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相談前におさえておくべき任意売却の基礎知識

任意売却の相談に先立ち、予めしっておきたい、メリットとデメリット、競売との違い、流れや費用、依頼する業社の選び方といった点にスポットを当ててご紹介していきたいと思います。

任意売却の相談前に、知っておくべきあれこれ

端的に言ってしまいますと、任意売却とは住宅ローンが払えない状況に陥ってしまった際に、何もせず競売にかかるのを待つのではなく、債務者が自らの意思で物件を売りに出すということになります。

この任意売却を行う一番のメリットとしては、競売では市場価格よりも低い値段で買い叩かれてしまうのに対し、任意売却ならばより市場価格に近い値段で売却することが可能です。その他にも様々なメリットがあります。

一方、デメリットとしては債務者の一存では行えず、債権者や保証人の同意が必要なことや、債務者個人ですべてを行うのは困難なことなどがあります。

競売との違いは、売買価格面のほかに、理解ある買主に買い取ってもらい、賃貸住宅として住み続ける方式(リースバック)も可能であるという点。

また、任意売却は通常で2ヶ月から6ヶ月の時間をかけて行われ、色々なステップをひとつずつこなしていく必要があります。

費用面においては、事前に用意しなくてはならないということはなく、物件を売却できた場合、その金額から所定の割合を支払う成功報酬方式になっています。各項目ページでは、上記で説明した事をより詳しく掲載していますので、ぜひご覧になられてください。

メリットとデメリット

住宅ローンの支払いが困難になった場合、選択肢として競売に掛けるか任意売却を行うかという2つが考えられます。ここでは、任意売却を行うメリットや、その際に注意しなければならないデメリットについてまとめています。

競売との違い

競売と任意売却では、結果として我が家を手放すことに変わりはありません。ですので、多くの人が行政や債権者に言われるがままの方法をとってしまいがちになります。しかし、競売と任意売却では過程が大きく異なります。競売と任意売却の違いを知り、きちんと自分を守れるようになりましょう。

かかる費用

任意売却を行う理由の多くが経済苦ではありますが、それを行う際にもお金がかかるのです。ただし、多くの業者では「相談無料」「成功報酬」といった形をとっています。大阪で任意売却を行う際に参考にしたいお金の話についてまとめました。おすすめの業者もピックアップしてるので是非チェックしてください。

任意売却の流れ

競売では債権者の意向で自分が知らない間にモノゴトが進んでいきます。しかし任意売却では、自分が主体的に行うので、事態の把握が容易です。ここでは、任意売却を専門業者に任せた場合の流れについて解説していきます。債権者にもスケジュールの説明がしやすくなるので、参考にしてください。

業者選びのポイント

任意売却は、弁護士・不動産業者・司法書士など、多くの業種・業者が取り扱っています。母数が多くなれば悪徳業者も多くなるのが自然ですよね。ここでは、どんな業者が優良なのか、その見極めのポイントを解説していきます。

住宅ローンがあっても売却できる?

いざ「家を売ろう」と思っても、「住宅ローンが残ってるのに、勝手に売っていいのかな」と疑問に思う方もいるかと思います。そもそも住宅ローンは、銀行から借りている場合は「家を担保にお金を借りている」状態です。つまり、勝手に売ってはいけません。ここでは、家の売却と住宅ローンの関係について解説していきます。

大阪のおすすめ任意売却業者5選

住宅ローンの支払いが滞ってしまったり、支払いが厳しくなってきたときは、すぐに任意売却専門の業者へ相談しましょう。状況次第では、今の家に住み続けることも可能です。大阪で信頼できる業者をご紹介いたします。

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