支払いに困ったら、大阪の任意売却業者にすぐ相談!

住宅ローンの滞納にお困りの方に向けて、大阪で評価されている任意売却専門業者や知っておきたい基礎知識などをまとめています。

過去に行われた調査によると、10人に1人が住宅ローンを払えずマイホームを失っているとのこと。住宅ローンの支払いが滞ると、借入先の金融機関により物件を差し押さえられて競売にかけられてしまいます。会社の同僚や近所の方に知られるリスクがあるうえ、市場価格の7割程度の売却額になることが多いので出来れば避けたいですよね。

そこでオススメしたいのが、任意売却専門業者です。任意売却専門業者とは、任意売却を得意としている不動産業者のこと。本人に代わり、債権者との交渉や面倒な手続きを行ってくれます。さらに、任意売却後の生活がスムーズに進むよう引越し費用の確保、新居の手配、転職活動のサポート、離婚調整のサポートなども行ってくれます。つまり、任意売却のスタートから任意売却後のサポートまで行ってくれるのです。

任意売却業者に相談すれば、任意売却後も今の自宅に住み続けることも可能です。

このページでは、大阪で評価されている任意売却専門業者を紹介しています。気になる業者が見つかった方は、公式サイトから相談をスタートしてみてはいかがでしょうか。
住宅ローンの滞納期間が長くなるほど選択肢は少なくなっていきます。明るい新生活を目指したい方は、出来るだけ早く行動を始めましょう。

経験と実績から依頼する業者を見極める

任意売却を検討するなら、依頼する業者の経験と実績を確認しましょう。任意売却年数、成功事例とチェックするポイントがある中、以下ではそれらを詳しく解説していきます。

1.任意売却をはじめてどれくらいの年数が経っているか

まずはその会社が、任意売却を始めてから、どれくらいの年数が経過しているのかを調べましょう。業務開始から、まだ日の浅い会社は避けるべきでしょう。実績についても同じです。競売にかけられることなく、どれくらいの数の任意売却の実績を有しているのか、それが重要です。

2.成功率等の実績を事例として開示している

数多くある実績を整理し、その内容を事細かく説明して開示してあるかどうかは、大きな判断基準になります。実績を知らないまま売却の話を進めてしまい、実は任意売却の知識が少ない不動産業者だった!というトラブルもあるそうなので、前もって事例を知っておくことが重要です。

また成功事例だけでなく、失敗した事例をも取り上げていることは、その会社を信頼できるかどうかに繋がります。

3.ネットだけに頼らず担当者に直接問い合わせる

経験年数や事例は、ネット上でも調査が可能です。担当者に直接会って話を訊くことは必須です。その際、任意売却にかかる一連の流れや費用面の説明が、的確に出来ているかどうか、不透明な点の有無にも注意しましょう。

交渉力と販売力のバランス

任意売却業務の肝は交渉力と販売力。どちらか片方ではなく、両方兼ね備えていないと売却が上手く進みません。二つの力を確認しておきましょう。

1.交渉力と販売力は任意売却の両輪

任意売却は、まだ返済の終わらない不動産を、債権者との合意の上で手続きをして販売します。この交渉が上手く整わなければ、いくら買い手があったとしても、抵当権を有する不動産を売却することは出来ません。交渉力は、それまでに培ってきた様々な経験の有無と、周囲への細かな配慮が決め手となります。

2.高値で売却するためには宣伝力と販売網が必要

競売と比較して、任意売却は、一般の不動産販売に近い価格での取引ができることが魅力です。しかしその売却を決定させるためには、不動産の価値を、いかなる手段をもってPR・販売できるかが問われます。会社規模の大小ではなく、それまでに培ってきた安定した宣伝力・販売網の広さが物を言います。

法律専門家との連携や知識が売却を有利に進める要因になる

任意売却する際には司法書士をはじめとした専門家の力が必要になります。

1.専門的知識を持って金融機関と交渉できる業者か

任意売却というと、不動産の販売と考えてしまいがちですが、そこには様々な法律が絡んでいます。売却だけを考えた場合、経験豊富な宅地建物取引主任者の存在が重要になりますが、実際はそう簡単ではありません。

2.任意売却と競売との価格の違いをしっかりと理解しているか

住宅ローンが払えずに競売になった場合の価格と、任意売却との価格には、2割から3割もの違いが発生します。

その違いは、依頼者のメリットでもあり、また金融機関である債権者のメリットでもあるのです。高額で売却できれば、依頼者は、より多くの残債務を返済できますし、また債権者も、より多くの融資額を回収できるからです。

3.任意売却を決定するスペシャリストがいるかどうか

「任意売却」の言葉通り、これは任意で行う売却です。法律で決められているのではなく任意なのです。その任意の交渉には、民事訴訟法・民事執行法・税法等、様々な法律が関係してきます。

司法書士、弁護士、宅地建物取引主任者等の有資格者がいるだけでなく、任意売却という専門的で豊富な経験を持つ人材が、より多く所属する業者を選択するようにしましょう。

サポートが手厚い業者こそ納得のいく売却を叶えてくれる

ご自身の要望になるべく沿った売却を進めるには、業者との綿密な話し合いが必要不可欠。

「説明がわかりにくく、よく理解しないうちに希望とは違う結果になってしまった…」と後悔する方もいらっしゃるので、手厚いサポートを施してくれるところを探さなければなりません。

1.細かな説明で信頼をおける業者か

債権者との交渉内容や金額について、どんな些細なことでも、その都度、詳細な説明があることは重要です。時間が経過してからの報告では、信頼が薄れてしまいます。分からないことがあれば、何度でも質問しましょう。

2.コミュニケーションを重視する業者かどうか

任意売却が終わってしまえばそれまで…というのでは、依頼者のことを全く考えていないと言わざるを得ません。依頼者にはその先に、引っ越しや家賃、まだ終わっていないローンの債務や、今後の生活費の問題が残っています。些細な問題でも、常にコミュニケーションを取り合ってくれる、依頼者の立場に立った業者を選択しましょう。

任意売却業者の特徴

任意売却業者というのは、ただ買受人を探してくれるというだけではありません。

任意売却業者ならではの特徴があるのでチェックしておきましょう。

残債の返済方法を交渉してもらえる

個人で売却をするのは困難ですが、仮に売却先が見つかったとしても、残債は規定通り支払わなくてはいけません。しかし、その規定が守れずに物件を手放すのですから、現行の支払い方法では行き詰まってしまいます。

任意売却業者は、債権者との間に入って残債の返済方法を交渉してくれるのが特徴です。個人ではうまくいかない交渉でも、実績と経験のある任意売却業者であれば、無理のない返済方法になりますし、うまく行けば残債の減額をしてもらえることもあります。

買受人を選べる

競売では、入札によって落札者が決まるため誰が競落するか分かりません。しかし、任意売却であれば家を買い取ってくれる買受人を選ぶことができます。

つまり親戚や知人に買い取ってもらって、そのまま賃貸として貸出してもらい住み続けられるのです。これはリースパックというシステムで、任意売却だからこそできることです。

ただし、こういったことを直接親戚に交渉したり、知人との口約束で行ってしまうと、後にトラブルになったときがとても厄介です。任意売却業者を通せば、法律に則った賃貸契約がスムーズにできるという特徴があります。

第三者に入ってもらうことで、トラブルのリスクもなく家に住み続けることができるのです。

引越し代などの交渉をしてもらえる

普通の任意売却であれば、売却後は立ち退かなくてはいけません。その際には当然引越し代が必要となります。

もし引っ越すお金がないという場合は、任意売却業者が引越し代を交渉してくれます。競売の場合だと、落札後にも住み続けていた場合、立ち退き命令が出るだけで引越し代などは自分たちで工面するしかありません。

ですが任意売却業者に委託しておけば、引越し費用をどうにかしてもらえるので、精神的な苦痛も味あわずに済むのが特徴と言えるでしょう。

ローン残債より高額に売れる可能性がある

任意売却業者の一番の特徴は、市場価格に近い値段で売却できる可能性があるということです。前述したように、任意売却業者は市場価格の知識と情報、そして優れた交渉力を持っていますから、少しでも安く落札しようとする買受人が多い競売よりも高い価格で買い取ってもらえるというメリットがあります。

ただ家を売却するだけではなく、少しでも有利に、少しでも得になるように交渉を進めてくれるのは任意売却業者の特徴であり、委託を依頼するメリットでもあるのですね。

納得のいく任意売却には事前の調査と確認を!

上記のポイントを踏まえ、「これなら任意売却できそうだ!」という業者が見つかれば、トラブルになることは避けられるでしょう。なかなか業者探しが進まない方は、以下ではおすすめの業者を紹介していますので参考にしてください。

大阪の任意売却業者
5選

オーナーズ・プランニング
(一般社団法人 任意売却協会)

オーナーズ・プランニング公式サイトキャプチャー

※画像をタップすると公式HPへ移動します。

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引用元:オーナーズ・プランニング公式サイト
http://www.op278.com/

任意売却のサポートの特徴
  • 自宅にそのまま住むことができるリースバックの実現に注力。買い手が見つからなかった場合には、同社が買主となってくれる措置もある。
    ※リースバックとは、売却後も買主に使用料を支払いながら、そのまま物件を使用できる方式。再購入も可能。
  • 引っ越し費用や生活資金を捻出するための債権者との交渉にも対応。
  • オーナーズ・プランニングが所有している賃貸物件を引越し先として提供できる。
  • 住宅ローン以外の債務整理も、提携している弁護士事務所や司法書士事務所とともにバックアップ。
  • スタッフ全員が「任意売却アドバイザー資格」を保有。
任意売却のサポートの口コミ

担当者の方だけでなく、提携している司法書士の先生のサポートも受けることができ、住宅ローン以外の消費者金融業者などから借りた借金の返済についても相談できたのは大変助かりました。さまざまな問題にも柔軟に対応してくれるので、とても安心でした

こんなご時世なので、なかなか良い買い手が見付からずにいましたが、最終的にはオーナーズ・プランニングさんが自社物件として買い取ってくれたため、競売にならずにすみました

上っ面な励ましや慰めの言葉よりも、私にとってのデメリットや耳の痛い話を包み隠さず指摘してくれたため、これなら信頼できると感じました

任意売却後の引越し先がなかなか決まりませんでしたが、担当の方がいろいろと親身になってサポートしてくださったおかげで、希望に近い賃貸物件を探し当てることができました。ここまでやってくれるとは思っていませんでした

オーナーズ・プランニングの特徴

オーナーズ・プランニング株式会社は、ローン返済に窮している方を全力でサポートし、再出発できる環境まで整えてくれる任意売却コンサルタントです。大阪以外の地域の任意売却も対応しているので、他県からの相談も可能。

相談から任意売却までは無料ですから、相談費用の心配をする必要はありません。一人でも多くの困っている方を救済するために、自社の利益にとらわれず、同業者へのサポートも行っている信頼できる任意売却業者です。

オーナーズ・プランニングの相談事例
  • リストラでローンの支払いが難しくなった。自宅だけは残したい!
    リストラによる収入減で住宅ローンを3ヶ月滞納し「競売通知書」が届いてしまったが、なんとか自宅だけは残したいという相談者。経済状況を分析したところ「自宅をそのまま手元に残す」ことは難しそうだったため、売却後も同じ住宅に住み続けられる「リースバック」を提案。
会社情報
会社名 オーナーズ・プランニング株式会社
所在地 大阪市西区江戸堀1-23-19 グランビルド江戸堀4F
設立 平成18年11月11日
対応エリア 全国

オーナーズ・プランニング
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千里コンサルティング
オフィス

千里コンサルティングオフィス公式サイトキャプチャー

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引用元:千里コンサルティングオフィス公式サイト
http://www.senri-c.com/

任意売却のサポートの特徴
  • 買い手が見つからない場合、同社が自ら買主になることも可能。
  • 住宅ローン以外の債務整理の相談にものってくれる。
  • 社歴は短いながら、メディアにも多数取り上げられている。
  • 「任意売却専門相談室」を大阪、神戸、京都に常設運営。
任意売却のサポートの口コミ

リーマンショックの影響で手取りが減り、ローン返済を滞納。いよいよ競売通知が届いた段階で相談させてもらいました。本当にありがとうございます。

難病にかかり生活保護受給のために自宅を手放すことに。当初は大手不動産業社に依頼しましたが全く売れず、千里コンサルティングさんに相談し売り手が見つかったのでほっとしました。

給与の減額と夫婦揃ってのギャンブルで消費者金融にも手を出してしまいました。戒めのため元来より身分不相応の4LDKを手放すことに。引越し費用を捻出してもらえ、差額分も弁護士さんに債務整理手続きをお願いしています。

千里コンサルティングの特徴

成功率90%、任意売却は500件以上という実績を持つのが千里コンサルティングオフィスです。何百件もの任意売却を成功させたノウハウを活かした交渉力は群を抜いていると高い評価を得ています。

交渉内容はもちろん販売方法など、任意売却業務のすべてをオープンにしてくれるので安心して任せられることができます。希望をすれば自宅近くまでスタッフが来てくれるので、いつでも気軽に相談できるのも顧客優先の千里コンサルティングオフィスならではの特徴です。

会社情報
会社名 千里コンサルティングオフィス株式会社
所在地 大阪市北区天神橋3-2-7 井上ビル2階
設立 平成23年9月
対応エリア 大阪・東京・神戸(兵庫)・京都・横浜(神奈川)・千葉・埼玉

千里コンサルティングオフィス
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グランソレイユ

グランソレイユ公式サイトキャプチャー

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引用元:グランソレイユ公式サイト
https://g-soleil.info/

任意売却のサポートの特徴
  • 代表は大手不動産会社の元・社員。前職の業務で任意売却を多く手掛け、たくさんの人に再出発の喜びを味わってもらうことができたことから独立開業を決意した、という熱意あるビジネスマン。
  • 相談内容により、必要に応じて弁護士や司法書士、税理士などの専門家を、責任を持って紹介している。もちろん、専門家への相談中や相談後も、グランソレイユが全面的にフォロー。スピーディーかつ確実な任意売却を目指す。
  • 相談者に対し、後から営業勧誘を行うことは一切なし。相談料はもちろん、債権者への交渉料も無料。任意売却が最善の方法ではないことを知り尽くしているからこそ、相談者が不利になる任意売却を勧めることはない。
  • 任意売却の啓蒙活動に熱心。相談者に分かりやすく任意売却を説明することはもちろんのこと、公式ホームページでは任意売却の仕組みを漫画で解説するなど、多くの人に任意売却のメリット・デメリットを伝える活動をしている。
任意売却のサポートの口コミ

任意売却は初めてのことだったので、最初はとても不安でした。とりあえず、少しでも怪しげでない業者を選ぼうと、色々調べてグランソレイユへ。実際に相談してみたら、担当者がとても親身になってくれたので安心でした。

不安な顔でやってくるお客さんを毎日見ているからだと思うのですが、スタッフの皆さんが、終始笑顔で対応してくれました。笑うような事態ではないのですが、なぜか安心した記憶があります。みなさんには本当に助けられました。

先日、任意売却の相談でグランソレイユに行ってきました。色々な不安が頭を巡っている状態でしたが、スタッフの方が親身になって相談に乗ってくれたおかげで、気持ちが楽になりました。今後とも宜しくお願いします。

グランソレイユの特徴

不動産に関するさまざまな問題とその解決策を的確に見抜き、徹底したサポートを行っているのがグランソレイユです。長年携わってきた不動産営業の知識と経験を生かし、双方が幸せになれる任意売却を行っています。

所有者の状況に合わせて問題に取り組んでくれるので、任意売却以外に適している方法があった場合はきちんと提案してもらえます。公式サイトでは任意売却診断チェックもできるので、自分の状況を客観的に把握してから相談することも可能です。

会社情報
会社名 株式会社グランソレイユ
所在地 大阪市中央区平野町3丁目1-7 日宝平野町セントラルビル307号
設立 平成22年10月
対応エリア 大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県の全域

グランソレイユ
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任意売却119番

任意売却119番公式サイトキャプチャー

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引用元:任意売却119番公式サイト
http://nini-baikyaku.biz/chiiki/osaka.html

任意売却のサポートの特徴
  • 全国で年間5,000件以上の任意売却を手がける。
  • 依頼者の相談に応じて、適した大阪支部の任意売却専門業者を紹介。必要に応じて提携弁護士や司法書士の協力も依頼してくれる。
  • 全国の弁護士・司法書士・不動産コンサルタントによって構成される団体。
任意売却のサポートの口コミ

体調を崩し就労不可との診断を受け、途方に暮れていたときに相談させていただきました。親身なサポートのおかげで、残債の83%で売却することができました。

競売になってしまうギリギリのタイミングにも関わらず、担当者の方の多大な尽力のおかげで任意売却を行なうことができました。一時は自殺を考えるほど精神的に追い詰められていましたので、まさに救世主という感じです。

相談の連絡をするまで何度も躊躇しましたが、一度ご連絡してからは、それこそトントン拍子でことが進んでいき、面倒な手続きなどもすべて代行いただきました。もしあのまま連絡していなかったらと思うと、ぞっとします。

任意売却119番の特徴

情報番組にも取り上げられるほど、任意売却の手腕に優れたスタッフがサポートしてくれるのが任意売却119番です。119番という名前の通り、差し押さえを受けている状態でも、相談をすれば役所に交渉までしてくれる手厚いケアが受けられます。

面談は予約制ですが、即日もしくは翌日には相談可能。相談センターには個室もあるので、誰にも話せないような相談でもしっかりヒアリングしてもらえますし、弁護士も在籍していますから任意売却の駆け込み寺となってくれます。

会社情報
会社名 ナレッジパートナー株式会社
所在地 大阪市北区梅田 1-2-2 大阪駅第二ビル 1223号
設立 2010年5月12日
対応エリア 関東・関西・全国

任意売却119番
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すみれ不動産販売

すみれ不動産販売公式サイトキャプチャー

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引用元:すみれ不動産販売公式サイト
http://www.sumirefudosan.com/

任意売却のサポートの特徴
  • 2013年7月現在、6,015件の成約を実現。
  • 「4つのサポートプラン」と題し、売却スピード優先や、買い戻し前提といった、依頼者の要望に即したプランを提案。
任意売却のサポートの口コミ

主人の病気により、家計が一気に悪化してしまいました。住宅ローンの返済も厳しくなったところをすみれ不動産さんに助けていただき、競売にかけられることが回避できました。

色々なことが重なって本当にどうしたらよいか悩んでいたところ、すみれ不動産さんをご紹介いただきました。親身なサポートのおかげで無事方向性が見えてきました。

任意売却が完了した後に残った借金をどうするかについても、ご紹介いただいた弁護士さんのおかげで、少額の返済ですみました。

すみれ不動産販売の特徴

住宅ローンの返済問題はもちろん借金などあらゆる家庭の問題まで相談できるのが、専属の弁護士や司法書士が在籍するすみれ不動産販売です。売却先を探すだけではなく、売却金の中から差し押さえ解除費用や引越し費用などをカバーすることを想定した価格交渉をしてくれます。

解決実績は5000件以上にものぼるので、関西圏では絶大な信頼を得ている任意売却業者です。相談は何度でも無料で受けてくれますし、プライバシーも厳守されますからどんな些細なことでも気軽に相談できるのが魅力です。

会社情報
会社名 すみれ不動産販売株式会社
所在地 兵庫県西宮市今津曙町4番24号NKビル2F
設立 2004年3月
対応エリア 神戸・大阪

すみれ不動産販売
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