早めの行動が吉！任意売却の手助けサイト 大阪編
早めの行動が吉！任意売却の手助けサイト 大阪編
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任意売却の相談に先立ち、予めしっておきたい、メリットとデメリット、競売との違い、流れや費用、依頼する業社の選び方といった点にスポットを当ててご紹介していきたいと思います。
端的に言ってしまいますと、任意売却とは住宅ローンが払えない状況に陥ってしまった際に、何もせず競売にかかるのを待つのではなく、債務者が自らの意思で物件を売りに出すということになります。
この任意売却を行う一番のメリットとしては、競売では市場価格よりも低い値段で買い叩かれてしまうのに対し、任意売却ならばより市場価格に近い値段で売却することが可能です。その他にも様々なメリットがあります。
一方、デメリットとしては債務者の一存では行えず、債権者や保証人の同意が必要なことや、債務者個人ですべてを行うのは困難なことなどがあります。
競売との違いは、売買価格面のほかに、理解ある買主に買い取ってもらい、賃貸住宅として住み続ける方式（リースバック）も可能であるという点。
また、任意売却は通常で2ヶ月から6ヶ月の時間をかけて行われ、色々なステップをひとつずつこなしていく必要があります。
費用面においては、事前に用意しなくてはならないということはなく、物件を売却できた場合、その金額から所定の割合を支払う成功報酬方式になっています。各項目ページでは、上記で説明した事をより詳しく掲載していますので、ぜひご覧になられてください。
住宅ローンの支払いが困難になった場合、選択肢として競売に掛けるか任意売却を行うかという2つが考えられます。ここでは、任意売却を行うメリットや、その際に注意しなければならないデメリットについてまとめています。
競売と任意売却では、結果として我が家を手放すことに変わりはありません。ですので、多くの人が行政や債権者に言われるがままの方法をとってしまいがちになります。しかし、競売と任意売却では過程が大きく異なります。競売と任意売却の違いを知り、きちんと自分を守れるようになりましょう。
任意売却を行う理由の多くが経済苦ではありますが、それを行う際にもお金がかかるのです。ただし、多くの業者では「相談無料」「成功報酬」といった形をとっています。大阪で任意売却を行う際に参考にしたいお金の話についてまとめました。おすすめの業者もピックアップしてるので是非チェックしてください。
競売では債権者の意向で自分が知らない間にモノゴトが進んでいきます。しかし任意売却では、自分が主体的に行うので、事態の把握が容易です。ここでは、任意売却を専門業者に任せた場合の流れについて解説していきます。債権者にもスケジュールの説明がしやすくなるので、参考にしてください。
任意売却は、弁護士・不動産業者・司法書士など、多くの業種・業者が取り扱っています。母数が多くなれば悪徳業者も多くなるのが自然ですよね。ここでは、どんな業者が優良なのか、その見極めのポイントを解説していきます。
いざ「家を売ろう」と思っても、「住宅ローンが残ってるのに、勝手に売っていいのかな」と疑問に思う方もいるかと思います。そもそも住宅ローンは、銀行から借りている場合は「家を担保にお金を借りている」状態です。つまり、勝手に売ってはいけません。ここでは、家の売却と住宅ローンの関係について解説していきます。
任意売却は、一般的な不動産売却とは少し違う特殊な売却ケースである点も特徴です。主に住宅ローンの返済が滞ってしまった場合など不動産を手放す必要が考えられるときの手段の一つが任意売却です。
また、住宅ローン滞納により不動産を手放さなければならないケースである競売などと比べて、不動産所有者にもメリットのある方法とされています。
一般の不動産売却との違いもしっかり理解し、自分の所有する物件を売却する際に任意売却にあたるのかも知っておく必要があります。
ここでは任意売却の基本について紹介しているので、チェックしみましょう。
任意売却は、無条件に可能な売却方法ではありません。
実際に任意売却をしようと思ったときには既にできない状況となってしまうケースも多々あることも覚えておきましょう。所有する不動産の状況や住宅ローンの滞納状況などによっても、スムーズに任意売却を進められるケースとそうでないケースがあります。
任意売却するにあたっては必要な条件に注意しながら、早めに対応することがポイントといえるでしょう。
ここでは、任意売却できないケースや任意売却が不成立となるケースについて紹介しています。
任意売却は、一般売却とは異なるものです。一般売却の場合、自分自身の意思で自由に売却できるのですが、任意売却は債権者からの同意を得る必要があります。しかし、主な債権者である金融機関の同意さえ得ることができれば、住宅ローンの残債が売却価格を上回っている場合であっても売却することが可能です。他にも両者の違いについて詳しく解説しています。
任意売却をした後、残債がどうなるのかだけではなく、ローンはどうなるのか、毎月の返済額はどうなるのかなど、疑問もあることでしょう。これらのよくある疑問の答え、さらには問題を解決するためのヒントをまとめています。
任意売却をした後の残債はどうする？よくある疑問と対処方法について
固定資産税を滞納している物件の任意売却は難しいと思っている人も多いのではないでしょうか。しかし、実際には固定資産税を滞納していても任意売却は可能です。差押登記されていても売却できるシステムとなっているのですが、滞納状態にある中で任意売却を行う場合には、気を付けるべき点がいくつかあります。また、実際に差押登記されている物件の任意売却の方法についてもまとめています。
収益物件は任意売却することができます。しかし、一般的な売却とは異なる点があります。大きな違いとして、債権者からの同意を得る必要があることがあげられます。債権者からの同意を得なければ、収益物件を任意売却することはできません。そして、不動産業者側も売却されないような工夫を凝らしています。その一つがサブリースです。不動産投資のデメリットをカバーできるとの触れ込みですが、任意売却の時には注意しなければならない点があります。
住宅をはじめとする不動産物件を購入する際には「抵当権」が設定されます。ここでは任意売却の場面でもよく見聞きする「抵当権」について、その概要や関連性、抵当権の付いた物件の売却可否などを紹介・解説しています。
任意売却の時点で団体信用生命保険の保険料支払いが滞っていなければ、ローン残債が支払われるケースがあります。加入している団信が有効かどうか、支払い条件がどうなっているかを、しっかり確認してみてください。
ここでは悪徳業者にまつわるトラブルを解説しています。「うまい話には裏がある」には十分に注意が必要です。任意売却に時間がかかると競売になってしまうだけでなく、焦る心情を利用されて安価で売ってしまうといったミスを起こしがち。意識しておきたいポイントを解説しています。
任意売却後は次の住まいへ転居しなくてはなりません。引越し費用が自分で捻出できない場合、債権者に出してもらえる可能性があります。ただしあくまでも債権者の善意によるものであり、上手く交渉する必要があります。任意売却に伴う引越し費用に関して、ポイントをまとめました。
任意売却という局面に立つ債務者はほとんどが初心者であり、「どこに相談してよいのかわからない」という方も多いでしょう。任意売却の相談先として挙げられる「金融機関（債権者）・不動産会社・弁護士」について、メリット・デメリットをまとめました。
任意売却は、家や土地といった不動産のローンの売却に困ったときの対策です。ローン契約をした金融業者と相談し、合意のもとで不動産売却をします。その売却代金をローンの残高返済に充てるという手続きです。
一方の債務整理は、幅広い借金を対象にしています。任意整理や個人再生、自己破産や特定調停などの方法があり、金融業者と交渉の上で、返済額の減額や、自己破産のように帳消しにすることが可能です。住宅ローンと借金があれば一緒に利用できます。
離婚に際して不動産の任意売却をおこなう際は、離婚前までに済ませておくのが賢明です。というのも、離婚後は心理的な理由も含め、相手と連絡するのが難しくなるなどして、協議を進めにくくなってしまうからです。また、住宅に住み続けていない夫あるいは妻が住宅ローンの負担をするような場合だと、ローン返済が停滞しやすくなる傾向があるので、その点にも注意しましょう。
そして、任意売却を依頼する不動産会社を決めるときには、任意売却取り扱いの実績があるかどうかについて確認しておくことも大切です。
住宅ローンの支払いが滞ってしまったり、支払いが厳しくなってきたときは、すぐに任意売却専門の業者へ相談しましょう。状況次第では、今の家に住み続けることも可能です。大阪で信頼できる業者をご紹介いたします。
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