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リースバックの流れ

リースバックに興味があっても、どのような流れで契約をするのか疑問を抱いている方もいると思います。こちらでは、リースバックを検討している方に効率的なリースバック契約の流れと注意ポイントを順番に紹介していきます。

リースバックの契約の流れは?

リースバック契約の流れと詳細、注意したいポイントについて順番に説明していきます。

相談・業者選び

まずは、どのリースバック業者に依頼するかを決めます。

リースバック業者には、大手と中小企業がありますが、それぞれメリットとデメリットがあるため、自分にとってどちらの方に利点があるのかを十分に検討してください。その判断材料のためにも数社に仮査定を依頼したり、売却後の賃貸契約条件といった詳しい内容や実績などを聞きましょう。

 

不動産査定

査定には仮査定と本査定の二段階があり、仮査定は現地調査を行わずに基本情報をもとに資産価値を計算します。しかし、最初の問い合わせの仮査定はあくまでも目安です。実際の売却価格は、現地調査が入った本査定ではっきりします。

本査定の売却価格でリースバック業者を比較するのも大事ですが、それだけでなく手数料やリースバックの条件、家賃、管理費、自宅の買い戻し条件なども含めて総合的に判断しましょう。

買い主との契約

売却価格と契約条件に同意できれば契約手続きに進みます。リースバックの契約には「売買契約」と「賃貸借契約」の2つの契約を締結します。

賃貸借契約には「普通借家契約」と「定期借家契約」という2つの種類があります。通常リースバックの賃貸借契約は、契約更新のできない「定期借家契約」を結ぶことが多く、同じ家に住み続けることができるのは基本的には2~3年であるケースが多いようです。

売買の成立と賃貸の開始

各契約が締結して売買代金の支払いが完了すると、物件の所有権は運営会社に移転します。

それと同時に元施主は賃貸料を支払いながら、その家を利用していくことになりますが、周囲から見れば、家の売り買いなど関係なく普通に住み続けているように見えるのがリースバックの特徴です。

資産を買い戻す

賃貸借契約中にまとまった資金を用意できれば、元の自宅をリースバック業者から買い戻すこともできます。

ただし、途中で一度でも家賃を滞納していたり、リースバックの契約時に買い戻し条件を決めておかなかった場合は、買い戻しができないケースもあるため気を付けましょう。

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いつでも相談できる大阪の任意売却業者を比較

当サイトで紹介している大阪の不動産会社の中から、任意売却に365日対応するいつでも相談可能な業者をご紹介します。またもし売却した後の生活について心配という場合に備え、リースバックに対応するところ、かつ公式HPに大阪でのリースバックの解決事例が掲載されている会社を絞ってみました。※2023年1月26日時点の調査情報を基にしています。

▼表は横にスクロールすることができます。

 
会社名 オーナーズ・プランニング

引用元:オーナーズ・プランニング公式HP
(https://www.ownersplanning.com/)

公式サイトをみる

近畿任意売却支援協会

引用元:近畿任意売却支援協会公式HP
(https://www.kinki-ninbai.or.jp)

公式サイトをみる

千里コンサルティング
オフィス

引用元:千里コンサルティングオフィス公式HP
(https://www.senri-c.com/)

公式サイトをみる

ライブプロパティ

引用元:ライブプロパティ公式HP
(https://live-property.biz/)

公式サイトをみる

エイミックス

引用元:エイミックス公式HP
(https://a-mics.com/)

公式サイトをみる

任意売却のサポートの特徴
  • 自宅にそのまま住むことができるリースバックの実現に注力。買い手が見つからなかった場合には、同社が買主となってくれる措置もある。
    ※リースバックとは、売却後も買主に使用料を支払いながら、そのまま物件を使用できる方式。再購入も可能。
  • 引っ越し費用や生活資金を捻出するための債権者との交渉にも対応。
  • オーナーズ・プランニングが所有している賃貸物件を引越し先として提供できる。
  • 住宅ローン以外の債務整理も、提携している司法書士事務所などとともにバックアップ。
  • スタッフ全員が「任意売却アドバイザー資格」を保有。
  • メールだけでなく、電話での相談も年中無休で対応。また、LINEでの相談にも対応しています。
  • 自宅の査定は訪問して行いますが、直接自宅に来てほしくない場合は机上で査定することもできます。
  • 年間100件(※)の相談実績があり、経験とノウハウを蓄積しています。
  • 大阪府、兵庫県を中心に近畿地方の任意売却、リースバックなどに対応。大阪市の北区、平野区、都島区、兵庫県神戸市にオフィスや相談室があり、最寄りのオフィスで相談が可能です。
  • 提携の税理士や司法書士などに専門的な相談を無料で行えます。

※参照元:近畿任意売却支援協会公式HP(https://www.kinki-ninbai.or.jp/corporate/)2023年1月26日調査時点

  • 買い手が見つからない場合、同社が自ら買主になることも可能。
  • 住宅ローン以外の債務整理の相談にものってくれる。
  • 社歴は短いながら、メディアにも多数取り上げられている。
  • 「任意売却専門相談室」を大阪、神戸、京都に常設運営。
  • 専門スタッフが無料で相談に対応。電話だけでなくメール・LINEでの相談も可能です。
  • 日本全国に対応。関東や関西、福岡での解決事例が豊富です。
  • 任意売却をするにあたって必要となる税理士や司法書士などの専門家と提携しており、幅広い相談に対応できます。
  • 任意売却と同時にリースバック契約を結ぶことも可能です。
  • 多くの金融機関との交渉実績があり、金融機関名を公式ホームページで紹介しています。
  • 任意売却を専門に扱う創業20年の不動産会社です。
  • 土日祝日も休まず年中無休で無料相談に応じています。LINEやメールでの相談も可能です。
  • 自宅や近隣などでの出張訪問相談やオンライン相談にも対応。出張訪問も無料で行っています。
  • 不動産販売だけでなく債権者との交渉や残債圧縮、返済交渉にも対応。
  • 東京や大阪、名古屋に事務所があり、相談室も大阪や東京、埼玉、神奈川、千葉などに設置しています。
大阪のおすすめ任意売却業者5選
住宅ローン滞納のお悩みにアドバイス!家をなくす前に、任意売却業者に相談を

住宅ローンの支払いが滞ってしまったり、支払いが厳しくなってきたときは、すぐに任意売却専門の業者へ相談しましょう。状況次第では、今の家に住み続けることも可能です。大阪で信頼できる業者をご紹介いたします。

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