意売却業者を比較

当サイトで紹介している大阪の不動産会社の中から、任意売却に365日対応するいつでも相談可能な業者をご紹介します。またもし売却した後の生活について心配という場合に備え、リースバックに対応するところ、かつ公式HPに大阪でのリースバックの解決事例が掲載されている会社を絞ってみました。※2023年1月26日時点の調査情報を基にしています。

▼表は横にスクロールすることができます。

 
会社名 オーナーズ・プランニング

引用元:オーナーズ・プランニング公式HP
(https://www.ownersplanning.com/)

公式サイトをみる

近畿任意売却支援協会

引用元:近畿任意売却支援協会公式HP
(https://www.kinki-ninbai.or.jp)

公式サイトをみる

千里コンサルティング
オフィス

引用元:千里コンサルティングオフィス公式HP
(https://www.senri-c.com/)

公式サイトをみる

ライブプロパティ

引用元:ライブプロパティ公式HP
(https://live-property.biz/)

公式サイトをみる

エイミックス

引用元:エイミックス公式HP
(https://a-mics.com/)

公式サイトをみる

任意売却のサポートの特徴
  • 自宅にそのまま住むことができるリースバックの実現に注力。買い手が見つからなかった場合には、同社が買主となってくれる措置もある。
    ※リースバックとは、売却後も買主に使用料を支払いながら、そのまま物件を使用できる方式。再購入も可能。
  • 引っ越し費用や生活資金を捻出するための債権者との交渉にも対応。
  • オーナーズ・プランニングが所有している賃貸物件を引越し先として提供できる。
  • 住宅ローン以外の債務整理も、提携している司法書士事務所などとともにバックアップ。
  • スタッフ全員が「任意売却アドバイザー資格」を保有。
  • メールだけでなく、電話での相談も年中無休で対応。また、LINEでの相談にも対応しています。
  • 自宅の査定は訪問して行いますが、直接自宅に来てほしくない場合は机上で査定することもできます。
  • 年間100件(※)の相談実績があり、経験とノウハウを蓄積しています。
  • 大阪府、兵庫県を中心に近畿地方の任意売却、リースバックなどに対応。大阪市の北区、平野区、都島区、兵庫県神戸市にオフィスや相談室があり、最寄りのオフィスで相談が可能です。
  • 提携の税理士や司法書士などに専門的な相談を無料で行えます。

※参照元:近畿任意売却支援協会公式HP(https://www.kinki-ninbai.or.jp/corporate/)2023年1月26日調査時点

  • 買い手が見つからない場合、同社が自ら買主になることも可能。
  • 住宅ローン以外の債務整理の相談にものってくれる。
  • 社歴は短いながら、メディアにも多数取り上げられている。
  • 「任意売却専門相談室」を大阪、神戸、京都に常設運営。
  • 専門スタッフが無料で相談に対応。電話だけでなくメール・LINEでの相談も可能です。
  • 日本全国に対応。関東や関西、福岡での解決事例が豊富です。
  • 任意売却をするにあたって必要となる税理士や司法書士などの専門家と提携しており、幅広い相談に対応できます。
  • 任意売却と同時にリースバック契約を結ぶことも可能です。
  • 多くの金融機関との交渉実績があり、金融機関名を公式ホームページで紹介しています。
  • 任意売却を専門に扱う創業20年の不動産会社です。
  • 土日祝日も休まず年中無休で無料相談に応じています。LINEやメールでの相談も可能です。
  • 自宅や近隣などでの出張訪問相談やオンライン相談にも対応。出張訪問も無料で行っています。
  • 不動産販売だけでなく債権者との交渉や残債圧縮、返済交渉にも対応。
  • 東京や大阪、名古屋に事務所があり、相談室も大阪や東京、埼玉、神奈川、千葉などに設置しています。
大阪のおすすめ任意売却業者5選
住宅ローン滞納のお悩みにアドバイス!家をなくす前に、任意売却業者に相談を

住宅ローンの支払いが滞ってしまったり、支払いが厳しくなってきたときは、すぐに任意売却専門の業者へ相談しましょう。状況次第では、今の家に住み続けることも可能です。大阪で信頼できる業者をご紹介いたします。

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