みなと任意売却相談センター

引用元：みなと任意売却相談センター公式HP
(http://www.minato-3710.net/)

みなと任意売却相談センターの特徴

平成15年に設立したみなと任意売却相談センターは、関西から東海、沖縄・九州と、広い対応地域で任意売却や住宅ローン返済などの相談を行っています。相談件数は3,000件を超え、任意売却は95%と高い成功率を誇っています。（2021年5月時点）

任意売却の5つのメリット

• 費用負担は0円
  任意売却の費用は0円です。仲介手数料などは、売買代金から精算されるためです。
• 手元に資金が残る
  住宅の任意売却は、競売と違い手元に余剰金が残ります。引越費用が用意でき、場合によっては生活資金が捻出できる場合もあります。
• 競売よりも高値で売れるケースもある
  買い手は銀行の融資などを受けられるので、実際の査定価格に近い金額で売却できるケースもあります。
• プライバシーを守れる
  競売は広告として公表されてしまいますが、任意売却は一般の物件のように売却できます。
• 精神的な不安を解消できる
  通常の物件売買と同じように売却できるため、ポジティブな気持ちで再スタートを切れます。

任意売却での費用について

物件が売却される際には手数料が発生しますが、この手数料は物件を売却した代金から支払われます。相談者が別途費用を払う必要はありません。

万が一成約できなかったとしても手数料は発生しません。また、相談料やコンサルト料を別途請求することもないので安心です。

任意売却の専門と、一般不動産会社の違い

任意売却のノウハウの違いが大きなところです。任意売却に特化した専門会社なら、これまでの相談で培ったノウハウがあるため、より良い条件で立て直しできるのです。

決まった期間内に買主探しから売買契約、債権者との交渉などをしなければならないため、通常の売買よりもかなりの時間や手間がかかります。みなと任意売却相談センターは任意売却の専門業者であり、実績やノウハウも持っているため安心して相談できます。

任意売却の流れ

1. 相談
   まずは電話相談します
2. 現在の状況を把握
   現状をヒアリングし、売却方法やスケジュールなど、適した方法を提案
3. 物件調査
   不動産物件の査定や周辺環境、法令などを調査
4. 金融機関と交渉
   油脂先の金融機関や保証会社、債権回収会社など、状況に合わせてスタッフが交渉
5. 販売活動開始
   お客様のローン滞納状況などを考えて、納得できる売却手続きを行う
6. 決済
   不動産を購入される買主と売買契約。引っ越し費用や余剰金などが支払われる

みなと任意売却相談センターの任意売却事例

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みなと任意売却相談センターのリースバック事例

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みなと任意売却相談センターの口コミ・評判

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みなと任意売却相談センターでよくある質問

ここでは、みなと任意売却相談センターに寄せられた任意売却・リースバックに関する質問の中から、よくある質問とそれに対する同社の見解・回答をご紹介します。

Q.引越代はもらえるの？

引っ越し代が必ずもらえるとは限らないが、実際には一定の支援が得られるケースが多い

任意売却において引越費用を確保できるかどうかは、法的に保証されたものではありません。債権者（金融機関など）の判断によって支払われるものであり、いわば“善意”による支援と言えます。そのため、「必ず支給される」「いくらもらえる」といった明確な基準は存在しません。

かつては100万円以上の引越代が認められることもありましたが、現在ではそのような高額な支援は期待できないのが実情です。企業によっては「○○万円渡します」と明言できないのも、こうした事情によるものです。

ただし、みなと任意売却相談センターによれば、これまで取り扱った案件で引越代が全く支払われなかった例は一度もないとのこと。条件次第では一定の費用を確保できる可能性は十分あると言えそうです。

※参照元：みなと任意売却相談センター

編集部のまとめ

平成15年から設立20年以上の実績を誇り、関西から東海、沖縄・九州まで広域対応するみなと任意売却相談センターは、累計3,000件超の相談と95%の高い成約率（2021年5月時点）で、専門ノウハウを駆使した安心のサポートを提供してくれます。

住宅ローン返済の悩みに対しても的確に提案し、相談料・手数料は売却代金から精算され、成約しなければ費用負担ゼロ。任意売却後も物件に住み続けられるリースバック対応や、金融機関との交渉代行により、プライバシー保護と精神的負担の軽減を両立。余剰金が手元に残る仕組みで、新生活への再スタートもスムーズに切れるでしょう。

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会社情報

当サイトで紹介している大阪の不動産会社の中から、任意売却に365日対応するいつでも相談可能な業者をご紹介します。またもし売却した後の生活について心配という場合に備え、リースバックに対応するところ、かつ公式HPに大阪でのリースバックの解決事例が掲載されている会社を絞ってみました。※2023年1月26日時点の調査情報を基にしています。

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