大阪のおすすめ任意売却業者5選 » 相談前におさえておくべき任意売却の基礎知識 » 任意売却と債務整理はどう違う?

公開日: |最終更新日時:

任意売却と債務整理はどう違う?

任意売却と債務整理は、お金の返済が関わる点では同じです。ただ、任意売却はローンを組んで不動産の購入をしたが返済が難しくなったとき、債務整理は、通常の借金の返済が難しくなったときに関係します。任意売却と債務整理の違いを解説します。

任意売却とは

任意売却は不動産ローンに関係します。不動産をローンで購入したものの、失業や病気などで返済がむずかしくなるケースもあります。そのとき、ローン契約を結んだ金融業者と合意し、不動産を売却して残高返済に充てる方法です。

債務整理とは

債務整理は、借金の返済がむずかしくなったとき、金融業者と交渉し、借金の減額、月々の返済額を減額して、返済をしていく方法です。債務整理には、自己破産も含まれています。借金が帳消しになり、生活再建を目指せますが、その代わり、ブラックリストや官報に掲載される、職業制限といったデメリットもあります。

債務整理の対象

債務整理は誰でもできます。カードローン、住宅ローン、クレジットカード、リボ払い奨学金まで対象です。債務整理の方法は4つで、任意整理、個人再生、特定調停です。任意整理は元金を3年~5年で返済、個人再生は住宅を残し、借金を1/5~1/10程度に減額※。自己破産は、財産の一部を処分して借金免除。特定調停は、将来利息をカットし、毎月の返済額を下げる方法です。

※参照元:弁護士法人響_債務整理

任意売却と債務整理の両方を行うことはできるの?

任意売却と債務整理は両方絡めることができます。金融業者からの借金、住宅ローンもあり、八方塞がりになっているときに有効です。借金返済額が大きければ、住宅ローンの返済も難しくなりますし、逆も変わりません。

任意売却と債務整理を一緒にすれば、借金地獄から解放される可能性があります。毎月の返済に困って多重債務になるぐらいなら検討したほうがいい方法の1つです。

まとめ

任意売却は不動産の住宅ローンの返済が難しくなったとき考えたい方法のひとつです。住宅を失うことになりますが、毎月の返済の負担から解放されます。同時に、生活再建のための一歩を踏み出すことができるのです。

債務整理は多くの借金の返済額を減額できるのが大きなメリットです。任意整理・自己破産・個人再生、特定調停があります。自己破産なら多少のペナルティはありますが、一からやり直せる方法です。また、任意売却と債務整理を絡めて実施することもできます。ただ、法律の知識や経験がないと難しいため、司法書士や弁護士に相談したほうがいいでしょう。

大阪でおすすめの
任意売却・リースバック業者をチェック!

いつでも相談できる大阪の任意売却業者を比較

当サイトで紹介している大阪の不動産会社の中から、任意売却に365日対応するいつでも相談可能な業者をご紹介します。またもし売却した後の生活について心配という場合に備え、リースバックに対応するところ、かつ公式HPに大阪でのリースバックの解決事例が掲載されている会社を絞ってみました。※2023年1月26日時点の調査情報を基にしています。

▼表は横にスクロールすることができます。

 
会社名 オーナーズ・プランニング

引用元:オーナーズ・プランニング公式HP
(https://www.ownersplanning.com/)

公式サイトをみる

近畿任意売却支援協会

引用元:近畿任意売却支援協会公式HP
(https://www.kinki-ninbai.or.jp)

公式サイトをみる

千里コンサルティング
オフィス

引用元:千里コンサルティングオフィス公式HP
(https://www.senri-c.com/)

公式サイトをみる

ライブプロパティ

引用元:ライブプロパティ公式HP
(https://live-property.biz/)

公式サイトをみる

エイミックス

引用元:エイミックス公式HP
(https://a-mics.com/)

公式サイトをみる

任意売却のサポートの特徴
  • 自宅にそのまま住むことができるリースバックの実現に注力。買い手が見つからなかった場合には、同社が買主となってくれる措置もある。
    ※リースバックとは、売却後も買主に使用料を支払いながら、そのまま物件を使用できる方式。再購入も可能。
  • 引っ越し費用や生活資金を捻出するための債権者との交渉にも対応。
  • オーナーズ・プランニングが所有している賃貸物件を引越し先として提供できる。
  • 住宅ローン以外の債務整理も、提携している司法書士事務所などとともにバックアップ。
  • スタッフ全員が「任意売却アドバイザー資格」を保有。
  • メールだけでなく、電話での相談も年中無休で対応。また、LINEでの相談にも対応しています。
  • 自宅の査定は訪問して行いますが、直接自宅に来てほしくない場合は机上で査定することもできます。
  • 年間100件(※)の相談実績があり、経験とノウハウを蓄積しています。
  • 大阪府、兵庫県を中心に近畿地方の任意売却、リースバックなどに対応。大阪市の北区、平野区、都島区、兵庫県神戸市にオフィスや相談室があり、最寄りのオフィスで相談が可能です。
  • 提携の税理士や司法書士などに専門的な相談を無料で行えます。

※参照元:近畿任意売却支援協会公式HP(https://www.kinki-ninbai.or.jp/corporate/)2023年1月26日調査時点

  • 買い手が見つからない場合、同社が自ら買主になることも可能。
  • 住宅ローン以外の債務整理の相談にものってくれる。
  • 社歴は短いながら、メディアにも多数取り上げられている。
  • 「任意売却専門相談室」を大阪、神戸、京都に常設運営。
  • 専門スタッフが無料で相談に対応。電話だけでなくメール・LINEでの相談も可能です。
  • 日本全国に対応。関東や関西、福岡での解決事例が豊富です。
  • 任意売却をするにあたって必要となる税理士や司法書士などの専門家と提携しており、幅広い相談に対応できます。
  • 任意売却と同時にリースバック契約を結ぶことも可能です。
  • 多くの金融機関との交渉実績があり、金融機関名を公式ホームページで紹介しています。
  • 任意売却を専門に扱う創業20年の不動産会社です。
  • 土日祝日も休まず年中無休で無料相談に応じています。LINEやメールでの相談も可能です。
  • 自宅や近隣などでの出張訪問相談やオンライン相談にも対応。出張訪問も無料で行っています。
  • 不動産販売だけでなく債権者との交渉や残債圧縮、返済交渉にも対応。
  • 東京や大阪、名古屋に事務所があり、相談室も大阪や東京、埼玉、神奈川、千葉などに設置しています。
大阪のおすすめ任意売却業者5選
住宅ローン滞納のお悩みにアドバイス!家をなくす前に、任意売却業者に相談を

住宅ローンの支払いが滞ってしまったり、支払いが厳しくなってきたときは、すぐに任意売却専門の業者へ相談しましょう。状況次第では、今の家に住み続けることも可能です。大阪で信頼できる業者をご紹介いたします。

大阪のおすすめ任意売却業者はこちら

いつでも相談できる大阪の任意売却業者5選